在黄浦江畔的格致华童公学办妥了吴惧的入学，众人分手，郭淳带着吴惧回家后，立马展开图板、铺开纸笔，把心中的构想变成图纸和一页页的策划文稿。当然，如此庞大的工作不可能一蹴而就，没有几天的功夫，这个可行性计划书难以完成。
晚饭后，郭淳早早地来到来喜啤酒馆，面对空空的厅堂，他选择了上次的座位，要了一杯黑啤酒，一边品着，一边静等沈会涛。
“嗨！朋友，来玩一手？”啤酒馆老板拿着两个骰子出现在郭淳面前，一口中国话说的颇为生硬，还带着浙江宁波一带的腔口。
郭淳上次来是抱着接近沈会涛的目的，因此并没在意啤酒馆老板的尊容，只是有个“这老板很胖”的感觉而已。现在仔细一看，这家伙真还不是一般的胖！硕大的脑袋肉摞摞的，肥肉从脸颊一直垂到下巴，后脑门上也是一圈肥肉，油光致致、毛稀少。更引人瞩目的是，下巴的肥肉竟然把整个脖子都包围了，乍一看去，那脑袋就直接杵在肩膀上……唉！想想此时的欧洲，战败后的德国人民还生活在水深火热之中。看来，这上海滩不仅仅是一些中国人避难所，更是德国人的世外桃源呐！
“嗯！乐意奉陪。”郭淳点头致意，其实他并不乐意，看似静静等人的他正在考虑着一个重要的问题——如何与沈会涛相处？注册磐石公司的提议，郭淳是存有分化敌手、借力打力的想法的。作为沙逊洋行的大买办，沈会涛的利益与自己拴在了一起，而这个利益又将借助史密斯洋行开两百亩土地项目的“东风”，这么一来，沈会涛的立场肯定会有所改变，甚至会影响到沙逊洋行、哈同洋行和周家的联盟。今晚，除了要加强两人的关系之外，郭淳还要给沈会涛更多的信心。
为此，他颇有些烦恼。虽然沈会涛对自己有拉拢的想法，但这个人无疑是值得交往甚至交心的。带着龌龊的利益念头与朋友相处，合适吗？
“你先来，一把定输赢。”
郭淳含笑点头，接过那两个羊皮做成的骰子，随手一掷，一个5一个1，六点。
“呵呵。”肥佬笑了，抓起骰子掂量了一下，轻轻掷出，居然是两个4。“先生，看来这杯啤酒你要付钱了，还来吗？”
“来！”郭淳的心思不在掷骰子上面，随手抓起骰子掷出，居然是一个6，一个4。肥佬赞了一句“你手气不错”又掷出个8点后，他笑着向一旁的侍者喊道：“给这位先生来一杯黑啤酒！”接着又问：“再来吗？”
郭淳已经识破了，笑着摇头。
这肥佬挺有些小聪明，客人赢了免费喝一杯，输了掏钱喝酒，这么看来客人都是占便宜的。不过，每掷一次都会有一杯啤酒的销售量，这一晚下来，啤酒馆能卖出多少杯啤酒呢？一般人掷骰子基本上是输赢五五对半，对上成天拿捏着骰子的肥佬自然是输多赢少。只要一杯啤酒有对半以上的利润，啤酒馆已经是稳赚不赔，还能靠这个手段卖出更多的酒。
肥佬有些失望，怏怏的走了。
看着那尊如弥勒佛一般的背影，郭淳突然暗自失笑。他现，自己跟这个肥佬其实是一路人！
雪铁龙出现，沈会涛来了，今晚他穿了一身的黑，一如郭淳的装束，似乎是在配合郭淳，也似乎在暗暗的与郭淳较劲。
“呵！这么早！”沈会涛满面春风，很随意地打了个招呼，拉开郭淳的对面的椅子坐下，端起那杯赢来的啤酒呷了一口，抬起眼皮看着不作声的郭淳，很潇洒的笑道：“还没拿定主意？”
“是！”郭淳老老实实的回答：“我真不知道应该是坑你呢，还是坑我自己？”
“我帮你选。”沈会涛盯着郭淳的眼睛，一字一句地说：“很简单，坑你自己！”
“那好！”郭淳端起酒杯和沈会涛碰了碰，喝了一口酒，在嘴里含了一小会儿，“咕噜”一身吞下，笑道：“那我就把坑自己的计划告诉你吧？我怕等一会儿就反悔了。”
沈会涛抬起左手，伸出小指在耳洞里挖了一下。
“这是一个以房地产开为主的综合商业计划，目的就是做活迈尔西爱路那块地，使之成为区域内仅次于南京路的商业中心地段。鉴于目前资金不足，我的手法是……”
沈会涛静静的听着，越听越心惊，越听越佩服自己的眼力。
“……在整个计划里，没有给竞争对手留下可以攻击的漏洞，也就是说，沙逊、哈同、周家拥有的资本优势和口碑，在新型住宅产品和新的地产经营运作手段面前，没有用武之地。对我来说，重要的不是史密斯洋行的这2oo亩土地开，而是借助这股东风，把整个区域的开统筹起来、炒热起来，达到使迈尔西爱路成为上海次商业中心的目的。在这个目标下，哈同也好、沙逊也罢，都是受益者！他们没有理由来攻击我，对吗？”
沈会涛笑着摇摇头，不是否定，而是十分的肯定！虽然他还没有看到图纸、看到规划，甚至于每个阶段的细节运作计划，但是凭借经验，他已经可以确定——自己必须与郭淳联手购买、开“美丽的家园”地块对面的那一大片土地。
“我们的利益，体现在抢先买下对面的地块，趁着整个区域地产升值、商业提升的东风，推出我们磐石的拳头产品——中华城。以目前的地价，1oo万元可以买下几乎迈尔西爱路左侧一半的地皮，就和当初哈同买下如今南京路的几乎一半地皮一样。”
对此，沈会涛是相信的。他亲眼目睹了租界展界前、后的地价变化，那些一亩1o个大洋的荒地、洼地和价钱稍贵一点的水稻田，如今早已升值为一亩几百个、上千个大洋。就拿南京路上的永安百货公司来说，那块地皮是当初哈同用几百块钱买下来的，而今每年的租金就是几万大洋，最关键的问题是——永安百货大楼是承租方自己建造的，而等到租期满后，地皮和大楼都将收归哈同所有！
郭淳的计划是颇有诱惑力和可行性的。如果真能把迈尔西爱路打造成大上海的次商圈，今天用1oo万元买下的土地，再经过一定的开，今后将价值几千万甚至几亿！想到这个结果，连沈会涛这等豪门公子都不禁微微颤抖起来。他意识到，这是自己的一个机会，也是家族的一个机会，不容错失！
“在商言商。”还没等郭淳说出他的中华城计划，沈会涛就摊牌了，他用右手指点着左手腕，说：“在你心里，如果我投资磐石一百万的话，你在其中的十万作股多少？”
郭淳笑而不答。他心里很清楚，与沈会涛合作不过是自己事业的加剂而已！没有沈会涛，自己可以在稍微迟一些时候利用史密斯洋行的分红来投资，甚至可以抛弃在迈尔西爱路营造中华城的计划，而另行寻找适当的地方从头再来。届时，沈会涛就是投资一千万，甚至于把整个家族的资本投进去，对郭淳来说也是无用的。
这些，此时已得知计划梗概的沈会涛当然清楚，他见郭淳那副样子，恨不得挥拳在那棱角分明的脸上狠狠砸一下，最好是把那挺直如削的鼻梁砸塌！不过，那只能想想罢了，此时的郭淳就是活生生的财神爷！
“六成！你是董事长！”说完，沈会涛突然起身出门，从车里拿出一个黑色的公文皮包回来，寻出几份文件递给郭淳。
“文则，你的动作真快。”看着手里“磐石房地产开有限公司”的注册文件和工部局的印鉴，那上面，早也清清楚楚地写着“郭淳”二字。显然，人家沈会涛是真心的、早有准备的。那就投桃报李吧，就冲着他对自己的信任！郭淳微笑道：“我是身无分文，空手套白狼啊！怎么好意思占六成？这样吧，为了今后经营决策的方便性考虑，我占51%，你占49%。”
9%，代表着今后上千万的收益！这个主动让步不可谓不大！只是沈会涛想不到的是——郭淳深深的知道，在今后六十年内，上海房地产快展的时间就是这十年！3o年代以后，激烈的内战和那场持续八年的战争将使上海房价暴跌！而从4o年代末到8o年代初，新的经济体制又会压制房产升值，甚至于根本就不存在房产交易这么一个概念了。因此，关键点在于利用这十年时间赚到最多的钱！然后转移目标。
“看来，你确实是把你自己坑了。”
带着胜利的笑意，沈会涛举起酒杯。
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晚饭后，郭淳早早地来到来喜啤酒馆，面对空空的厅堂，他选择了上次的座位，要了一杯黑啤酒，一边品着，一边静等沈会涛。
“嗨！朋友，来玩一手？”啤酒馆老板拿着两个骰子出现在郭淳面前，一口中国话说的颇为生硬，还带着浙江宁波一带的腔口。
郭淳上次来是抱着接近沈会涛的目的，因此并没在意啤酒馆老板的尊容，只是有个“这老板很胖”的感觉而已。现在仔细一看，这家伙真还不是一般的胖！硕大的脑袋肉摞摞的，肥肉从脸颊一直垂到下巴，后脑门上也是一圈肥肉，油光致致、毛稀少。更引人瞩目的是，下巴的肥肉竟然把整个脖子都包围了，乍一看去，那脑袋就直接杵在肩膀上……唉！想想此时的欧洲，战败后的德国人民还生活在水深火热之中。看来，这上海滩不仅仅是一些中国人避难所，更是德国人的世外桃源呐！
“嗯！乐意奉陪。”郭淳点头致意，其实他并不乐意，看似静静等人的他正在考虑着一个重要的问题——如何与沈会涛相处？注册磐石公司的提议，郭淳是存有分化敌手、借力打力的想法的。作为沙逊洋行的大买办，沈会涛的利益与自己拴在了一起，而这个利益又将借助史密斯洋行开两百亩土地项目的“东风”，这么一来，沈会涛的立场肯定会有所改变，甚至会影响到沙逊洋行、哈同洋行和周家的联盟。今晚，除了要加强两人的关系之外，郭淳还要给沈会涛更多的信心。
为此，他颇有些烦恼。虽然沈会涛对自己有拉拢的想法，但这个人无疑是值得交往甚至交心的。带着龌龊的利益念头与朋友相处，合适吗？
“你先来，一把定输赢。”
郭淳含笑点头，接过那两个羊皮做成的骰子，随手一掷，一个5一个1，六点。
“呵呵。”肥佬笑了，抓起骰子掂量了一下，轻轻掷出，居然是两个4。“先生，看来这杯啤酒你要付钱了，还来吗？”
“来！”郭淳的心思不在掷骰子上面，随手抓起骰子掷出，居然是一个6，一个4。肥佬赞了一句“你手气不错”又掷出个8点后，他笑着向一旁的侍者喊道：“给这位先生来一杯黑啤酒！”接着又问：“再来吗？”
郭淳已经识破了，笑着摇头。
这肥佬挺有些小聪明，客人赢了免费喝一杯，输了掏钱喝酒，这么看来客人都是占便宜的。不过，每掷一次都会有一杯啤酒的销售量，这一晚下来，啤酒馆能卖出多少杯啤酒呢？一般人掷骰子基本上是输赢五五对半，对上成天拿捏着骰子的肥佬自然是输多赢少。只要一杯啤酒有对半以上的利润，啤酒馆已经是稳赚不赔，还能靠这个手段卖出更多的酒。
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雪铁龙出现，沈会涛来了，今晚他穿了一身的黑，一如郭淳的装束，似乎是在配合郭淳，也似乎在暗暗的与郭淳较劲。
“呵！这么早！”沈会涛满面春风，很随意地打了个招呼，拉开郭淳的对面的椅子坐下，端起那杯赢来的啤酒呷了一口，抬起眼皮看着不作声的郭淳，很潇洒的笑道：“还没拿定主意？”
“是！”郭淳老老实实的回答：“我真不知道应该是坑你呢，还是坑我自己？”
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郭淳笑而不答。他心里很清楚，与沈会涛合作不过是自己事业的加剂而已！没有沈会涛，自己可以在稍微迟一些时候利用史密斯洋行的分红来投资，甚至可以抛弃在迈尔西爱路营造中华城的计划，而另行寻找适当的地方从头再来。届时，沈会涛就是投资一千万，甚至于把整个家族的资本投进去，对郭淳来说也是无用的。
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9%，代表着今后上千万的收益！这个主动让步不可谓不大！只是沈会涛想不到的是——郭淳深深的知道，在今后六十年内，上海房地产快展的时间就是这十年！3o年代以后，激烈的内战和那场持续八年的战争将使上海房价暴跌！而从4o年代末到8o年代初，新的经济体制又会压制房产升值，甚至于根本就不存在房产交易这么一个概念了。因此，关键点在于利用这十年时间赚到最多的钱！然后转移目标。
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