节奏已经完全被吴小正把控了。
都说实践出真知。
对吴小正来说，在今天的谈判开始之前，他都是没能想出两全之策的，可谈着谈着，思路一理顺，他似乎已找到了感觉。
当然，这感觉准不准，两全之策能不能最终成型，他还需要尝试。
“王区长，您现在理解了，我为啥要直接拒绝拆迁补偿方案了吧？”
“是的，五祖祠的继续存在，确实远比直接的经济补偿重要。”
王世庆很干脆地点了点头。
在之前的谈判中，他原本是对吴小正的咄咄逼人相当不满，可现在他却完全恼火不起来。
相反，他还有点感激吴小正，帮他点明了其中的利害关系。
“因此，接下来我们要谈的，就是择地按原样重建的方案对吧。”
“没错。”
此时的王世庆，出言已经谨慎了许多。
就算他在择地重建这一方案上面有顾虑，他也克制着，没有急于提出来。
他的顾虑直接被吴小正揭破了。
吴小正又笑着说：“王区长，要不我再来跟您玩个小游戏？”
王世庆：“”
你玩上瘾了是吧？
还要不要继续谈？
但他嘴里却笑着说：“好啊。”
“不如我大胆猜测一下，就算是择地重建这一方案，您也有担忧，担心难以满足洪门大众的期望对吧？”
王世庆顿时又是一脸的惊愕。
这确实是他最为担心的问题。
和拆迁补偿方案一样，择地重建也是涉及到补偿问题的。
原因很简单。
就算是择地重建，新旧址之间本身就存在着地价的差异。
五祖祠现在所在的华山路，可是属于长宁区最为繁华的地带。
而长宁区再选择重建的话，已经很难在繁华地段找到合适的地块，因此五祖祠的动迁，只能往较为空旷的地带搬迁。
这样一来，又涉及到地价差价的补偿问题。
补偿问题还远不止这一点。
严格来说，五祖祠的动迁，还应涉及到精神补偿这一块。
这个道理，就跟民事纠纷中的精神损失如出一辙。
如果五祖祠只是普通的民居，那倒好办，按照统一标准象征性地补偿一部分即可。
可问题是，五祖祠可是海外洪门同胞的精神支柱，它的搬迁，给洪门同胞所带来的精神损害不是一般的大，而且涉及人数也远比普通民居要多得多。
那么问题来了。
这个精神补偿给多少比较合适呢？
给少了的话，恐怕很难真正让海外洪门同胞满意。
可若是给多了的话，那又会引起其他业主的眼红，另起麻烦。
这真的是一个难题。
现在既然吴小正揭破了，王世庆干脆大大方方地承认了，并且说起了自己的顾虑。
“您的顾虑我早就想到了，因此我有一个大胆的想法，想跟王区长来协商。”
吴小正准备提他的两全之策了。
“吴先生请说。”
此时的王世庆已经非常的客气。
“第一点，择地重建的地点，预先须得到我的认可，这一点应该没问题吧？”
“绝对没问题。”
“第二点，如果重建地点和原址有差距，新址的地皮我要求适当大一点没问题吧？”
“当然没问题。”
王世庆又有点迷惑了。
吴小正刚才所提的这两点，绝对合情合理，对长宁区府来说完全不是问题。
不过他不解的是，吴小正为啥刻意要提这两点。
答案很快就来了。
“我之所以要求地皮大一点，就是想在五祖祠的旁边，由我个人投资，来为洪门加建一座小型宾馆，专门用来接待海外归来拜祭的洪门同胞。”
这就是吴小正所想两全之策的核心所在。
现有的五祖祠，是一座占地不算大的三层小楼。
这样一来，海外洪门同胞来拜祭时，是需要自己另找酒店入住的。
吴小正现在的想法是，择地重建后，就在旁边加建一座宾馆。这样一来，海外洪门人士再来拜祭的话，就有了安身之处。
而且，按照吴小正的设想，海外洪门人士如果提前预约房间并确认了身份的话，宾馆就可以提供成本价。
这样一来，相当于新的五祖祠为所有洪门人士提供了一项新的福利。
有了这样的福利，那就可以向所有的洪门昆仲有个很好的交代了。
但这样也有问题。
按照吴小正的了解，宾馆的建设费用，以及后续的维护费用，按照长宁区的统一标准，是不可能让他们来掏这个钱的。
因此，这个钱只能由吴小正来掏。
你会这么大方？
竟然会自掏腰包来解决问题？
王世庆听了立即大喜。
这对他来说，是求之不得的好事。
如果吴小正真的出手这么大方的话，这事确实可以完美解决了。
大喜归大喜，王世庆在口头上还是要客套一番的：“这样会不会给你增加很重的负担？”
“当然会！”
吴小正立即就把话题接了过去，而且话里不再客气。
王世庆顿时又感不妙。
因为吴小正又显露出了咄咄逼人的气势。
“王区长，别忘了，我是一个商人，商人是不能做亏本生意的。因此，既然我愿意自掏腰包为长宁区府分忧，那么，我就需要长宁区额外的补偿，以弥补我的损失。”
王世庆：“”
不能做亏本生意的商人？
难道你又要开始斤斤计较的商人本色？
错愕之下，王世庆又开始慎重了，他不敢随意接话。
倒是一直在欣赏吴小正表演的老头子笑了起来。
他就知道，这个狡猾的小狐狸，绝对是不肯吃亏的货，商人本色这几个字确实可以用到这小子身上。
不过他也知道，吴小正所要的补偿，应该不会让长宁区太难办。
这小子做事，向来就很有分寸，很少做过分的事，提过分的要求。
当然，他也很好奇，吴小正到底会索求什么样的补偿。
经过认真思考后，王世庆终于开口了。
他很谨慎地问了一句：“你有什么要求？说说看吧。”
吴小正终于又笑了。
他知道，接下来他要提的要求，王世庆绝对无法拒绝。
ps：五祖祠之事，确有其事，而且真正的麻烦还远比本所写要复杂，有兴趣的读者可以去度娘一下。当然，在本中，最终的结局和现实是有区别的。
都说实践出真知。
对吴小正来说，在今天的谈判开始之前，他都是没能想出两全之策的，可谈着谈着，思路一理顺，他似乎已找到了感觉。
当然，这感觉准不准，两全之策能不能最终成型，他还需要尝试。
“王区长，您现在理解了，我为啥要直接拒绝拆迁补偿方案了吧？”
“是的，五祖祠的继续存在，确实远比直接的经济补偿重要。”
王世庆很干脆地点了点头。
在之前的谈判中，他原本是对吴小正的咄咄逼人相当不满，可现在他却完全恼火不起来。
相反，他还有点感激吴小正，帮他点明了其中的利害关系。
“因此，接下来我们要谈的，就是择地按原样重建的方案对吧。”
“没错。”
此时的王世庆，出言已经谨慎了许多。
就算他在择地重建这一方案上面有顾虑，他也克制着，没有急于提出来。
他的顾虑直接被吴小正揭破了。
吴小正又笑着说：“王区长，要不我再来跟您玩个小游戏？”
王世庆：“”
你玩上瘾了是吧？
还要不要继续谈？
但他嘴里却笑着说：“好啊。”
“不如我大胆猜测一下，就算是择地重建这一方案，您也有担忧，担心难以满足洪门大众的期望对吧？”
王世庆顿时又是一脸的惊愕。
这确实是他最为担心的问题。
和拆迁补偿方案一样，择地重建也是涉及到补偿问题的。
原因很简单。
就算是择地重建，新旧址之间本身就存在着地价的差异。
五祖祠现在所在的华山路，可是属于长宁区最为繁华的地带。
而长宁区再选择重建的话，已经很难在繁华地段找到合适的地块，因此五祖祠的动迁，只能往较为空旷的地带搬迁。
这样一来，又涉及到地价差价的补偿问题。
补偿问题还远不止这一点。
严格来说，五祖祠的动迁，还应涉及到精神补偿这一块。
这个道理，就跟民事纠纷中的精神损失如出一辙。
如果五祖祠只是普通的民居，那倒好办，按照统一标准象征性地补偿一部分即可。
可问题是，五祖祠可是海外洪门同胞的精神支柱，它的搬迁，给洪门同胞所带来的精神损害不是一般的大，而且涉及人数也远比普通民居要多得多。
那么问题来了。
这个精神补偿给多少比较合适呢？
给少了的话，恐怕很难真正让海外洪门同胞满意。
可若是给多了的话，那又会引起其他业主的眼红，另起麻烦。
这真的是一个难题。
现在既然吴小正揭破了，王世庆干脆大大方方地承认了，并且说起了自己的顾虑。
“您的顾虑我早就想到了，因此我有一个大胆的想法，想跟王区长来协商。”
吴小正准备提他的两全之策了。
“吴先生请说。”
此时的王世庆已经非常的客气。
“第一点，择地重建的地点，预先须得到我的认可，这一点应该没问题吧？”
“绝对没问题。”
“第二点，如果重建地点和原址有差距，新址的地皮我要求适当大一点没问题吧？”
“当然没问题。”
王世庆又有点迷惑了。
吴小正刚才所提的这两点，绝对合情合理，对长宁区府来说完全不是问题。
不过他不解的是，吴小正为啥刻意要提这两点。
答案很快就来了。
“我之所以要求地皮大一点，就是想在五祖祠的旁边，由我个人投资，来为洪门加建一座小型宾馆，专门用来接待海外归来拜祭的洪门同胞。”
这就是吴小正所想两全之策的核心所在。
现有的五祖祠，是一座占地不算大的三层小楼。
这样一来，海外洪门同胞来拜祭时，是需要自己另找酒店入住的。
吴小正现在的想法是，择地重建后，就在旁边加建一座宾馆。这样一来，海外洪门人士再来拜祭的话，就有了安身之处。
而且，按照吴小正的设想，海外洪门人士如果提前预约房间并确认了身份的话，宾馆就可以提供成本价。
这样一来，相当于新的五祖祠为所有洪门人士提供了一项新的福利。
有了这样的福利，那就可以向所有的洪门昆仲有个很好的交代了。
但这样也有问题。
按照吴小正的了解，宾馆的建设费用，以及后续的维护费用，按照长宁区的统一标准，是不可能让他们来掏这个钱的。
因此，这个钱只能由吴小正来掏。
你会这么大方？
竟然会自掏腰包来解决问题？
王世庆听了立即大喜。
这对他来说，是求之不得的好事。
如果吴小正真的出手这么大方的话，这事确实可以完美解决了。
大喜归大喜，王世庆在口头上还是要客套一番的：“这样会不会给你增加很重的负担？”
“当然会！”
吴小正立即就把话题接了过去，而且话里不再客气。
王世庆顿时又感不妙。
因为吴小正又显露出了咄咄逼人的气势。
“王区长，别忘了，我是一个商人，商人是不能做亏本生意的。因此，既然我愿意自掏腰包为长宁区府分忧，那么，我就需要长宁区额外的补偿，以弥补我的损失。”
王世庆：“”
不能做亏本生意的商人？
难道你又要开始斤斤计较的商人本色？
错愕之下，王世庆又开始慎重了，他不敢随意接话。
倒是一直在欣赏吴小正表演的老头子笑了起来。
他就知道，这个狡猾的小狐狸，绝对是不肯吃亏的货，商人本色这几个字确实可以用到这小子身上。
不过他也知道，吴小正所要的补偿，应该不会让长宁区太难办。
这小子做事，向来就很有分寸，很少做过分的事，提过分的要求。
当然，他也很好奇，吴小正到底会索求什么样的补偿。
经过认真思考后，王世庆终于开口了。
他很谨慎地问了一句：“你有什么要求？说说看吧。”
吴小正终于又笑了。
他知道，接下来他要提的要求，王世庆绝对无法拒绝。
ps：五祖祠之事，确有其事，而且真正的麻烦还远比本所写要复杂，有兴趣的读者可以去度娘一下。当然，在本中，最终的结局和现实是有区别的。