新港面积一千亩，相当于春谷县城大小，城邑中基本按照一般城市布局划分。
袁耀和朋友们的生活和办公区域坐落在东北部，相当于县城里的官寺，占地一百五十亩。西北部是市场和馆舍区，做买卖和招待商人的地方，占地五十亩。其余八成面积，主要规划为工人住宅和炼铁厂等。
袁耀等人的生活和办公区，由于不是政府机构，不叫官寺，袁耀把它称为总部，总部里办公的地方，袁耀统一叫它办公室。
总部正在修建五套高级住宅，每套占地六亩，原本是规划给袁耀等人居住的地方。另有十套住宅在规划之中，袁耀还计划将来拉更多的人入伙。
此外还有十几间独立的办公室、会议厅、会厅等，几十间高级雇员宿舍，以及卫士营房，库房，实验室，花园等等。
如今那些办公室、会议室、会厅和部分高级雇员宿舍已经建成，可以暂时住人，除了大量资金仍然需要借用县府仓库保管，袁耀等人已经不需要早晚往返春谷县住宿，而是搬进了已经建好的雇员宿舍。
三人来到袁耀的新办公室，袁耀询问这段时间的生意情况，蒋干汇报道：“这半个月又炼出了八十多吨铁锭，销售额近一千七百万钱，预订款已有一亿二千万钱。”
“这么多预订款？”袁耀有些出乎预料，“没想到销路这么好，把未来三个月的产品都预订了。”
“我们的铁质量好，加上如今需求旺盛。听商人们说，荆州、徐州都需要大量铁锭打造兵器。我们的铁杂质少，打造兵器更省时省力，所以商人们愿意先交钱排队等货。”
“刘表刚刚坐稳荆州，正在大力扩兵巩固势力，加上人口众多，产铁不能自给，确实需要大量钢铁。徐州产铁量较大，怎么突然又需要大量进口钢铁？”
“公子不知道，两个月前，曹操之父曹嵩被徐州刺史陶谦部曲张闿所杀。”
“哦！”袁耀一拍脑袋，竟然把这件历史大事给忘了，“那曹操必然要报杀父之仇，只是他刚刚在匡亭打过一个大仗，暂时需要时间做准备。徐州这时候正好趁机扩兵训练，打造武器。”
蒋干道：“公子说得没错。徐州刺史陶谦是丹阳郡人，在新港进货最多的大商人陶易就是陶氏族人，跟徐州关系密切，他们预付的货款最多。”
历史上这件徐州事变，改变了历史的发展方向。原本，曹操夺取兖州之后，优先考虑的是向西夺取河内，向南占领豫州。曹嵩遇刺事件，让曹操把战略方向东移到徐州。
袁耀想到曹操屠徐州的历史惨剧，心里盘算着怎样帮徐州百姓躲过这场灾难，却一直没找到办法，毕竟自己如今还不够强大到足以震慑任何一方诸侯。
想了一会，袁耀对蒋干说道：“既然如此，我们不能让商人们等太久，第一次合作就把这么多钱放在我们手里，人家心里头会发慌，再建十个炉子吧。”
“好的，明天就着手修建。”蒋干顿了一下，又汇报道，“公子，炒钢炉已经建成，但是我们缺乏懂得炒钢的工人，这些铁匠打铁可以，但是炒钢经验都不够，掌握不了出钢的火候。”
“哦，”袁耀想了一下道，“派人到庐江皖县招工，那里的铁场受我们的冲击，恐怕快要停业了。那些工人来多少要多少，带家属来我们一并安排活干。”
“是，公子。”蒋干又想起一事，说道，“公子，家父回信说，左将军得到铁锭很高兴，家父也官拜九江别驾。”
袁耀忙拱手祝贺道：“子翼，恭喜恭喜！”
蒋干谢道：“都是公子的功劳，被我捡个便宜。公子打算什么时候回寿春？”
袁耀道：“为什么要回寿春？”
蒋干差点噎住，半天才说道：“公子赚这么多钱，不打算带回去帮助左将军建立霸业吗？家父回信说左将军计划再买五万斤铁，我还想等公子回去了一起带去。”
“子翼你想哪里去了？”袁耀道，“我父亲那里自然是要帮的，但一是为了不让他缺钱而过重搜刮百姓，二是帮他不被别的势力灭掉，谁说要帮他他称霸？”
“啊！”蒋干和冯幂同时愣住了，蒋干道，“那公子挣的这些钱……”
“我们用来雇用贫民修路建桥挖水道搞水利，让交通方便起来，让百姓富裕起来，让更多的人可以买我们东西不是更好吗？”
蒋干张口结舌，没想到袁耀真的只想当富家翁？难怪公瑾他们不回来了。
“公子，矿山如今每年能入数亿钱，公子可以把矿山交给我，公子凭借矿山财富去图谋远大前程，我想，公瑾他们一定愿意继续跟随公子共创大业。”
“我知道，你想说公瑾他们嫌我不务正业，所以才不肯回来。但是，我并非不想图谋大业，只不过我的大业，和公瑾他们的大业未必一致罢了。”
蒋干不知道周瑜他们和袁耀的分歧主要在哪里，只好不再劝说，问道：“那左将军想要的五万斤铁？”
“你就当做感谢左将军对令尊的提拔，再送他五万斤吧。”
“这……”蒋干这次真的哭笑不得，有这么送礼的吗？这不是一百万两百万钱的事，这五万斤铁在九江可是价值六七百万以上啊！老这么送，袁术再笨也要怀疑其中有鬼的。
袁耀不管蒋干在那头脑短路，对冯幂说道：“小姐姐，明天开始，工人薪水每月加五百钱，但不要全部发钱，其中三百钱以实物方式增加。”
“加这么多？”蒋干和冯幂异口同声问道。
再加五百钱，工人待遇就高出别处用工的一倍左右了，六千多人，相当于每月多支付六百多万钱的工资。
“我们赚这么多钱，将来还会赚到更多，都要花出去。”袁耀道，“要从改善工人生活做起。”
冯幂道：“那用什么实物来发给工人？”
“工人平常不舍得买什么东西，我们就给他们发什么东西。比如我发现工人都不舍得穿鞋，大多打赤脚，那我们就用这些钱买鞋子发给他们。他们平常都不舍得买肉，我们包餐中增加肉类。其他需要买什么东西，先派人去调查看看。”
蒋干道：“公子，为何要发实物，全部给钱不好吗？”
“工人们穷惯了，直接发钱，大多都把钱存起来不敢消费，这些钱躺在家里，它就起不到多大作用。花出去，就能让更多人受益，比如卖鞋的，卖肉的，包括织布做鞋的，养猪养羊的都能跟着赚钱。至于工人们正常消费的物品，我们就没必要帮他们买了。”
蒋干恍然大悟道：“公子这么做，既能改善我们工人的生活，又能够照顾其他商贩的生意，一举两得。”
袁耀笑道：“子翼果然厉害，一点就通。不过，不是一举两得，而是一举三得。”
冯幂问道：“那第三个受益者是谁？”
“当然是我们啊，只要更多的人富裕了，我们生产的东西不就有更多的人买得起吗。”
“哎呀！帮别人也是帮自己。”蒋干大叫道，“听君一席话，胜读十年书！”
“少拍马屁。”袁耀忙打断他的肉麻，继续对冯幂说道，“借公瑾的三百金，翻倍还他六百万钱。还有，这个月开始给公瑾每月分红一百万、子扬每月分红五十万。”
“每月这么多分红？”蒋干和冯幂两人大眼瞪小眼，下巴差点没惊掉。
过去人们积累财富，数代人辛辛苦苦做到“家累千金”就算富豪，这俩货跟袁耀玩一圈，一年就白拿千金，这太超出蒋干的想象力了。
“你俩也有，”袁耀笑道，“就算你们现在离开我，你们的股份照在，我一样一个月给子翼五十万，小姐姐二十万分红。”
“公子，不可！干和阿幂不能接受这样优厚的股份。”
袁耀和朋友们的生活和办公区域坐落在东北部，相当于县城里的官寺，占地一百五十亩。西北部是市场和馆舍区，做买卖和招待商人的地方，占地五十亩。其余八成面积，主要规划为工人住宅和炼铁厂等。
袁耀等人的生活和办公区，由于不是政府机构，不叫官寺，袁耀把它称为总部，总部里办公的地方，袁耀统一叫它办公室。
总部正在修建五套高级住宅，每套占地六亩，原本是规划给袁耀等人居住的地方。另有十套住宅在规划之中，袁耀还计划将来拉更多的人入伙。
此外还有十几间独立的办公室、会议厅、会厅等，几十间高级雇员宿舍，以及卫士营房，库房，实验室，花园等等。
如今那些办公室、会议室、会厅和部分高级雇员宿舍已经建成，可以暂时住人，除了大量资金仍然需要借用县府仓库保管，袁耀等人已经不需要早晚往返春谷县住宿，而是搬进了已经建好的雇员宿舍。
三人来到袁耀的新办公室，袁耀询问这段时间的生意情况，蒋干汇报道：“这半个月又炼出了八十多吨铁锭，销售额近一千七百万钱，预订款已有一亿二千万钱。”
“这么多预订款？”袁耀有些出乎预料，“没想到销路这么好，把未来三个月的产品都预订了。”
“我们的铁质量好，加上如今需求旺盛。听商人们说，荆州、徐州都需要大量铁锭打造兵器。我们的铁杂质少，打造兵器更省时省力，所以商人们愿意先交钱排队等货。”
“刘表刚刚坐稳荆州，正在大力扩兵巩固势力，加上人口众多，产铁不能自给，确实需要大量钢铁。徐州产铁量较大，怎么突然又需要大量进口钢铁？”
“公子不知道，两个月前，曹操之父曹嵩被徐州刺史陶谦部曲张闿所杀。”
“哦！”袁耀一拍脑袋，竟然把这件历史大事给忘了，“那曹操必然要报杀父之仇，只是他刚刚在匡亭打过一个大仗，暂时需要时间做准备。徐州这时候正好趁机扩兵训练，打造武器。”
蒋干道：“公子说得没错。徐州刺史陶谦是丹阳郡人，在新港进货最多的大商人陶易就是陶氏族人，跟徐州关系密切，他们预付的货款最多。”
历史上这件徐州事变，改变了历史的发展方向。原本，曹操夺取兖州之后，优先考虑的是向西夺取河内，向南占领豫州。曹嵩遇刺事件，让曹操把战略方向东移到徐州。
袁耀想到曹操屠徐州的历史惨剧，心里盘算着怎样帮徐州百姓躲过这场灾难，却一直没找到办法，毕竟自己如今还不够强大到足以震慑任何一方诸侯。
想了一会，袁耀对蒋干说道：“既然如此，我们不能让商人们等太久，第一次合作就把这么多钱放在我们手里，人家心里头会发慌，再建十个炉子吧。”
“好的，明天就着手修建。”蒋干顿了一下，又汇报道，“公子，炒钢炉已经建成，但是我们缺乏懂得炒钢的工人，这些铁匠打铁可以，但是炒钢经验都不够，掌握不了出钢的火候。”
“哦，”袁耀想了一下道，“派人到庐江皖县招工，那里的铁场受我们的冲击，恐怕快要停业了。那些工人来多少要多少，带家属来我们一并安排活干。”
“是，公子。”蒋干又想起一事，说道，“公子，家父回信说，左将军得到铁锭很高兴，家父也官拜九江别驾。”
袁耀忙拱手祝贺道：“子翼，恭喜恭喜！”
蒋干谢道：“都是公子的功劳，被我捡个便宜。公子打算什么时候回寿春？”
袁耀道：“为什么要回寿春？”
蒋干差点噎住，半天才说道：“公子赚这么多钱，不打算带回去帮助左将军建立霸业吗？家父回信说左将军计划再买五万斤铁，我还想等公子回去了一起带去。”
“子翼你想哪里去了？”袁耀道，“我父亲那里自然是要帮的，但一是为了不让他缺钱而过重搜刮百姓，二是帮他不被别的势力灭掉，谁说要帮他他称霸？”
“啊！”蒋干和冯幂同时愣住了，蒋干道，“那公子挣的这些钱……”
“我们用来雇用贫民修路建桥挖水道搞水利，让交通方便起来，让百姓富裕起来，让更多的人可以买我们东西不是更好吗？”
蒋干张口结舌，没想到袁耀真的只想当富家翁？难怪公瑾他们不回来了。
“公子，矿山如今每年能入数亿钱，公子可以把矿山交给我，公子凭借矿山财富去图谋远大前程，我想，公瑾他们一定愿意继续跟随公子共创大业。”
“我知道，你想说公瑾他们嫌我不务正业，所以才不肯回来。但是，我并非不想图谋大业，只不过我的大业，和公瑾他们的大业未必一致罢了。”
蒋干不知道周瑜他们和袁耀的分歧主要在哪里，只好不再劝说，问道：“那左将军想要的五万斤铁？”
“你就当做感谢左将军对令尊的提拔，再送他五万斤吧。”
“这……”蒋干这次真的哭笑不得，有这么送礼的吗？这不是一百万两百万钱的事，这五万斤铁在九江可是价值六七百万以上啊！老这么送，袁术再笨也要怀疑其中有鬼的。
袁耀不管蒋干在那头脑短路，对冯幂说道：“小姐姐，明天开始，工人薪水每月加五百钱，但不要全部发钱，其中三百钱以实物方式增加。”
“加这么多？”蒋干和冯幂异口同声问道。
再加五百钱，工人待遇就高出别处用工的一倍左右了，六千多人，相当于每月多支付六百多万钱的工资。
“我们赚这么多钱，将来还会赚到更多，都要花出去。”袁耀道，“要从改善工人生活做起。”
冯幂道：“那用什么实物来发给工人？”
“工人平常不舍得买什么东西，我们就给他们发什么东西。比如我发现工人都不舍得穿鞋，大多打赤脚，那我们就用这些钱买鞋子发给他们。他们平常都不舍得买肉，我们包餐中增加肉类。其他需要买什么东西，先派人去调查看看。”
蒋干道：“公子，为何要发实物，全部给钱不好吗？”
“工人们穷惯了，直接发钱，大多都把钱存起来不敢消费，这些钱躺在家里，它就起不到多大作用。花出去，就能让更多人受益，比如卖鞋的，卖肉的，包括织布做鞋的，养猪养羊的都能跟着赚钱。至于工人们正常消费的物品，我们就没必要帮他们买了。”
蒋干恍然大悟道：“公子这么做，既能改善我们工人的生活，又能够照顾其他商贩的生意，一举两得。”
袁耀笑道：“子翼果然厉害，一点就通。不过，不是一举两得，而是一举三得。”
冯幂问道：“那第三个受益者是谁？”
“当然是我们啊，只要更多的人富裕了，我们生产的东西不就有更多的人买得起吗。”
“哎呀！帮别人也是帮自己。”蒋干大叫道，“听君一席话，胜读十年书！”
“少拍马屁。”袁耀忙打断他的肉麻，继续对冯幂说道，“借公瑾的三百金，翻倍还他六百万钱。还有，这个月开始给公瑾每月分红一百万、子扬每月分红五十万。”
“每月这么多分红？”蒋干和冯幂两人大眼瞪小眼，下巴差点没惊掉。
过去人们积累财富，数代人辛辛苦苦做到“家累千金”就算富豪，这俩货跟袁耀玩一圈，一年就白拿千金，这太超出蒋干的想象力了。
“你俩也有，”袁耀笑道，“就算你们现在离开我，你们的股份照在，我一样一个月给子翼五十万，小姐姐二十万分红。”
“公子，不可！干和阿幂不能接受这样优厚的股份。”