“哦？莫总的手笔相当大啊，居然要一口气吃这么多的地块，只是用来建设市场吗？”杨学斌眉头一扬，瞅着莫理友说道。【小说文学网】
“是商圈，杨县长，这是一个全新的概念。目前在华夏来说，也是一个正在摸索的概念xing商业活动。不过在国外有一些比较成熟的商圈建设方案，我们可以借鉴。”莫理友微笑着说道。
虽然他的态度显得很是谦恭，不过内里那种傲然，隐隐显现出来，貌似有些笑话杨学斌的见识浅薄，不会懂得商圈的概念。
“是这样啊，倒真是一个全新的概念……”杨学斌双眉微蹙，仔细思考起来。
不过他的脑海中想的却不是这个什么新概念，关于商圈，他是懂得不多，可是有前世的经验和见识帮忙，还是可以知道一些情况的。
所谓的商圈就是指店铺以其所在地为中心，沿着一定的方向和距离的扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。
即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。
为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。
反正具体概念杨学斌是记不清楚了，只是知道如果真正的商圈，可不会只是建设市场就能够完成的。
那么这个莫理友隐藏着的想法是什么？刚才他可是说过要打造商圈的，如何打造？这应该才是最主要的问题，也是莫理友最终的目的所在。
“杨县长，你是如此的年轻，充满着创新意识以及开拓jing神，相信只要了解到商圈的意义和作用，肯定就会大力支持的。”看到杨学斌颇有些意动，莫理友微笑着继续说服。
杨学斌微微的点头，示意他继续说，也是一副好学的模样。
这对莫理友来说也是一个鼓励的表示，于是他的jing神一振，说道：“皇明县的基础很差，无论是商业还是工业基础几乎没有，如此难度就大一些。不过经过县长努力的开拓工作，过江大桥以及铁路线路的通过，已经为皇明县打开了枷锁，未来商圈的建设也就有了基础。”
这位不愧是经商多年的人jing，笑容让人如沐chun风不说，说话的技巧也高。不知不觉间，对杨学斌的称呼变成了县长，亲近感拉近不小，还特别的自然。
“嗯，你说得有些道理，商业活动首先需要流通吗，四通八达的交通，流畅的运输通道，是商业活动能够活跃起来的基础。”杨学斌顺着他的话说道。
莫理友一拍手，满脸都是赞叹的神情，“县长的确学识丰厚，说得太对了，商业活动和运输通道的关系，类似于咱们人体上的血脉，血脉流畅，人就会活得舒畅，商业活动也是如此，皇明到已经具备了这样的基础，所以我想进行投资，从无到有的打造一个全新的商圈。”
杨学斌满脸的欣然，对莫理友的恭维照单全收，只是心里却是一哂，这算什么学识了，是常识好不？要想富先修路，就是对这一道理最朴素的诠释。
这个莫理友如此的表现，貌似所图非小啊，背地里肯定有小算盘，杨学斌心里一动，刚才隐隐想到的那一点，又浮现在心中，不过现在还不急，听听莫理友接下来怎么说再决定如何回应。
“县长，皇明县只有交通是不行，关键还在于靠近前江市，依我个人来看，这才是皇明县今后商业发展的最重要契机。”莫理友说话的语气一转，表情也变得严肃，“恕我个人直言，依皇明县的条件和发展潜力，要想成为区域xing的中心县市，不太可能。”
哦？杨学斌这下有了兴趣，仔细地看着莫理友，想听听他的高见。
带领辖下的皇明县成为明星县，进而带动附近县市的经济发展，成为区域xing的中心县市，这可是杨学斌的梦想，也是最大的成就，政绩方面更不必说了，必定是无比的辉煌。
可是现在这个莫理友说断言，说这种想法根本不可能实现，自然引起杨学斌的兴趣。
“县长，我说话直接，还请原谅，不过相信县长虚怀若谷，能够听得进去肺腑之言的。”莫理友看到杨学斌的神态，越发来了情绪，笑着说道。
杨学斌当然不会责怪，示意他赶紧往下说，心里也的确好奇。
“一个县市的定位问题，决定了这个县市的发展方向潜力。皇明县是有潜力，可是因为临近前江市，所以想成为区域xing的中心县市，也就不可能了。”莫理友笑着分析道。
“别的不说，前江市已经走在前面，在今后很长一段时间内，也会保持强劲的上升势头，先机已占，皇明县要想后来赶上，不仅仅是竞争的问题，还会牵涉到上级领导全盘考虑的问题。就这一点，皇明县也不可能和前江市竞争。”
这说得有道理，杨学斌缓缓的点头，前江市现在发展真是一ri千里，皇明县要想赶上甚至是超越，难度实在太大。并且上级领导从全局考虑，不会答应前江市和皇明县的正面竞争，这是根本xing的问题。
“分则力散，我认为皇明县还是跟随比较好，利用前江市的资源建设自己，拉近和前江市的距离，成为前江市商业建设的一部分，那样皇明县的前景也是无比光明的。”莫理友终于说完了长篇大论，自信满满的看着杨学斌。
“莫总说得有道理，我受教了。”杨学斌微笑着说道。
不过莫理友还是看差了一点，杨学斌的野心可不会只是跟随者的角sè，现在前江市是安姐坐镇，双方差距又太大，跟随发展完全可以，等到安心离开前江市，皇明县的基础也打牢了，到那时可就由不得前江市说了算了。
杨学斌脸上带着笑容，心中暗想，前江市的商业打造可是有我一份，前景规划甚至都是我做的，内情能不清楚？
皇明县的发展道路有和前江市重合的地方，可是未来却是走得完全不同的路线。
这一点莫理友不可能知道，也没必要现在就说出来，杨学斌心里有数。
“莫总，你的想法还是很新颖的，很有学习研究的价值。只是不知道莫总具体看好那几个地块，投资额度有多少哪？”杨学斌话风一转，直接开始问最根本的问题。
莫理友笑了起来，就知道杨学斌会这样问，估计全华夏当官的也都会关心这个问题，只有具体的钱数才是最应该关心的，至于其他的，说说而已。
“我看中的地块分为四块，其中三块是在园山乡，还有一块在皇明县区内。至于我的投资额度，初期估计有八千万，后期再追加的话，最高能够达到一亿四千万。”
莫理友坐在沙发上面，身子挺得笔直，说出来的数字给了他相当的自信。也相信杨学斌听到这个数字，就会表现出最为欢迎的态度。
象皇明县这样的落后县区，一笔前期八千万。远期达到一亿四千万的投资，意味着什么？傻子也能知道。
杨学斌不傻子，却也不会相信天上掉馅饼，莫理友的一系列表现，已经引起他的jing惕。当然听到莫理友乐意投资八千万，还是会表现出万分欢迎的态度。
“这可真是太好了，莫总，我在这里表个态，一定会支持莫总的商业建设，如果有需要帮助的地方，尽管来找我。”
很是满意杨学斌的态度，莫理友挥了挥手，气势俨然的说道：“县长不必客气，以后也肯定少麻烦不了县长。相信县长一心为公，也会尽全力帮忙的。”
“这是自然的，莫总现在就可以直接去找唐鹏举县长，关于地块的问题可以和他谈，土地转让金肯定会酌情进行减免，相应的优惠政策也绝对不会少的。”
“这些都好说，只是有一点我得事先说明。打造商圈是一个新的概念，需要投入大量的资金，同时还需要相应的人气积累以及配套产业的构建，所以土地方面的事情就需要县长进行帮忙协调，我先谢谢县长了。”
呵呵，就知道你忍不住要图穷匕现了，杨学斌心里在暗自的微笑，莫理友觉得已经是胜券在握，自然而然的就把最终目的说了出来。
什么打造商圈，什么为了皇明县的经济建设，这些都不是重点，重点就在于，莫理友就是想炒地皮，甚至他就是一个炒房团的代表。
杨学斌现在已经完全可以肯定这一点，难怪刚才就隐隐有了这方面的感觉，经过一系列的试探，莫理友终于还是露出了狐狸尾巴。
“是商圈，杨县长，这是一个全新的概念。目前在华夏来说，也是一个正在摸索的概念xing商业活动。不过在国外有一些比较成熟的商圈建设方案，我们可以借鉴。”莫理友微笑着说道。
虽然他的态度显得很是谦恭，不过内里那种傲然，隐隐显现出来，貌似有些笑话杨学斌的见识浅薄，不会懂得商圈的概念。
“是这样啊，倒真是一个全新的概念……”杨学斌双眉微蹙，仔细思考起来。
不过他的脑海中想的却不是这个什么新概念，关于商圈，他是懂得不多，可是有前世的经验和见识帮忙，还是可以知道一些情况的。
所谓的商圈就是指店铺以其所在地为中心，沿着一定的方向和距离的扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。
即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。
为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。
反正具体概念杨学斌是记不清楚了，只是知道如果真正的商圈，可不会只是建设市场就能够完成的。
那么这个莫理友隐藏着的想法是什么？刚才他可是说过要打造商圈的，如何打造？这应该才是最主要的问题，也是莫理友最终的目的所在。
“杨县长，你是如此的年轻，充满着创新意识以及开拓jing神，相信只要了解到商圈的意义和作用，肯定就会大力支持的。”看到杨学斌颇有些意动，莫理友微笑着继续说服。
杨学斌微微的点头，示意他继续说，也是一副好学的模样。
这对莫理友来说也是一个鼓励的表示，于是他的jing神一振，说道：“皇明县的基础很差，无论是商业还是工业基础几乎没有，如此难度就大一些。不过经过县长努力的开拓工作，过江大桥以及铁路线路的通过，已经为皇明县打开了枷锁，未来商圈的建设也就有了基础。”
这位不愧是经商多年的人jing，笑容让人如沐chun风不说，说话的技巧也高。不知不觉间，对杨学斌的称呼变成了县长，亲近感拉近不小，还特别的自然。
“嗯，你说得有些道理，商业活动首先需要流通吗，四通八达的交通，流畅的运输通道，是商业活动能够活跃起来的基础。”杨学斌顺着他的话说道。
莫理友一拍手，满脸都是赞叹的神情，“县长的确学识丰厚，说得太对了，商业活动和运输通道的关系，类似于咱们人体上的血脉，血脉流畅，人就会活得舒畅，商业活动也是如此，皇明到已经具备了这样的基础，所以我想进行投资，从无到有的打造一个全新的商圈。”
杨学斌满脸的欣然，对莫理友的恭维照单全收，只是心里却是一哂，这算什么学识了，是常识好不？要想富先修路，就是对这一道理最朴素的诠释。
这个莫理友如此的表现，貌似所图非小啊，背地里肯定有小算盘，杨学斌心里一动，刚才隐隐想到的那一点，又浮现在心中，不过现在还不急，听听莫理友接下来怎么说再决定如何回应。
“县长，皇明县只有交通是不行，关键还在于靠近前江市，依我个人来看，这才是皇明县今后商业发展的最重要契机。”莫理友说话的语气一转，表情也变得严肃，“恕我个人直言，依皇明县的条件和发展潜力，要想成为区域xing的中心县市，不太可能。”
哦？杨学斌这下有了兴趣，仔细地看着莫理友，想听听他的高见。
带领辖下的皇明县成为明星县，进而带动附近县市的经济发展，成为区域xing的中心县市，这可是杨学斌的梦想，也是最大的成就，政绩方面更不必说了，必定是无比的辉煌。
可是现在这个莫理友说断言，说这种想法根本不可能实现，自然引起杨学斌的兴趣。
“县长，我说话直接，还请原谅，不过相信县长虚怀若谷，能够听得进去肺腑之言的。”莫理友看到杨学斌的神态，越发来了情绪，笑着说道。
杨学斌当然不会责怪，示意他赶紧往下说，心里也的确好奇。
“一个县市的定位问题，决定了这个县市的发展方向潜力。皇明县是有潜力，可是因为临近前江市，所以想成为区域xing的中心县市，也就不可能了。”莫理友笑着分析道。
“别的不说，前江市已经走在前面，在今后很长一段时间内，也会保持强劲的上升势头，先机已占，皇明县要想后来赶上，不仅仅是竞争的问题，还会牵涉到上级领导全盘考虑的问题。就这一点，皇明县也不可能和前江市竞争。”
这说得有道理，杨学斌缓缓的点头，前江市现在发展真是一ri千里，皇明县要想赶上甚至是超越，难度实在太大。并且上级领导从全局考虑，不会答应前江市和皇明县的正面竞争，这是根本xing的问题。
“分则力散，我认为皇明县还是跟随比较好，利用前江市的资源建设自己，拉近和前江市的距离，成为前江市商业建设的一部分，那样皇明县的前景也是无比光明的。”莫理友终于说完了长篇大论，自信满满的看着杨学斌。
“莫总说得有道理，我受教了。”杨学斌微笑着说道。
不过莫理友还是看差了一点，杨学斌的野心可不会只是跟随者的角sè，现在前江市是安姐坐镇，双方差距又太大，跟随发展完全可以，等到安心离开前江市，皇明县的基础也打牢了，到那时可就由不得前江市说了算了。
杨学斌脸上带着笑容，心中暗想，前江市的商业打造可是有我一份，前景规划甚至都是我做的，内情能不清楚？
皇明县的发展道路有和前江市重合的地方，可是未来却是走得完全不同的路线。
这一点莫理友不可能知道，也没必要现在就说出来，杨学斌心里有数。
“莫总，你的想法还是很新颖的，很有学习研究的价值。只是不知道莫总具体看好那几个地块，投资额度有多少哪？”杨学斌话风一转，直接开始问最根本的问题。
莫理友笑了起来，就知道杨学斌会这样问，估计全华夏当官的也都会关心这个问题，只有具体的钱数才是最应该关心的，至于其他的，说说而已。
“我看中的地块分为四块，其中三块是在园山乡，还有一块在皇明县区内。至于我的投资额度，初期估计有八千万，后期再追加的话，最高能够达到一亿四千万。”
莫理友坐在沙发上面，身子挺得笔直，说出来的数字给了他相当的自信。也相信杨学斌听到这个数字，就会表现出最为欢迎的态度。
象皇明县这样的落后县区，一笔前期八千万。远期达到一亿四千万的投资，意味着什么？傻子也能知道。
杨学斌不傻子，却也不会相信天上掉馅饼，莫理友的一系列表现，已经引起他的jing惕。当然听到莫理友乐意投资八千万，还是会表现出万分欢迎的态度。
“这可真是太好了，莫总，我在这里表个态，一定会支持莫总的商业建设，如果有需要帮助的地方，尽管来找我。”
很是满意杨学斌的态度，莫理友挥了挥手，气势俨然的说道：“县长不必客气，以后也肯定少麻烦不了县长。相信县长一心为公，也会尽全力帮忙的。”
“这是自然的，莫总现在就可以直接去找唐鹏举县长，关于地块的问题可以和他谈，土地转让金肯定会酌情进行减免，相应的优惠政策也绝对不会少的。”
“这些都好说，只是有一点我得事先说明。打造商圈是一个新的概念，需要投入大量的资金，同时还需要相应的人气积累以及配套产业的构建，所以土地方面的事情就需要县长进行帮忙协调，我先谢谢县长了。”
呵呵，就知道你忍不住要图穷匕现了，杨学斌心里在暗自的微笑，莫理友觉得已经是胜券在握，自然而然的就把最终目的说了出来。
什么打造商圈，什么为了皇明县的经济建设，这些都不是重点，重点就在于，莫理友就是想炒地皮，甚至他就是一个炒房团的代表。
杨学斌现在已经完全可以肯定这一点，难怪刚才就隐隐有了这方面的感觉，经过一系列的试探，莫理友终于还是露出了狐狸尾巴。