罗泽元今天没开车，三个人一起坐陈天锦的车。在从茶馆出来去罗泽元家的路上，罗泽元向宋卫星简单介绍了一下自己家房子的情况。
房子面积不算太大，86平方米，两室一厅。胜在位置好，交通便利，小区离公园很近，空气好，这在都市里已经是很难得的了，早晚散步运动都很方便。太太是医生，小区离太太上班的医院也不远。更重要的是，现在住的小区属于市里一所优质中学的学区，孩子按照政策可以直接升入优质中学的初中，所以虽然房子面积不算太大，也舍不得离开这里去别的地方居住。
其实这套房子一家三口住着挺好，两间卧室都不算小。儿子那间房子除了放床，还有位置放上一套桌椅给孩子学习做作业。
可是随着岳父岳母的年纪大了，人老了，各种老年慢性病也出现了。老人有儿有女，都很孝顺，在老家住得也很舒服，但有病了总想找个好一点的医院治病。女儿是医生，来女儿家天经地义。
等两位老人来了，住房一下子就有些紧张。罗泽元和太太秦海燕商量好了，不能让老人住得憋屈。所以他们在小区旁边找了一家房屋中介，指明要在同一小区里租一套小房子，这样既能让老人住得宽敞，又不会离女儿家太远，不能让老人感觉到被冷落和吃饭生活不方便。
刚才房屋中介来了一个电话，说有一间出租屋比较符合他们的需求，让他们最好尽快来看看。
陈天锦来过罗泽元家，快到的时候就在附近找停车的地方。心情好的时候运气都会好，离小区大门口还有一百来米的地方，原本路边停着的一辆小车刚刚打开左转向灯要走。
罗泽元先下车站在那辆小车的后面，等小车离开，陈天锦就倒进去了。在杭州停车有多难，地球人都知道。
大部分的房屋中介都开在小区的旁边，这样收集房源和带看房都方便。陈天锦停车的地方，正好是罗泽元要去的房屋中介的门市部。秦海燕带孩子去学钢琴了，只能由罗泽元一个人来看房。
宋卫星和陈天锦没有听罗泽元的话在车上等他，而是跟着罗泽元一起进了房屋中介所。
罗泽元一进中介所，就看到了一位熟人，他家隔壁的邻居老林。小区的邻居可不像原来大院的邻居。大院的邻居，你家三代我都认识，谁和谁是什么关系全大院的人都知道，你家中午饭吃了什么好东西前后排的邻居也都知道。远亲不如近邻，大家熟悉得就像一家人。
但是小区的邻居基本上就是点头之交，知道你家住哪栋哪层哪间房已经算是很熟悉的了。
既然是隔壁邻居，又来到同一家中介，必要的套是免不了的。
“啊，老林，这么巧！”
“小罗，怎么你也来中介了？”
“我来租房。”
“租房？我来卖房。”
“咦，住的好好的，卖房干什么？”
“我儿子在深圳买了大别墅，要我们老两口过去住。”
老林和罗泽元隔壁住了好几年，也没说过几句话，都是点头笑笑就走开了。今天好不容易逮住这个机会，那还不好好炫耀一下。
老林的儿子确实不错，在深圳大厂里工作，收入也颇丰。准备买一套二手的大平层，深圳的房价可比杭州高不少，一套大平层都要上千万，儿子手头还缺三百万，按揭又批不下来。电话里就朝老林哭诉了几句，老林受不了儿子的哭诉，立马打算把杭州自己住的这套房子卖了，去填儿子买房的资金缺口。自己和老伴先回老家住几年，等儿子手头的钱缓过来了，再买一套小房子住着。
宋卫星问罗泽元：“这位是你的邻居？”
老林不等罗泽元开口，就说：“隔壁邻居。”
“那你那套房子面积有多大？”
“我们的房子面积、结构都一样，也是86平方米。”罗泽元好不容易才插了一句话。
“林先生，你这套房子打算怎么卖？每平方米多少钱？”
“刚才这位中介替我算了一下，单价每平方米5万元，我这套房子要卖430万元。”老林指了一下中介所的一位小伙子，小伙子的脸立马尴尬了。小伙子报的是4万2的单价，老林当着他的面硬提高了8000元。
罗泽元想在小区租房，岂会不做功课。“老林，那是公园湖边高层新房的价格。咱们的房子都快十年了，有四万左右就不错了。你且卖着，我去看看想租的房子。”罗泽元转身去找给他打电话约看房的中介。
“是真想卖还是只来询价？”陈天锦看出宋卫星的意图了，对老林问。
“卖，真卖。”我不卖，儿子就买不起大平层。老林岂有不卖之理。
“想卖就给个实价。”
“你买吗？”
“价格合适就买。”
“全款还是银行按揭？”
“全款什么价？按揭什么价？”
全款可以立马拿钱走人办房产证；按揭要等银行批复以后才能付款办证。碰到银行本年度的按揭指标用完了，还不知道等到猴年马月呢。现在已经是下半年了，按揭越来越难了。
“全款4万2一平方米，按揭4万5一平方米。”
老林松口了。
“4万一平方米，全款。下午就给钱办证。”
老林不干，不是不干，是筹不够儿子要的数。
陈天锦不吭声了，宋卫星也转头不看老林了。宋卫星跟着陈天锦，也学会讲价的心理战了。
老林，掏出手机，点开计算器，算了又算，对陈天锦说：“真想买，4万1。”
陈天锦不知道老林的苦衷，觉得价格还能砍。
宋卫星看着老林快哭的样子，说了句“各税，成交。”
各税，就是买卖双方各自负责自己的房产交易税费。
“是你买？”老林看着宋卫星问。
“是他买。”宋卫星指了指正在向中介打听情况的罗泽元。
“他买不起。”老林的眼神又黯淡了。
“我借钱给他。”宋卫星一本正经地说。
罗泽元被叫过来的时候，还一脸懵圈的样子。
等他明白事情的经过后，有点不敢相信，“啪”地打了自己的脸一下，我不是做梦吧。
这可解决罗泽元的大问题了。就算两套房子不打通，隔壁住着干什么都方便。罗泽元喜上眉梢，连身子都挺直了，胖乎乎的脸上笑得眼睛都眯成了一道缝。
签合同，付定金，办房产证，交税费，付全款。具体环节自然由罗泽元带着老婆去办。
宋卫星只需要转账350万元到罗泽元的账户里就齐活了。??
房子面积不算太大，86平方米，两室一厅。胜在位置好，交通便利，小区离公园很近，空气好，这在都市里已经是很难得的了，早晚散步运动都很方便。太太是医生，小区离太太上班的医院也不远。更重要的是，现在住的小区属于市里一所优质中学的学区，孩子按照政策可以直接升入优质中学的初中，所以虽然房子面积不算太大，也舍不得离开这里去别的地方居住。
其实这套房子一家三口住着挺好，两间卧室都不算小。儿子那间房子除了放床，还有位置放上一套桌椅给孩子学习做作业。
可是随着岳父岳母的年纪大了，人老了，各种老年慢性病也出现了。老人有儿有女，都很孝顺，在老家住得也很舒服，但有病了总想找个好一点的医院治病。女儿是医生，来女儿家天经地义。
等两位老人来了，住房一下子就有些紧张。罗泽元和太太秦海燕商量好了，不能让老人住得憋屈。所以他们在小区旁边找了一家房屋中介，指明要在同一小区里租一套小房子，这样既能让老人住得宽敞，又不会离女儿家太远，不能让老人感觉到被冷落和吃饭生活不方便。
刚才房屋中介来了一个电话，说有一间出租屋比较符合他们的需求，让他们最好尽快来看看。
陈天锦来过罗泽元家，快到的时候就在附近找停车的地方。心情好的时候运气都会好，离小区大门口还有一百来米的地方，原本路边停着的一辆小车刚刚打开左转向灯要走。
罗泽元先下车站在那辆小车的后面，等小车离开，陈天锦就倒进去了。在杭州停车有多难，地球人都知道。
大部分的房屋中介都开在小区的旁边，这样收集房源和带看房都方便。陈天锦停车的地方，正好是罗泽元要去的房屋中介的门市部。秦海燕带孩子去学钢琴了，只能由罗泽元一个人来看房。
宋卫星和陈天锦没有听罗泽元的话在车上等他，而是跟着罗泽元一起进了房屋中介所。
罗泽元一进中介所，就看到了一位熟人，他家隔壁的邻居老林。小区的邻居可不像原来大院的邻居。大院的邻居，你家三代我都认识，谁和谁是什么关系全大院的人都知道，你家中午饭吃了什么好东西前后排的邻居也都知道。远亲不如近邻，大家熟悉得就像一家人。
但是小区的邻居基本上就是点头之交，知道你家住哪栋哪层哪间房已经算是很熟悉的了。
既然是隔壁邻居，又来到同一家中介，必要的套是免不了的。
“啊，老林，这么巧！”
“小罗，怎么你也来中介了？”
“我来租房。”
“租房？我来卖房。”
“咦，住的好好的，卖房干什么？”
“我儿子在深圳买了大别墅，要我们老两口过去住。”
老林和罗泽元隔壁住了好几年，也没说过几句话，都是点头笑笑就走开了。今天好不容易逮住这个机会，那还不好好炫耀一下。
老林的儿子确实不错，在深圳大厂里工作，收入也颇丰。准备买一套二手的大平层，深圳的房价可比杭州高不少，一套大平层都要上千万，儿子手头还缺三百万，按揭又批不下来。电话里就朝老林哭诉了几句，老林受不了儿子的哭诉，立马打算把杭州自己住的这套房子卖了，去填儿子买房的资金缺口。自己和老伴先回老家住几年，等儿子手头的钱缓过来了，再买一套小房子住着。
宋卫星问罗泽元：“这位是你的邻居？”
老林不等罗泽元开口，就说：“隔壁邻居。”
“那你那套房子面积有多大？”
“我们的房子面积、结构都一样，也是86平方米。”罗泽元好不容易才插了一句话。
“林先生，你这套房子打算怎么卖？每平方米多少钱？”
“刚才这位中介替我算了一下，单价每平方米5万元，我这套房子要卖430万元。”老林指了一下中介所的一位小伙子，小伙子的脸立马尴尬了。小伙子报的是4万2的单价，老林当着他的面硬提高了8000元。
罗泽元想在小区租房，岂会不做功课。“老林，那是公园湖边高层新房的价格。咱们的房子都快十年了，有四万左右就不错了。你且卖着，我去看看想租的房子。”罗泽元转身去找给他打电话约看房的中介。
“是真想卖还是只来询价？”陈天锦看出宋卫星的意图了，对老林问。
“卖，真卖。”我不卖，儿子就买不起大平层。老林岂有不卖之理。
“想卖就给个实价。”
“你买吗？”
“价格合适就买。”
“全款还是银行按揭？”
“全款什么价？按揭什么价？”
全款可以立马拿钱走人办房产证；按揭要等银行批复以后才能付款办证。碰到银行本年度的按揭指标用完了，还不知道等到猴年马月呢。现在已经是下半年了，按揭越来越难了。
“全款4万2一平方米，按揭4万5一平方米。”
老林松口了。
“4万一平方米，全款。下午就给钱办证。”
老林不干，不是不干，是筹不够儿子要的数。
陈天锦不吭声了，宋卫星也转头不看老林了。宋卫星跟着陈天锦，也学会讲价的心理战了。
老林，掏出手机，点开计算器，算了又算，对陈天锦说：“真想买，4万1。”
陈天锦不知道老林的苦衷，觉得价格还能砍。
宋卫星看着老林快哭的样子，说了句“各税，成交。”
各税，就是买卖双方各自负责自己的房产交易税费。
“是你买？”老林看着宋卫星问。
“是他买。”宋卫星指了指正在向中介打听情况的罗泽元。
“他买不起。”老林的眼神又黯淡了。
“我借钱给他。”宋卫星一本正经地说。
罗泽元被叫过来的时候，还一脸懵圈的样子。
等他明白事情的经过后，有点不敢相信，“啪”地打了自己的脸一下，我不是做梦吧。
这可解决罗泽元的大问题了。就算两套房子不打通，隔壁住着干什么都方便。罗泽元喜上眉梢，连身子都挺直了，胖乎乎的脸上笑得眼睛都眯成了一道缝。
签合同，付定金，办房产证，交税费，付全款。具体环节自然由罗泽元带着老婆去办。
宋卫星只需要转账350万元到罗泽元的账户里就齐活了。??