香江地产建筑商会的聚会,当然是讨论一些房地产的事情。

    只不过因为与会的人太多了,所以大家今天也没有太深入的去谈论。

    上百个大大小小的房地产商人,大家有着各自的小圈子,在霍先生髮了新年贺词之后,便三三两两的聚在一起。

    其实大家都不怎么的重视国曆新年,真正的节日,还是要在春节了。

    殷俊身为名正言顺的世界首富,自然不可能一直在一个地方。

    吴光镇、李超人、郑羽彤和李照基等人的圈子,他都去聊天说话了一阵。

    大家恭贺他之余,更多的谈论是殷俊在大屿山的大动作,以及大家共同在华京、沪海房地产的利益。

    这也可以看出来彼此的立场问题了。

    凡是有意对内地亲善的人,都已经在这两处有着投资。

    或者是在西澳州的圣诞溪铁矿有着投资。

    只要没有参与这些投资的,那么殷俊也不会把他们当作一路人。

    如果各自做生意,那也就罢了,但如果像是怡和洋行那样的,放下筷子骂娘,那殷俊是有的办法整治他们。

    话说随着香江的经济迅速的迴转,怡和洋行在香江的生意,也有了很大的起色,85年的利润居然超过了70亿港币。

    但这也就是填补过去几年他们的窟窿罢了。

    在过去的三年时间里,怡和一系一共亏损了150多亿港币,负债率非常高。

    如果不是去年的房地产迅即的反弹,恐怕他们还得继续出卖手里的资产来过日子。

    对此,殷俊只能是暗自歎息,这怡和洋行曾经香江第一公司的名头,果然是名不虚传,在香江有着太多的利益了,根本就没办法搞垮他们。

    “明年的房地产,肯定还会不断的上涨的,形势一点儿都不会有改变。”

    殷俊正和吴光镇在谈着九龙仓的船运业务,就听到旁边一个比较响亮的嗓门在说话。

    听着有些熟悉,殷俊转头看向那边,却是在五米开外,围着七八个三四十岁的壮年男子,说话的人却是陈启蹤。

    今年36岁的陈启蹤,头髮都有些微微发白,但是身形挺拔,精神状态非常好。

    看得出来,他也是处在春风得意之中。

    去年一年香江的房地产生意,都得到了大量的複苏,恒隆集团之前亏损惨重的几个项目,也立刻就起死生。

    不但是滞销的楼盘卖动了,连着价格也是大涨。

    一年之内,就从亏损几千万到赚几千万,这可绝对是会让人欣喜的事情。

    最让人高兴的,还不是什么价格的涨幅,而是民众们对于这个房地产市场的信心来了。

    只要他们有了信心,那么以后房地产的行情就会越来越好,大家也自然就赚得越来越多。

    作为主持集团工作的总经理,陈启蹤却没有忙着去开发新楼盘,只是不断的在优化着自己手里的几个项目。

    从殷俊手里买下的牛头角项目,他利用广告和推销的方式,增加绿化,修建小区的各种公共设施,哪怕是去年涨价了1000港币每方呎,连续的三期楼盘共1500多个单位,都在第一时间一抢而空。

    提前三天排队的炒作,就是从牛头角那里传出来的。

    有了不少媒体的窜通和炒作,现在的提前排队再次在香江流行了起来,越好的楼盘就越是如此,黄牛们因此大行其道,大赚特赚。

    这种炒作的气氛,虽然大家明知道是炒作,但那种不买就没有了的心思一直横在了思绪之中,然后看着别人也买,真的没有几个人顶得住的。

    毕竟香江的地盘太小,房子相当于居民数量来说,都是一个稀缺资源。

    恒隆集团去年总盈利是33亿港币,可他们拿地的魄力也非常高。

    前年霍建华3月份开始在香江疯狂的扫地扫楼开,陈启蹤仅仅是迟疑了3个月的时间,在6月份便开始了跟随。

    这个时间点,比起李超人和郑羽彤他们都要早一个月。

    因此恒隆集团84年花了21亿港币拿地,现在早就翻倍了,如果开发的话,预计存利润都是50亿以上,几乎是翻了三倍。

    而在84年年底,联合公报签署后,恒隆集团更是大手笔频出,哪怕是没有足够的资金,向银行贷款了30亿港币,也买了50亿港币的土地。

    这样一来,他们虽然去年赚了33亿港币,可欠下银行的新旧债务仍旧有许多。

    但任凭谁都知道,有了这两年的雄厚积累,恒隆集团恢复之前的元气,已经是指日可待。

    由此之前备受指责的陈启蹤,又重新成为了商界的新偶像。

    从他身边围着的几个人,就知道他有多么的受欢迎。

    碰巧的,陈启蹤的眼睛也看到了殷俊。

    “俊少!”

    他忽然抬起了手,笑着走了过来,“俊少好,吴先生好!”

    “陈先生你好。”殷俊和吴光镇都应道。

    对于这个后起之秀,吴光镇倒是挺欣赏的,

    虽然他之前有一些冒进,但却在痛定思痛之下,迅即的改正了缺点,再次腾飞,自然就是一个优秀的人才。

    陈启蹤身边的人,看他走到了殷俊跟前,也是眼睛一亮的赶紧围了过来。

    这些人不是小型地产公司的老闆,就是中大型地产公司的公子哥们。

    对于他们来讲,陈启蹤是他们需要敬佩崇拜的偶像,但殷俊却早已是商界的神话。

    和殷俊能平起平坐的,都是事业有成的超级富豪,他们根本就没有资格上前。

    如果冒昧的过来和殷俊说话,那就是一种很失礼的行为,在商界都会被人耻笑。

    现在能跟着陈启蹤,去听他和殷俊谈论什么,绝对是难得的机会,说不定还能听到可以让自己受益的知识和情报。

    “俊少,我跟他们一直在说,香江的未来是很美好的,我们一定要好好的建设香江,就能和香江一起发达,您认为我的这个想法对吗?”陈启蹤彬彬有礼的询问道。

    他忽然变得这么客气,而不是以前的那种针对和竞争的意味,让殷俊反而是有点不习惯。

    殷俊倒也不担心他是什么包藏祸心,实际上到了现在,殷俊背后有内地的绝对支援,在香江又有数十万的员工支援,更在美国有一个强大的传媒娱乐集团,自己还是世界首富,就根本不用担心陈启蹤耍什么花样。

    从后世的成就来说,陈启蹤的成绩还是很不错的,许多人把他誉为“李超人第二”。

    既然他主动的释放善意,殷俊自然也不可能当场让他下不了台。

    “陈先生说得很对。”殷俊点了点头,“未来的30年,一定是香江最好的发展机遇。只要我们能把握住机会,那么肯定能随着祖国一起发达的。”

    能在这里面来的人,哪怕是只是二代,也得是父辈祖辈觉得他们够资格、有能力,才会带他们过来。

    所以哪怕是殷俊修改了“香江”为“祖国”,也被他们听得清清楚楚。

    话里的意思,很容易让人明白。

    殷俊觉得香江要依靠内地,才能更好的发展。

    “哦,倒是我想得狭隘了一些。”陈启蹤笑着拍了拍脑袋,“你看,我们恒隆集团跟着麒麟集团一起,在华京和沪海都投资了大量的项目,怎么忘记内地呢?内地对香江的需求越多,就越容易让香江发展得好!只不过许多人还在担心,97年前后,会不会有什么事情发生。”

    “肯定不会。”殷俊笑了笑,“英国人不会那么的下作,内地也不会允许他们这么做我们只要自己注意,便不会陷入困境。”

    陈启蹤一皱眉,“俊少的意思是,有什么陷阱在等待着我们吗?”

    “当然!”

    殷俊顺势就说道:“香江最主要的经济是港口和金融,旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上,那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面!而且比起前几年更加的兇猛!不知道多少人会血本无归,一辈子都为开发商在打工。”

    “现在的涨势是吓人了一点,可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道,“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘,在今年下半年应该就会陆续开盘了吧?有了这么一两万个单位出来,楼价怎么可能暴涨?”

    麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地,也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。

    整体佔地1320万方呎,可售面积达到了快5000万方呎,预计四期开发完毕。

    从去年1月份开始修建,7月份第一期就有4000个单位出来,均价是2500每方呎,比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。

    有了它的这么一出来,而且还有后续10000多个单位在等着,马上周边楼价就跌落了下来。

    至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地,面积更是大得离谱,供应十万个单位都没有问题。

    所以陈启蹤才讲,正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘,现在香江的房地产商们,在定价的时候都要考虑到这个,楼价才没有一个劲儿的飙升。

    听到他这么说,旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。

    如果房地产没有了暴利,实在是太可惜了。

    但他们怎么可能撼动殷俊?

    既然不能反抗,那么就只能依照殷俊划定好的去做了。

    殷俊也把他们的表情看在了眼里,微微一笑道:“房地产如果是暴利行业,那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证,香江以后的房地产利润,一定是所有行业中,排名前三的。大家只要好好的去做,不要动歪心思,就一定能发达!”

    “是啊,我们做房地产的,最担心的就是暴涨暴跌,这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头,“俊少你放心好了,房地产市场的稳定,我们一起来维护,出不了什么岔子。”

    殷俊微微一笑。

    如果陈启蹤是真的这么想,那就最好了。

    有了这个后起之秀的帮衬,麒麟集团以后的策略,也会实行得顺畅一些。

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