第二百六十三章 复制万达模式-香江纵横1982全文阅读
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香江纵横之1982
作者：莫青周
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根据甘庆临的了解，随着华国方面和英国方面的谈判不断的深入，越来越朝着不利于英国方面的方向发展。
因此在这样的背景下，依靠着英国统治香江的那些英资财团，正不断的撤离香江，转移他们的资产回到英国。
在这样的情况下，那些英国资本家是不可能来参与港府举办的这场的土地招标会的。
而在排除了英国资本这个强大的对手之后，剩下的便是在香江以包玉钢，李嘉成，李昭基等人为首的华资财团了。
对于在香江地产界的那些大的华资地产公司之间，轮流坐庄的不成文规矩。
甘庆临虽然没有亲眼所见，但也时常有所耳闻。
既然现在莫轩说已经和恒基地产的李昭基谈妥了，那么想必这次坐庄的便是李昭基的恒基地产了。
虽然不知道自己眼前的这位年轻的老板，究竟是如何让李昭基做出让步，从他的手底下分一杯羹的。
但是对于甘庆临而言，那个过程并不重要。
重要的是没有了李昭基的恒基地产的插手，他非常有把握拿下四号官地。
“呵呵，老甘你没有问题就好，到时候土地拍卖会进行的时候，我会陪你一起的。”
看着如释重负的甘庆临，莫轩在心里面微微的叹息了一声，自己的底蕴，比起李嘉成，李昭基这些香江的老牌富豪还是不够啊。
关于这次和李昭基达成的协议，还是汇丰银行的沈粥在其中起了调剂作用，不然土地拍卖会必然是一场龙争虎斗啊。
“老甘，给，你看一看这份计划”
暂时把脑海中的其他思绪给甩了出去，莫轩从自己的抽屉里面又拿出了一份文件，递给了甘庆临。
“益和广场？莫先生，这是一份关于城市综合体的报告？”
接过莫轩递过来的文件，甘庆临打开翻了翻，然后向着莫轩轻声的询问道。
对于城市综合体，甘庆临的心里并不陌生，像香江的太古广场，便是一个非常典型的的城市综合体的模型。
城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合。
它是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城。
“不错，等我们益和地产竞拍到这块四号官地之后，我们的第一个项目，便是建设一座城市综合体。”
迎着甘庆临的询问，莫轩笑了笑，然后给出了肯定的回答。
对于二十一世纪的人来说，像莫轩计划中的这种城市综合体必定不会感到陌生。
在莫轩的前世，依靠房地产起家的华国首富，它的旗下的地产公司最出名的项目，便是遍布整个华国的万达商业广场。
在二十一世纪的华国，随着经济的高速发展，人们的生活习惯，生活节奏变得越来越快。
因此他们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
后世的万达地产公司，便以借助着这个城市综合体的项目，而实现公司的发展和腾飞的。
而现在莫轩想要做的，便是在香江建设属于自己的益和广场。
他要在二三十年之后，益和广场所在的地方，就是城市的中心，人们争相前往的地方。
而现在，只不过是他实现梦想的第一步罢了。
“莫先生，恕我直言，您所说的益和广场，在我看来确实是一个非常好的项目。
随着香江经济的发展，这样的城市综合体一定会受到欢迎的，而且我们建设的位置，又属于香江的中心，中环。
但是莫轩，我看您这上面的设想，恐怕前期投入的成本二十亿港币也不一定够啊。”
对于莫轩想要建设益和广场，甘庆临觉得这个项目的发展前景当然是好的。
随着香江的经济发展，人口越来越多，人们的物质水平逐年的提高。
这样的项目的前景肯定非常的乐观，这一点在欧美国家早就得到了证实。
但是摆在他们面前的一个事实就是，如果按照莫轩的计划，这二十亿港币，在甘庆临看来有点捉襟见肘。
就算二十亿港币勉强可以把这座商业综合体給它建起来，那么恐怕刚刚成立的益和地产也会因此而陷入财政危机当中。
在今后的相当一段时期里，益和地产想要开发其他的项目，那是不要想的事情了。
而且商业综合体，收入最主要的来源便是收取入驻商铺，入驻店家的租金。
在这种情况下，想要赚回成本，没有一段比较长的时间，那是不用想的。
可以说，益和地产只要搞了益和广场这个项目，那么益和地产在几年之内，便只能够吃土了。
“甘先生，这个你可以放心，这个益和广场的项目，我们可以先进行下去。”
“如果到时候，项目的资金不足，我会继续向益和地产注资的。
一定会确保项目的顺利进行，还有益和地产的正常运转的。”
听见甘庆临的话后，莫轩一脸的淡定，依然笑容满面的对着甘庆临说道。
“好吧，既然莫先生您这么说了，那么我这就下去了。
到时候关于益和广场这个项目，做一个完整的计划出来，到时候我会把专门的财政预算交给您看的。”
益和地产的真正主人都已经如此的说道了，甘庆临的心里也就没有什么好担忧的了。
既然莫轩说有钱，那自己就继续干下去呗，到时候钱不够，自己来找莫轩就成了。
“莫先生，您这”
待甘庆临离开了一会，刚才坐在旁边，一直保持沉默的袁天帆才开口说道。
对于莫轩的真实资产，在这个世界上，除了莫轩自己，恐怕就属袁天帆最为清楚不过了。
据袁天帆所知，自己的老板除了益和地产这二十多亿的港币，就没有什么现金流了。
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因此在这样的背景下，依靠着英国统治香江的那些英资财团，正不断的撤离香江，转移他们的资产回到英国。
在这样的情况下，那些英国资本家是不可能来参与港府举办的这场的土地招标会的。
而在排除了英国资本这个强大的对手之后，剩下的便是在香江以包玉钢，李嘉成，李昭基等人为首的华资财团了。
对于在香江地产界的那些大的华资地产公司之间，轮流坐庄的不成文规矩。
甘庆临虽然没有亲眼所见，但也时常有所耳闻。
既然现在莫轩说已经和恒基地产的李昭基谈妥了，那么想必这次坐庄的便是李昭基的恒基地产了。
虽然不知道自己眼前的这位年轻的老板，究竟是如何让李昭基做出让步，从他的手底下分一杯羹的。
但是对于甘庆临而言，那个过程并不重要。
重要的是没有了李昭基的恒基地产的插手，他非常有把握拿下四号官地。
“呵呵，老甘你没有问题就好，到时候土地拍卖会进行的时候，我会陪你一起的。”
看着如释重负的甘庆临，莫轩在心里面微微的叹息了一声，自己的底蕴，比起李嘉成，李昭基这些香江的老牌富豪还是不够啊。
关于这次和李昭基达成的协议，还是汇丰银行的沈粥在其中起了调剂作用，不然土地拍卖会必然是一场龙争虎斗啊。
“老甘，给，你看一看这份计划”
暂时把脑海中的其他思绪给甩了出去，莫轩从自己的抽屉里面又拿出了一份文件，递给了甘庆临。
“益和广场？莫先生，这是一份关于城市综合体的报告？”
接过莫轩递过来的文件，甘庆临打开翻了翻，然后向着莫轩轻声的询问道。
对于城市综合体，甘庆临的心里并不陌生，像香江的太古广场，便是一个非常典型的的城市综合体的模型。
城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合。
它是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城。
“不错，等我们益和地产竞拍到这块四号官地之后，我们的第一个项目，便是建设一座城市综合体。”
迎着甘庆临的询问，莫轩笑了笑，然后给出了肯定的回答。
对于二十一世纪的人来说，像莫轩计划中的这种城市综合体必定不会感到陌生。
在莫轩的前世，依靠房地产起家的华国首富，它的旗下的地产公司最出名的项目，便是遍布整个华国的万达商业广场。
在二十一世纪的华国，随着经济的高速发展，人们的生活习惯，生活节奏变得越来越快。
因此他们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
后世的万达地产公司，便以借助着这个城市综合体的项目，而实现公司的发展和腾飞的。
而现在莫轩想要做的，便是在香江建设属于自己的益和广场。
他要在二三十年之后，益和广场所在的地方，就是城市的中心，人们争相前往的地方。
而现在，只不过是他实现梦想的第一步罢了。
“莫先生，恕我直言，您所说的益和广场，在我看来确实是一个非常好的项目。
随着香江经济的发展，这样的城市综合体一定会受到欢迎的，而且我们建设的位置，又属于香江的中心，中环。
但是莫轩，我看您这上面的设想，恐怕前期投入的成本二十亿港币也不一定够啊。”
对于莫轩想要建设益和广场，甘庆临觉得这个项目的发展前景当然是好的。
随着香江的经济发展，人口越来越多，人们的物质水平逐年的提高。
这样的项目的前景肯定非常的乐观，这一点在欧美国家早就得到了证实。
但是摆在他们面前的一个事实就是，如果按照莫轩的计划，这二十亿港币，在甘庆临看来有点捉襟见肘。
就算二十亿港币勉强可以把这座商业综合体給它建起来，那么恐怕刚刚成立的益和地产也会因此而陷入财政危机当中。
在今后的相当一段时期里，益和地产想要开发其他的项目，那是不要想的事情了。
而且商业综合体，收入最主要的来源便是收取入驻商铺，入驻店家的租金。
在这种情况下，想要赚回成本，没有一段比较长的时间，那是不用想的。
可以说，益和地产只要搞了益和广场这个项目，那么益和地产在几年之内，便只能够吃土了。
“甘先生，这个你可以放心，这个益和广场的项目，我们可以先进行下去。”
“如果到时候，项目的资金不足，我会继续向益和地产注资的。
一定会确保项目的顺利进行，还有益和地产的正常运转的。”
听见甘庆临的话后，莫轩一脸的淡定，依然笑容满面的对着甘庆临说道。
“好吧，既然莫先生您这么说了，那么我这就下去了。
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益和地产的真正主人都已经如此的说道了，甘庆临的心里也就没有什么好担忧的了。
既然莫轩说有钱，那自己就继续干下去呗，到时候钱不够，自己来找莫轩就成了。
“莫先生，您这”
待甘庆临离开了一会，刚才坐在旁边，一直保持沉默的袁天帆才开口说道。
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