夜幕降临,万家灯火闪耀,点缀着妖娆多姿的香江港岛。

    此时的伟景园物业还只是始建于69年的老式设计,四座六层高的主楼内并没有安装电梯。

    所辛,前任租住的屋子是在四楼。若是天天爬六楼那么高,在李文星想来也是很郁闷的事情。

    前任原先是住在油麻地那边的登时街,从去年考入无线训练班才在这里租了房子。

    虽然算不上是新租户,却也没有熟识的邻居朋友,除了同样住在a座四楼对门的房东梅女士,跟其他业主最多就是点头之交,在小区内的存在感低的可怜。

    胡思乱想了一通,李文星遂又收拾好心绪,从后座提出一袋路边小店买来的瓜果和些许日用品径直上楼。

    既然是老式建筑,那楼道里声控灯啥的也不用奢望,取而代之的是每个楼层口都安装有一个微亮的小灯泡,不至于让黑夜中出入的住户盲中摸象。

    嗒嗒的走路声在静谧的楼道里响起,李文星刻意放缓了脚步。像伟景园这种单薄老式的建筑结构,所安装的门脸不透风就够好的,什么隔音之类的想都别想。

    每天听着楼道里咚咚的走路声真有够讨厌的,以己推人,李文星也不想让别人烦。

    李文星租住的这套房子并不多大,500多平方英尺(45平方米左右)的小户型,一厅一室一厨一卫外带阳台。房子每月租金800港币,物业全免。

    虽然这个价格相对香江此时的房价略高,却仍是抢手房,前任硬是提前排了一个多月队,预交了全部租金才租到。

    悄悄咪咪进门关门上锁,李文星按下客厅大灯开关,屋子霎时被日光灯照的雪亮。

    老话说的好,金窝银窝不如自家的狗窝。虽然没有重生成世家豪门公子哥住进万呎别墅,但也不至于为了最起码的温饱住宿苦命挣扎。更何况,独立租住中档户型房的生活水平已是不差,绝对处于目前香江人的平均线之上。

    今儿个先是去油麻地处理了一下登时街那边的房子,之后又谈了几家房产中介。奔波了一天,李文星现在深感疲惫,扑倒在沙发上懒得动弹。

    那房子本就在前任得名下,长期没人住,都有点发霉潮湿,空着太浪费,卖了又可惜,李文星委托房屋中介将其租了出去。

    没记错的话,香江的房价从今年开始一直到82年前半年都在上涨,涨幅非常的惊人。

    本着利益最大化的原则,李文星还委托中介帮着踅摸合适的房源,打算开启疯狂的资本炒房游戏。游戏其实很简单,说穿了一文不值。

    将属于自己的房子租出去的同时,向银行抵押贷款,然后买入第二套房子,继续出租抵押,然后按照这个套路一直玩下去。

    可能有人就会问,为什么这么简单的炒房游戏,现在的香江却没人去玩?难道他们都是傻的么?这样炒房真的能赚钱么?简直胡扯。

    那么,请注意,请不要开着上帝视角去鄙视过往历史中的人,这种资本炒房游戏操作好了绝对百分百躺着赚钱。如有疑虑,请看下文。

    以前任李文星在油麻地登时街的那套房子为例。

    由于这两年全球爆发石油危机的缘故,香江的房价也因为股市暴跌而下跌,相较之前至少下跌30%-40%不等,蒸发了三分之一还多。

    也就是说,在三年前,前任名下那套房子(千呎大屋/90多平米高档公寓式套房)至少估值60万港币朝上(72年香港房价平均4000-5000每平米),可到了今天,喊价40万也不见得会有人买。

    然而,就在今年,石油价格开始回涨,全球经济回暖,香江的经济也开始高速发展,这自然会促进土地房价的上涨。还不止这些,港府在今明两年开启了地铁修建计划,更是极大的刺激了香江全岛的土地价格,尤其是地铁干线周边的地价房价。

    再加上由前文所述,鉴于近几年香江人口暴增,房屋需求扩大的缘故,往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。(前面都是倒推,有兴趣的书友可以千度相关资料,这里就不啰嗦啦)。

    总之呢,从今年开始,截止1982年的这的7年时间里,香江的房价涨了三倍之多(差不多翻两番,均价3000港币/平米涨到12000/平米),换算下来平均每年40%多的涨幅。

    且不说平均每年40%的稳赚投资收益,我们接着讲贷款买房的操作。

    在今时的香江,正常情况下,拿房屋类资产向银行抵押贷款,银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是说,50万港币的房子最多只能借贷40万出来。

    当然,这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢?别担心,资本社会下的香江,各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。

    只要好处给的足够,他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。(说白了就是给回扣点,办过信用卡的同学都知道)

    李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利,也就是贷100万,给中介吃30万,到手70万。

    看起来李文星很吃亏,其实不然,这里面还有两个先决条件:第一,提供几乎秒批的房价扩增140%后的同等数额低息贷款。第二,无限量供应低于市场价的待售房屋资源。

    想想看,中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款,贷出70万,自己吃15万,再用剩下55万帮李文星买一套价值50-65万之间的房子(就算扣除买房交付的费用,这中间也绝对会有盈余),然后再去银行贷款,然后继续买啊买,贷啊贷。

    可能有人会说,银行难道是傻子么?会这样超额度放款?一来,中介肯定会拿一部分红利去公关银行。二来,就算银行在后期发现了这种违规放贷,可那时候的房价已经涨上来啦,银行本身不仅没有任何损失,还白白赚了大笔贷款利息。

    资本社会一切向钱看齐,都赚钱了,还追究个毛线?

    等过个三五年,香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后,李文星便可偿还所有的贷款和利息(扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等,房价至多涨两倍就能回本)。

    再然后,到了1982年左右,李文星名下所有的房产都已经成为净资产。到时候,是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票,还是及时出售套利去抄底暴跌的房市,那就全看心情。

    极限操作如下:成立一个置业地产公司,将名下的房产全部注入进去,然后超值抵押给银行,拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。等到中英谈判地价下跌,一边在股市上捞钱,一边抄底继续投资房市。)

    其实呢,这种操作还有一个好处,那就是可以轻松获得庞大的现金流(来自房屋租金)。

    有来自后世的记忆作参考,李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。

    只需要保证自己购入的房子都是抢手房源,根本就不愁出租。就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲,每个月光收租金都有10万块。有了这么大笔钱,不论是用来投资还是个人花销,都够李文星乐呵的。

    若是急用钱,还可以玩让利年付的把戏,短期就能筹个几十万出来。

    要问平民级重生客最难的是什么?第一桶金。对于回到过去的重生人士来说,只要不傻,可以说有了第一桶金,就有了一切。

    而李文星呢,手里有一座千呎大屋,赚起钱来,简直比做文抄公轻松百倍(其实是因为主角没有外挂,想抄也抄不出来)。

    当然,李文星也很庆幸重生前的自己是一枚港娱迷。

    如果把重生后自己的人生当作是一场游戏,那老天绝对非常的青睐自己。很明显嘛,就好像拿着攻略秘籍打中等难度(会不会太狂)的副本一样,so easy啦!

    即使咱没有系统金手指外挂,也没有类似变态记忆的超能力,所能依仗的,也只是比大多数重生客都了解这个时期的香江(因为是港娱迷嘛),最多再加上别的国家(大多港娱文后期都会扩大版图)。

    可是,就算仅有这点点优势(矫情),也足够咱当上ceo,赢取白富美,走上人生巅峰呢。

    毕竟比同时代的人多了文明社会半个世纪的发展所汇聚成的记忆线,哪怕在某些地方已经记不清楚了,然而大的趋势和方向却绝对不会走错,在战略布局层面已经立于不败之地。

    哪怕再悲观点,在战术层面输掉了,并且屡战屡败,那也总会有成功的时候吧?最不济做个富翁家就是。

    如此这般想着,李文星不觉间已然睡了过去。

    日有所思夜有所梦,沙发上的李文星口水横流,做了一个梦。梦中的他,炒房炒股,写歌写书,拍电视拍电影,轻轻松松就成了香江大亨。至于梦中的他有没有泡妞收女,悄然凸起的下半身早已说明了一切。

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