大槐荫村让乡政府头疼的,不光是空巢化、老龄化问题,还有送医远、看病难的民生压力。

    虽然这是大多数山村都普遍存在的社会难题,但是姜玉凤的直播意外,严守辙的时代楷模荣誉,让大槐荫村成为必须解决痼疾顽症的焦点村子。

    现在村里才32位常住老人,就已经让西御道乡政府的领导们焦头烂额,全乡干部都为规划、招商、开发而奔走忙碌,要是依着张太清的计划,又要把两三百个老年人聚拢到深山里,那就大大增加了就医、养老、安全等民生保障的压力。

    到时候出了问题谁负责?

    反正秦锋这个小小的村支书是不够格的。

    所以,纪怀山很严肃地提出了反对意见:“从政府民生保障的角度来看,大槐荫村最经济、有效的治理方式,就是把32位老人迁出山来!”

    他的语气很坚决,为了说服秦锋放弃那些“不切实际”的想法和努力,他甚至愿意做出更大的让步:“我们尽量满足村民们的大部分要求,保留宅基地、保留家庙祖林、保留他们农田、山林和房屋的所有权,把整个村子都交给旅游开发公司托管,定期给予经济补偿行不行?这些我们都可以作为条件与投资商谈判。”

    秦锋觉得这样有些不近人情了:“可是老人们……”

    纪怀山知道他要说什么,再次退让:“他们不是想要保留大槐荫村的行政区划嘛,我也可以打报告,亲自上县里、市里去解释,想办法保留!乡政府拿出的最大诚意,希望村里人能够理解。”

    挂断电话,纪怀山脸色深沉,坐在他对面的郭伟民满腹牢骚:“这个秦锋太不让人省心了!”

    说来也巧,就在秦锋打电话汇报的前半个小时,郭伟民带着地产老板邝华兵来到了纪怀山办公室。

    他颓废了半个月,终于想明白一个问题,“合村并居”被省里叫停了,强制征收也没戏了,但是九仙女峰旅游开发并不受影响,招商引资还可以继续谈啊,20亿的大项目在那摆着呢!

    他又拜访邝华兵,拿出最低的姿态去谈合作,陈述目前的种种困难,许诺让出更多的利益,才终于让对方回心转意。

    这次来见纪怀山,就是确认这些利益条款的。

    他们见面会谈比较融洽,纪怀山提出修改开发方案,减少房地产开发和保护景区自然生态等要求,邝华兵竟然也说可以商谈,在对政府的基础设施投入上也愿意让步。

    原来经过上一次的实地调研,邝华兵有了一个与张太清南辕北辙的想法,他认为完全可以借助这里奇峰秀水和隐世遗风大作文章,搞成个全国独一无二的世外桃源。

    试想一下,这里是古代帝王封禅的国山支脉,隐藏着一个传承千年的古村落,108席限量版中式别院,仿恭王府级别的装修,配套高端生活超市、家仆式物业服务中心,全冷链物流配送,闲人免进的封闭管理,独享3a级(有望提4a级)的风景,再加上这里优越的地理优势,上行首都下至魔都,坐高铁都只需2小时……

    无论怎么看,这都是极具炒作价值的地产奢盘,只要炒作顺利,一个宅院卖个500万、1000万甚至几千万都不成问题。

    倘若能拉几个富豪名人过来定居,确定了顶级私密的高端名流权贵圈层客群,这108套院子至少能卖出5-10个亿。

    退一步讲,就算旧宅院卖不到预期价位,大槐荫村还有许多土地,沿河的河景房、山坡上的退台叠院等等,都可以慢慢开发成叠拼、联排别墅,搞低端走量也一样稳赚不赔。

    更何况他还能拿到景区财源滚滚的旅游收益,这绝对是一个赚大钱的项目。

    考虑到这样可观的预期利润,他之前才会几次三番地催促郭伟民抓紧推进“合村并居”,尽快完成强制征收。

    如今光明正大地走旅游地产开发的计划受阻,他又换了个思路,先找县、乡政府把旅游开发的合同签下来,再找个一二线的地产公司倒卖项目,一样可以大赚一笔。

    也正因为这个空手套白狼的绝佳机会,他才会在与纪怀山的会面中显得格外好说话,事事好商量。

    而纪怀山也恰恰是因为刚才的会谈,才有底气向秦锋说出上面那些话。

    只不过他犯了个严重错误,就是接电话的时候没有避开邝华兵,虽然通话声音不大,电话里说得也不是很详细,但这个精明的老板还是猜到了一个确切信息——村民不愿意离开。

    村里人不走,他就无法在现有宅基地的基础上做高档改造,就不可能把这个优山美地开发成超级富豪的后花园,项目存在巨大的政策风险,就很难倒卖出手。

    难不成他真的要投入真金白银去搞旅游开发?光靠老老实实搞旅游猴年马月才能回本和赚钱?

    所以邝华兵马上就变脸了,他狮子大开口趁机提出了5项条件。

    第1个条件是投资公司要享受税费减免,参考外地先例,免征行政事业性收费,各项税收先征后返,自经营年度起五年内,全额返还。

    纪怀山觉得问题不大,全国各地有很多城市下发过“旅游景区(点)和旅游项目招商引资运作模式及优惠政策”,原则上是“谁投资,谁受益”,投资方独立经营自负盈亏,相应的税费优惠也是常规操作。

    不过从第2条开始,他就觉得很离谱了。

    邝华兵张口就要九仙女峰50年的旅游经营权。

    别的地方一般是30年的合同,邝华兵这一开口就半个世纪,让人觉得特别贪心。纪怀山认为这将严重损害西御道乡的权益,脸色就变得很难看。

    邝华兵看在眼里,嘴角微微上扬,语气也愈发强硬:“第3个条件是基础设施投入上,政府必须承担道路维修养护、水库清淤扩容、水电气暖供应维护等所有公共服务设施的建设费用,前5年的电费、水费、燃气费、取暖费都要乡政府承担。”

    

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