陈序也只是吐槽两句。
谁让他没赶上好时候呢。
命苦不能怪政府，点背不能怨社会。
伸头要被割一刀，缩头也要被割一刀。
认命吧。
经过考虑之后，他选择了闵西区工业园南段，挨着交大的一块厂房。
这里证件齐全，租售两可。
2000平方地面建筑面积，两栋新式多层工业厂房，层高5米，配2t货梯，房子非常的漂亮，外面贴了咖啡色陶瓷砖，窗明几净，园区里移植了枫叶树，看起来很漂亮。
这边租的话，5元/㎡/天，一年租金100万。
买的话，一口价1000万，一次性付清的话还能便宜一点。
除了厂房外，旁边还有一块40亩的土地也是同一个房东的，可以一并出售，一亩地200万。
房东接到中介电话后赶过来了，开着一辆硬顶敞篷宝马。
让陈序没想到的是，车上下来的居然是个跟他年龄相仿的女孩，最多也就二十一二岁。
女孩很漂亮，剪了一个齐耳短发，耳朵上戴着白金耳钉，一身的潮牌，脚上穿着aj鞋，非常的帅气。
走到厂房门口，耳钉女先是是跟中介打了个招呼，余光瞄了眼陈序旁边的宾利添越，问道：“是你要买厂房嘛？”
女孩说话的声音稍稍有些沙哑，还带着一点点沧桑，有点像烟熏嗓，很好听。
陈序点点头，“对。”
女孩狐疑的看着他，问道：“真假的，我这厂房可不便宜啊。”
“知道。”陈序说着转身朝厂房里走去。
抬头看看挑高的屋顶，又朝粉刷一新的墙壁以及光可鉴人的大理石地板看了看，说：“说说价格吧，厂房跟隔壁的土地我一起买。”
女孩朝中介看了眼，说：“价格你不是知道嘛，这边厂房1000万，隔壁土地200万一亩，40亩8000万，总共9000万。”
陈序：“你这价格太离谱了，便宜点。”
女孩摇摇头说：“都是市场价，没办法便宜。”
陈序问：“那你是不是诚心想卖的？”
女孩说：“当然啦，我不诚心卖我过来干嘛啊。”
陈序点点头，“那就好，既然你是诚心卖，那咱们就有说一说。
中海现在实业有多难做不用我多说了把？
企业辛辛苦苦一年，最后赚的还没有房东多呢，再加上现在中海环评这么严格，很多企业都逃离了中海。
你如果有注意观察附近企业的话会发现，闵西区工业园空着的厂房是不是越来越多了？
还有，按我估计，你这个厂房挂售时间不短了吧？
最起码从年初就开始挂出来了。
但你凭良心说，到现在除了我之前，有几个人来咨询购买厂房的？
恐怕一个都没有吧！”
女孩忍不住道：“有一个呢。”
女孩说完，转过头看向了窗户，不让陈序看到她脸上的讪讪之色。
陈序笑道：“有一个又能怎么样，你卖掉了吗？
我不去评价中海商业房，就说工业厂房。
现在中海工业房价格有价无市，看着价格那么高，可是根本就没人买。”
女孩说：“反正价格低了我不会卖。”
陈序从口袋里掏出包香烟，点了根说：“你卖不卖是你的事情，我只是把现实情况跟你讲讲。
中海一直在向金融方向发展，以高精尖产业为转型升级目标。
你看闵西区工业园，生存下来的是不是全是各种传感器以及电子仪器设备厂？
现在除了大的造船工业、电力设备还有部分在中海有业务外，大多数低端制造产业已经基本转移到别的省份去了。
可问题是，根本没有那么多的高精尖产业啊，而且像人力成本、设备成本、房租成本这些，也在严重制约着产业的转型升级。”
顿了一下陈序跟到：“我可以明确的告诉你，工业土地价格不会再涨一分了，相反，随着土地政策的日趋完善，持有成本会持续增高，到时候你就算价格腰斩也不会有人接盘的。”
女孩被陈序说的一愣一愣的，问道：“那……你说多少钱啊？”
陈序笑道：“说实话，我都被我自己说服了，有些不大想买了。”
女孩：“……”
中介：“……”
女孩有些生气的说：“你到底什么意思嘛？”
陈序说：“买。但是要看价格合不合适，如果太贵的话，那我就回老家了。
这么多钱，足够我在市中心买半栋商业写字楼的，未来不说增值吧，但肯定不会亏到哪去，比你这个工业土地合算多了。”
女孩说：“行了，你也不用讲那么多了，一口价，8000万……”
“太贵了，不要。”说完陈序便朝厂房外走去。
女孩眉头皱着，数着陈序的脚步，一步两步，三四步。
眼看他就快出了厂房，女孩喊说：“7500万。”
陈序头也没回。
“7000万。”说完女孩跟道：“这个价格已经非常低了，你找遍整个闵西工业园都不会找到第二家。”
陈序走到汽车旁才转头说：“说真的，价格是不算贵，但我刚才的话也是真得。
你这工业厂房根本卖不出去，因为没人肯接盘。”
女孩走出来问：“那你说多少钱嘛。”
陈序伸出一只手道：“就这么多，多一分都不要。而且说实话，我真不想买了。”
女孩咬牙切齿的说：“你走吧。不卖！”
陈序点点头，上车启动后倒车离开。
就在陈序车子已经上了厂区柏油路，朝厂区门口开去时，女孩快速跑了上去，挥手喊道：“喂，等一下。”
陈序降下车窗说：“怎么啦？”
女孩说：“5000万，我要现金。”
陈序迟疑了一下说：“可以。”
……
随后两个人来到了房产中介所，草签了一份协议。
陈序到银行把钱打到了中介所的账户上。
这些钱要等陈序拿到厂房三证后，佟丽莎……也就是那个耳钉女孩才能全部拿到。
等付完钱后，陈序砸吧了一下嘴说：“我真有些后悔了。”
佟丽莎气哼哼的说：“你够了啊！我被你忽悠了半价卖给你，你还在那里装。我就算抵押给银行也不止5000万。”
陈序：“嗳，这话你可别瞎说，我告诉你，你这厂房加土地抵押能超过3000万，我再给你3000万。”
佟丽莎：“怎么可能？”
陈序：“怎么不可能？我之前说的句句属实，工业厂房真得不值钱了，很多人还抱着奇货可居的心理攥在手里，实际上连纸面财富都算不上，根本卖不出去。”
佟丽莎：“反正你不亏。”
陈序：“你也不亏。”
未免夜长梦多，两个人一块去房管局，趁着下班前完成了过户。
各种税费花了将近160万。
这个钱是陈序给的。
佟丽娅的中介费也不低，是成交价的2%，100万。
出了房管局后，陈序顺便把佟丽娅送回中介所取车。
来的时候赶时间，佟丽娅没开车。
路上两人聊天。
可能是因为两人刚刚完成了交易，佟丽莎也没有隐瞒陈序什么，告诉了他一些事情。
她父母因为意外去世，为她留下了一大笔遗产。
基本上都是房子。
光工业地块就有三块。
除了这里之外，滨江区那边一块、江东区那边也有一块。
除此以外，商品房有11套，基本上全部在主城区繁华区域。
陈序一听，这居然是个小富婆，问说：“你拿了钱干嘛用啊……”
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认命吧。
经过考虑之后，他选择了闵西区工业园南段，挨着交大的一块厂房。
这里证件齐全，租售两可。
2000平方地面建筑面积，两栋新式多层工业厂房，层高5米，配2t货梯，房子非常的漂亮，外面贴了咖啡色陶瓷砖，窗明几净，园区里移植了枫叶树，看起来很漂亮。
这边租的话，5元/㎡/天，一年租金100万。
买的话，一口价1000万，一次性付清的话还能便宜一点。
除了厂房外，旁边还有一块40亩的土地也是同一个房东的，可以一并出售，一亩地200万。
房东接到中介电话后赶过来了，开着一辆硬顶敞篷宝马。
让陈序没想到的是，车上下来的居然是个跟他年龄相仿的女孩，最多也就二十一二岁。
女孩很漂亮，剪了一个齐耳短发，耳朵上戴着白金耳钉，一身的潮牌，脚上穿着aj鞋，非常的帅气。
走到厂房门口，耳钉女先是是跟中介打了个招呼，余光瞄了眼陈序旁边的宾利添越，问道：“是你要买厂房嘛？”
女孩说话的声音稍稍有些沙哑，还带着一点点沧桑，有点像烟熏嗓，很好听。
陈序点点头，“对。”
女孩狐疑的看着他，问道：“真假的，我这厂房可不便宜啊。”
“知道。”陈序说着转身朝厂房里走去。
抬头看看挑高的屋顶，又朝粉刷一新的墙壁以及光可鉴人的大理石地板看了看，说：“说说价格吧，厂房跟隔壁的土地我一起买。”
女孩朝中介看了眼，说：“价格你不是知道嘛，这边厂房1000万，隔壁土地200万一亩，40亩8000万，总共9000万。”
陈序：“你这价格太离谱了，便宜点。”
女孩摇摇头说：“都是市场价，没办法便宜。”
陈序问：“那你是不是诚心想卖的？”
女孩说：“当然啦，我不诚心卖我过来干嘛啊。”
陈序点点头，“那就好，既然你是诚心卖，那咱们就有说一说。
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企业辛辛苦苦一年，最后赚的还没有房东多呢，再加上现在中海环评这么严格，很多企业都逃离了中海。
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还有，按我估计，你这个厂房挂售时间不短了吧？
最起码从年初就开始挂出来了。
但你凭良心说，到现在除了我之前，有几个人来咨询购买厂房的？
恐怕一个都没有吧！”
女孩忍不住道：“有一个呢。”
女孩说完，转过头看向了窗户，不让陈序看到她脸上的讪讪之色。
陈序笑道：“有一个又能怎么样，你卖掉了吗？
我不去评价中海商业房，就说工业厂房。
现在中海工业房价格有价无市，看着价格那么高，可是根本就没人买。”
女孩说：“反正价格低了我不会卖。”
陈序从口袋里掏出包香烟，点了根说：“你卖不卖是你的事情，我只是把现实情况跟你讲讲。
中海一直在向金融方向发展，以高精尖产业为转型升级目标。
你看闵西区工业园，生存下来的是不是全是各种传感器以及电子仪器设备厂？
现在除了大的造船工业、电力设备还有部分在中海有业务外，大多数低端制造产业已经基本转移到别的省份去了。
可问题是，根本没有那么多的高精尖产业啊，而且像人力成本、设备成本、房租成本这些，也在严重制约着产业的转型升级。”
顿了一下陈序跟到：“我可以明确的告诉你，工业土地价格不会再涨一分了，相反，随着土地政策的日趋完善，持有成本会持续增高，到时候你就算价格腰斩也不会有人接盘的。”
女孩被陈序说的一愣一愣的，问道：“那……你说多少钱啊？”
陈序笑道：“说实话，我都被我自己说服了，有些不大想买了。”
女孩：“……”
中介：“……”
女孩有些生气的说：“你到底什么意思嘛？”
陈序说：“买。但是要看价格合不合适，如果太贵的话，那我就回老家了。
这么多钱，足够我在市中心买半栋商业写字楼的，未来不说增值吧，但肯定不会亏到哪去，比你这个工业土地合算多了。”
女孩说：“行了，你也不用讲那么多了，一口价，8000万……”
“太贵了，不要。”说完陈序便朝厂房外走去。
女孩眉头皱着，数着陈序的脚步，一步两步，三四步。
眼看他就快出了厂房，女孩喊说：“7500万。”
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“7000万。”说完女孩跟道：“这个价格已经非常低了，你找遍整个闵西工业园都不会找到第二家。”
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女孩说：“5000万，我要现金。”
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这些钱要等陈序拿到厂房三证后，佟丽莎……也就是那个耳钉女孩才能全部拿到。
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佟丽莎气哼哼的说：“你够了啊！我被你忽悠了半价卖给你，你还在那里装。我就算抵押给银行也不止5000万。”
陈序：“嗳，这话你可别瞎说，我告诉你，你这厂房加土地抵押能超过3000万，我再给你3000万。”
佟丽莎：“怎么可能？”
陈序：“怎么不可能？我之前说的句句属实，工业厂房真得不值钱了，很多人还抱着奇货可居的心理攥在手里，实际上连纸面财富都算不上，根本卖不出去。”
佟丽莎：“反正你不亏。”
陈序：“你也不亏。”
未免夜长梦多，两个人一块去房管局，趁着下班前完成了过户。
各种税费花了将近160万。
这个钱是陈序给的。
佟丽娅的中介费也不低，是成交价的2%，100万。
出了房管局后，陈序顺便把佟丽娅送回中介所取车。
来的时候赶时间，佟丽娅没开车。
路上两人聊天。
可能是因为两人刚刚完成了交易，佟丽莎也没有隐瞒陈序什么，告诉了他一些事情。
她父母因为意外去世，为她留下了一大笔遗产。
基本上都是房子。
光工业地块就有三块。
除了这里之外，滨江区那边一块、江东区那边也有一块。
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