花园片区地皮拍卖会的两千万保证金，早在十天前就由天饰装修帮忙代付，而相关资料、竞拍牌，也全都拿到手。
只不过，最近葛小天事情有点多，再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后，对花园片区地皮毫无兴趣，就没将此事放在心上。
现在拍卖会都快开始了，怎么也要了解了解具体情况。
前往济市大院的888号虎头奔中。
葛小天打开手机免提，闭目倾听。
电话里，传来宣传部经理的声音。
大致信息跟孙局所说差不多。
三百亩，4.5容积率，宗地限制为‘高层’建筑。
低层：1-3层。
多层：4-6层。
小高层：7-11层。
高层：12层以上，100米以下。
超高层：高度超过100米。
之所以有此硬性规定，是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县，区不区，办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。
葛小天感觉领导们想多了。
济市辣么大，我一个小小的开发区，怎么可能撬动她的位置？
祥县县城总人口不到五万，一座星月湾也只是吸引了三分之一，济市市区人口高达数百万，我得盖几个星月湾+运河cbd？
但不管怎么说，济市动作很快。
拆迁已经进入尾声，路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……
宣传部经理：“单价五十万起拍，每次加价不低于五万！换个说法，三百亩，一亿五千万起拍，每次加价不低于一千五百万！老板，为啥要用单价？”
“用单价好啊！你听听，五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说，多么？而换成一千五百万、一千五百万，一千五百万……是不是有点心疼？”
“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了，“不过，老板，这个价格跟运河开发区相比，也太高了吧？！”
“一点都不高！”葛小天拧开保温杯，发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次说道：
“对开发商来说，最重要的是容积率！按照地皮面积，20万平方米，两个亿，每平方一千块，对照本地一千五的房价，算上建造成本，似乎没啥利润可言。但如果20万平方米，乘以4.5的容积率，90万平方米的建筑面积，两个亿，每平方也就二百来块钱，加上每平方造价，撑死了七百块，而本地房价一千五，是不是就能赚一半？这就是咱们内部经常说的楼板价。”
“并且，容积率越高，均摊越高！如果计算出一个合理的容积率，能大幅度降低建造成本，与其它开发商拉开房价优势！”
“那……老板，咱星月湾、运河cbd不要那么高的容积率，是不是因为咱们给客户计算的均摊少？”
“不是，是为了保障客户的生活品质！”葛小天微微一笑，挂掉手机，推开车门，跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手，“回头多看看书，学习才会使人进步！”
“我懂了老板！”
………………
这次拍卖会十分正式。
如果公示日期从春节前开始算，刚好二十天。
而邀请的企业，除了两个死对头、太阳纸业、三推机械，剩下的十几家……全都不认识。
但既然能来到这里，那就说明各个都有数亿资产，或者企业里拥有数亿可用资金。
因此，富豪榜只是一张纸，看看就罢了，当不了真。
纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅，一马当先迎上来：
“还没发拄拐啊？”
“可以倒是可以，但几天前，被人吓唬一顿，忍不住站了起来，骨头错位了！”
“嗯？还有人能吓到咱们济市的葛百亿？”
“哈哈，您老可别拿这开玩笑了，我负债都快上百亿了！”葛小天指着屁股后的电池组说道：“喏，就是被这玩意吓的，机械部胡搞着玩，用五号电池组装的电瓶，四百节，据说爆炸威力不次于二十枚手榴弹！”
“嘶……”
悄悄注意这边情况的富豪们，纷纷后撤。
老庞嘴角一翘，“你小子还是这么幽默！”
“真的！”
“那你可别把这里给炸了，不然明天能惊动整个华夏！”
葛小天摊摊手，“说不准哦！”
老庞似乎想起什么，“怎么负债上百亿了？不是十四个亿的贷款么？又打算搞什么项目？”
葛小天肯定不会把九座奇观的任务说出来，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪们，“我有个大计划，炸开喜马拉雅山，引印度洋季风改善北疆荒漠，多出来的石头填海，直接铺到台省……哎？你们别走啊，这可是利国利民的大工程！”
“啧啧，你可真是走到哪，吹到哪！”
这时，陈锋驾驶着同款轮椅进入大厅。
“我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不愿搭理这货，跟随在众人身后，前往会议室。
“别走啊，聊两句！”
“聊啥？”
“电动车，我投资点？”
“你想多了！”
“真的，我有钱！”
“真的？”葛小天停下轮椅，看到众多富豪也都停下脚步，眼神一转，“其实我还有个大项目，关乎到咱们整个东山的未来发展！”
“哦？说说看？”
“东湖北连黄河，黄河东去，通济府，如果咱们挖深黄河，连接锦绣川水库和东湖，是不是就打通梁县到锦绣川的航道了？”
“关我鸟事？”随着陈锋吐槽，其他富豪准备再次转身离去。
“你龟缩在梁县，就不想着往外发展？比如……泰市？如果东湖连接锦绣川，肯定经过泰市，尤其是赵王河！”
“呵呵！”陈锋僵笑两声，“不去！”
“没出息！”葛小天眼神再转，“听说了没，我们和比亚帝展开全面合作，达成战略伙伴关系？”
“听说了，不是在搞电动车么？”
“嘁，一个小电瓶车有啥好搞的？其实，我们再研发电力快车！”
“哦？！”众多富豪再次驻足。
“倭岛的新干线听说过没？”
“地铁？”
“不，它比新干线更高级，叫高速铁路，简称高铁！我们跟比亚帝准备在华夏建设第一条轻轨类型的高铁！”
“听不懂！”
“听不懂没关系，我们这条轻轨从济市出发，途径祥县星月湾、三岔乡小青山、梁县东湖、泰市东岳，然后贯穿西部缓坡，抵达锦绣川，一部分走地面，一部分走地下，尽量横竖笔直，从起点到终点，最多一个小时！”
“嘶……这么快？”
“废话，要不咱们叫高铁？如果你打算参与，我们可以考虑给你准备建造的小区设个‘站点’！”
未等陈锋回答，富豪中的明白人忍不住了：“你就吹吧！新干线每公里造价三个亿，从济市这么通过去，少说三百公里，九百个亿……”
“他们的造价受经济限制，小小一块屁大的地方，有啥资源？全靠进口，所以价格才高！而咱们华夏，地大物博，要啥有啥，成本肯定能低个四五倍！并且，我们在搞研究，研究标准铁轨、研究电力车、甚至研究纯乙醇轨道车，包括外燃机，如果能成功，轻轨成本降低，车辆机械成本降低，每公里不到一千万，总计也就三十个亿，济市出点资金、途径的地方出点资金、泰市出点资金、济府出点资金、比亚帝出点资金、天成再投资点，卖卖技术、卖卖专利、建造又不需要太高费用，哦几把！”
“嘶……”陈锋狐疑的仔细打量葛小天，“你认真的？”
“我特么花了七十亿卢布，在西伯利亚包了数百万亩农场，就是为了种植高粱大麦，酿造纯乙醇，你以为我说着玩？”（红钞：卢布，1:35）
富豪们惊了。
陈锋也惊了，“特么的，跑西伯利亚承包农场的富豪，竟然是你？！”
葛小天从文件包里取出老杨发过来的传真。
汉语、俄语、英语，三种格式，无论哪一种，都有附加地图，以及黑漆漆的阿穆尔印章、海军签字、冰熊印记。
“来来来，大伙都瞧瞧，我葛小天啥时候吹过？即便吹过，我又啥时候没做到过？！”
“你牛掰！！！哥哥服了！”
“我靠！”
“不愧是一口气买下四架米-26的葛百亿！”
“听说你还买了坦克？”
“是啊！冰熊这几年经济不好，武器大降价，加上西伯利亚又不太平，我就顺手买了几百辆坦克镇场子，等回头再买几十架战斗机！”葛小天面带微笑，脸不红，气不喘，继续盯着陈锋：“你到底搞不搞？”
“入股？”
“对啊！”
“怎么算？”
“该项目预计投资……你知道的，研发需要费用，前期投资十个亿，你拿一个亿，我给你百分之十的股份，后续增加投资，或稀释股份，到时候看自身情况！”
“一个亿？我哪有那么多钱？！”
“穷鬼！”
“葛先生，不知我们万事科技集团，能否参与该项目么？”
“哦？”葛小天愣愣神，我特么是为了忽悠陈锋，你们入什么网？瞥一眼站在远处会议室门口的何顺和魏长丰，当即决定离间‘由本家、亲家、小舅子组成的铁三角’，“这事不好说，你们知道，我跟陈锋不打不相识，现在属于合作伙伴，所以才……”
“没关系，我们现在资金充裕，只是暂时没找到好项目，葛老板的眼光，大伙都有目共睹，搞啥啥赚钱呐！就像公交，有几个不赔钱的？没想到您依靠卖公交车……所以，这个项目，即便我们多投点，您少给点，我们也肯定十分乐意，比如，我们万事科技投资一千万，您可以给我0.5！”
神特么零点五！
铁路是国家的，我哪有搞铁路的能耐？
葛小天左右瞧瞧，发现一群富豪竟然全都在点头。
你们是不是傻？
还是钱多烧的？
都是大老板，难道看不出我在吹牛皮？！
纸业老庞似乎看出他的心思，“葛老板，铁路在国内确实无法私有化，但咱的新……高铁，价格这么低，完全可以卖到国外去啊！而国内，哪个地方要，咱们也可以卖，又没非得说建了就是咱的！”
卧槽！
葛小天心惊了。
这牛皮是要被吹破的节奏！
“嚯！这是什么文件？看起来这么高端？还有冰熊印记？”
这时，参加拍卖会的领导们陆续走出各自办公室，准备前往会议室，瞅到某人手里抓着的‘百万亩承包合同’，纷纷围上来。
“是你？！”
“行啊，葛小天，藏的还挺严实！”
“我滴乖乖，二百二十五万亩，十年！”
“这得种多少大豆啊？！”
“对了，你们刚才在聊啥？”
“没聊啥，领导，咱还是现拍卖吧，都十点十五了！”眼看牛皮马上就要爆炸，葛小天决定终止这个话题。
然而，陈锋却抢先回答道：“领导，葛先生准备……”
只不过，最近葛小天事情有点多，再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后，对花园片区地皮毫无兴趣，就没将此事放在心上。
现在拍卖会都快开始了，怎么也要了解了解具体情况。
前往济市大院的888号虎头奔中。
葛小天打开手机免提，闭目倾听。
电话里，传来宣传部经理的声音。
大致信息跟孙局所说差不多。
三百亩，4.5容积率，宗地限制为‘高层’建筑。
低层：1-3层。
多层：4-6层。
小高层：7-11层。
高层：12层以上，100米以下。
超高层：高度超过100米。
之所以有此硬性规定，是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县，区不区，办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。
葛小天感觉领导们想多了。
济市辣么大，我一个小小的开发区，怎么可能撬动她的位置？
祥县县城总人口不到五万，一座星月湾也只是吸引了三分之一，济市市区人口高达数百万，我得盖几个星月湾+运河cbd？
但不管怎么说，济市动作很快。
拆迁已经进入尾声，路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……
宣传部经理：“单价五十万起拍，每次加价不低于五万！换个说法，三百亩，一亿五千万起拍，每次加价不低于一千五百万！老板，为啥要用单价？”
“用单价好啊！你听听，五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说，多么？而换成一千五百万、一千五百万，一千五百万……是不是有点心疼？”
“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了，“不过，老板，这个价格跟运河开发区相比，也太高了吧？！”
“一点都不高！”葛小天拧开保温杯，发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次说道：
“对开发商来说，最重要的是容积率！按照地皮面积，20万平方米，两个亿，每平方一千块，对照本地一千五的房价，算上建造成本，似乎没啥利润可言。但如果20万平方米，乘以4.5的容积率，90万平方米的建筑面积，两个亿，每平方也就二百来块钱，加上每平方造价，撑死了七百块，而本地房价一千五，是不是就能赚一半？这就是咱们内部经常说的楼板价。”
“并且，容积率越高，均摊越高！如果计算出一个合理的容积率，能大幅度降低建造成本，与其它开发商拉开房价优势！”
“那……老板，咱星月湾、运河cbd不要那么高的容积率，是不是因为咱们给客户计算的均摊少？”
“不是，是为了保障客户的生活品质！”葛小天微微一笑，挂掉手机，推开车门，跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手，“回头多看看书，学习才会使人进步！”
“我懂了老板！”
………………
这次拍卖会十分正式。
如果公示日期从春节前开始算，刚好二十天。
而邀请的企业，除了两个死对头、太阳纸业、三推机械，剩下的十几家……全都不认识。
但既然能来到这里，那就说明各个都有数亿资产，或者企业里拥有数亿可用资金。
因此，富豪榜只是一张纸，看看就罢了，当不了真。
纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅，一马当先迎上来：
“还没发拄拐啊？”
“可以倒是可以，但几天前，被人吓唬一顿，忍不住站了起来，骨头错位了！”
“嗯？还有人能吓到咱们济市的葛百亿？”
“哈哈，您老可别拿这开玩笑了，我负债都快上百亿了！”葛小天指着屁股后的电池组说道：“喏，就是被这玩意吓的，机械部胡搞着玩，用五号电池组装的电瓶，四百节，据说爆炸威力不次于二十枚手榴弹！”
“嘶……”
悄悄注意这边情况的富豪们，纷纷后撤。
老庞嘴角一翘，“你小子还是这么幽默！”
“真的！”
“那你可别把这里给炸了，不然明天能惊动整个华夏！”
葛小天摊摊手，“说不准哦！”
老庞似乎想起什么，“怎么负债上百亿了？不是十四个亿的贷款么？又打算搞什么项目？”
葛小天肯定不会把九座奇观的任务说出来，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪们，“我有个大计划，炸开喜马拉雅山，引印度洋季风改善北疆荒漠，多出来的石头填海，直接铺到台省……哎？你们别走啊，这可是利国利民的大工程！”
“啧啧，你可真是走到哪，吹到哪！”
这时，陈锋驾驶着同款轮椅进入大厅。
“我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不愿搭理这货，跟随在众人身后，前往会议室。
“别走啊，聊两句！”
“聊啥？”
“电动车，我投资点？”
“你想多了！”
“真的，我有钱！”
“真的？”葛小天停下轮椅，看到众多富豪也都停下脚步，眼神一转，“其实我还有个大项目，关乎到咱们整个东山的未来发展！”
“哦？说说看？”
“东湖北连黄河，黄河东去，通济府，如果咱们挖深黄河，连接锦绣川水库和东湖，是不是就打通梁县到锦绣川的航道了？”
“关我鸟事？”随着陈锋吐槽，其他富豪准备再次转身离去。
“你龟缩在梁县，就不想着往外发展？比如……泰市？如果东湖连接锦绣川，肯定经过泰市，尤其是赵王河！”
“呵呵！”陈锋僵笑两声，“不去！”
“没出息！”葛小天眼神再转，“听说了没，我们和比亚帝展开全面合作，达成战略伙伴关系？”
“听说了，不是在搞电动车么？”
“嘁，一个小电瓶车有啥好搞的？其实，我们再研发电力快车！”
“哦？！”众多富豪再次驻足。
“倭岛的新干线听说过没？”
“地铁？”
“不，它比新干线更高级，叫高速铁路，简称高铁！我们跟比亚帝准备在华夏建设第一条轻轨类型的高铁！”
“听不懂！”
“听不懂没关系，我们这条轻轨从济市出发，途径祥县星月湾、三岔乡小青山、梁县东湖、泰市东岳，然后贯穿西部缓坡，抵达锦绣川，一部分走地面，一部分走地下，尽量横竖笔直，从起点到终点，最多一个小时！”
“嘶……这么快？”
“废话，要不咱们叫高铁？如果你打算参与，我们可以考虑给你准备建造的小区设个‘站点’！”
未等陈锋回答，富豪中的明白人忍不住了：“你就吹吧！新干线每公里造价三个亿，从济市这么通过去，少说三百公里，九百个亿……”
“他们的造价受经济限制，小小一块屁大的地方，有啥资源？全靠进口，所以价格才高！而咱们华夏，地大物博，要啥有啥，成本肯定能低个四五倍！并且，我们在搞研究，研究标准铁轨、研究电力车、甚至研究纯乙醇轨道车，包括外燃机，如果能成功，轻轨成本降低，车辆机械成本降低，每公里不到一千万，总计也就三十个亿，济市出点资金、途径的地方出点资金、泰市出点资金、济府出点资金、比亚帝出点资金、天成再投资点，卖卖技术、卖卖专利、建造又不需要太高费用，哦几把！”
“嘶……”陈锋狐疑的仔细打量葛小天，“你认真的？”
“我特么花了七十亿卢布，在西伯利亚包了数百万亩农场，就是为了种植高粱大麦，酿造纯乙醇，你以为我说着玩？”（红钞：卢布，1:35）
富豪们惊了。
陈锋也惊了，“特么的，跑西伯利亚承包农场的富豪，竟然是你？！”
葛小天从文件包里取出老杨发过来的传真。
汉语、俄语、英语，三种格式，无论哪一种，都有附加地图，以及黑漆漆的阿穆尔印章、海军签字、冰熊印记。
“来来来，大伙都瞧瞧，我葛小天啥时候吹过？即便吹过，我又啥时候没做到过？！”
“你牛掰！！！哥哥服了！”
“我靠！”
“不愧是一口气买下四架米-26的葛百亿！”
“听说你还买了坦克？”
“是啊！冰熊这几年经济不好，武器大降价，加上西伯利亚又不太平，我就顺手买了几百辆坦克镇场子，等回头再买几十架战斗机！”葛小天面带微笑，脸不红，气不喘，继续盯着陈锋：“你到底搞不搞？”
“入股？”
“对啊！”
“怎么算？”
“该项目预计投资……你知道的，研发需要费用，前期投资十个亿，你拿一个亿，我给你百分之十的股份，后续增加投资，或稀释股份，到时候看自身情况！”
“一个亿？我哪有那么多钱？！”
“穷鬼！”
“葛先生，不知我们万事科技集团，能否参与该项目么？”
“哦？”葛小天愣愣神，我特么是为了忽悠陈锋，你们入什么网？瞥一眼站在远处会议室门口的何顺和魏长丰，当即决定离间‘由本家、亲家、小舅子组成的铁三角’，“这事不好说，你们知道，我跟陈锋不打不相识，现在属于合作伙伴，所以才……”
“没关系，我们现在资金充裕，只是暂时没找到好项目，葛老板的眼光，大伙都有目共睹，搞啥啥赚钱呐！就像公交，有几个不赔钱的？没想到您依靠卖公交车……所以，这个项目，即便我们多投点，您少给点，我们也肯定十分乐意，比如，我们万事科技投资一千万，您可以给我0.5！”
神特么零点五！
铁路是国家的，我哪有搞铁路的能耐？
葛小天左右瞧瞧，发现一群富豪竟然全都在点头。
你们是不是傻？
还是钱多烧的？
都是大老板，难道看不出我在吹牛皮？！
纸业老庞似乎看出他的心思，“葛老板，铁路在国内确实无法私有化，但咱的新……高铁，价格这么低，完全可以卖到国外去啊！而国内，哪个地方要，咱们也可以卖，又没非得说建了就是咱的！”
卧槽！
葛小天心惊了。
这牛皮是要被吹破的节奏！
“嚯！这是什么文件？看起来这么高端？还有冰熊印记？”
这时，参加拍卖会的领导们陆续走出各自办公室，准备前往会议室，瞅到某人手里抓着的‘百万亩承包合同’，纷纷围上来。
“是你？！”
“行啊，葛小天，藏的还挺严实！”
“我滴乖乖，二百二十五万亩，十年！”
“这得种多少大豆啊？！”
“对了，你们刚才在聊啥？”
“没聊啥，领导，咱还是现拍卖吧，都十点十五了！”眼看牛皮马上就要爆炸，葛小天决定终止这个话题。
然而，陈锋却抢先回答道：“领导，葛先生准备……”