前脚从爱俪园出来，沈会涛和朱迎生、朱兆年、宋恩世就拉了某暴户钻进旁边的“来喜”啤酒馆，非要郭淳出“血”请喝酒不可。至于聂云台、朱季琳、朱麟生等人，则不想打搅了年轻人的兴致，道别之后就各自回家。
“来！干一杯！”沈会涛兴致颇高、频频举杯。今日郭淳在爱俪园的巨大成功不仅仅带给磐石更美妙的展前景，还为他在席、沈家族中争取到更大的话事权。
朱迎生和朱兆年叔侄也是满载而归，因为郭淳的一句话，朱家在即将筹组的“新地联合房地产开有限公司”成为董事，确保了新购地块以及未来的长远利益。这一点，从朱季琳再三邀约郭淳去花园做客就能看出来。
宋恩世却有些闷闷不乐了，要不是朱兆年强拉，他肯定会第一时间回到家里摔一点东西泄愤。现实很清楚，所谓的联合开是强强联合，原本在上海房地产市场尚能存活的小鱼小虾们，如今将不得不向新地公司低头了，否则……很不幸，宋家虽然曾经拥有“宋半街”的称号，却没能及时搭上郭淳这匹快马，未来的日子肯定很难过。
朱兆年当然看出了表兄的不豫，趁着其他人仰着脖子灌啤酒的空挡，在宋恩世的耳边低语道：“你别急，郭淳肯定有办法的！记住，他是财神爷，也是你未来的表妹夫，一家人！”
沈会涛听到了朱兆年的话，不禁心中暗叹，自责之心更甚，却不愿表现出来，搅了这场聚会，乃转向郭淳说：“力行，如今你可是上海地产界的头面人物了，是不是考虑着买一辆车？总不能老把我当成车夫使唤吧？”
“买！买一辆最好的！”朱迎生借着酒兴连声撺掇。
买车？买什么车？老死赖死？殡礼？或者奔驰、宝马、奥迪？去！现在啥年代呢！？
“买就买吧，不过，你们得建议建议，我该买辆什么车才好。”
众人纷纷建言，有说雪佛兰的、有说奔驰的、有说奥兹的……各说各的好处，莫衷一是，听得郭淳头皮麻。
等其他人说累了，宋恩世才操着娘娘腔说道：“美国的凯迪拉克在前年推出一款维克多利亚两门四座跑车，v8动机，7o马力，电启动，新型照明系统，在上海卖到一万二千美元一辆。据我所知，外滩汉米尔顿洋行就有一辆现车。”
朱兆年有些夸张的惊道：“一万两千美元，妈呀，真够贵的！完税后折现大洋三万多呢！”
“明天去看看。”郭淳对那车有了兴趣，对娘娘腔的宋恩世居然如此了解汽车也有些惊讶，看来，男人终究是男人呐！
宋恩世立马抓住机会道：“好，明天我和兆年陪你去。兆年，嗯？”
朱兆年当然愿意去见识一下了，连忙答应：“好！”
“只是……”郭淳突然苦着脸说：“车可以买，可是停哪里呢？”
沈会涛想了想，笑道：“在安康里三号西厢临街的墙上开个门，车子直接从巷口开进去，那就行了呗！”
郭淳摇头道：“人家房东杨老板肯定不会答应，租房的时候写清楚了，不能乱动人家的房子。”
“哈哈哈！”沈会涛捧腹大笑，笑得差一点岔过气去，好半晌才指着郭淳道：“哈哈，唉……你、你啊，你现在是脚一跺，上海地皮抖三抖的人物了，还怕收拾不了一个房东？你信不信，只要你放句话出去，肯定有人巴巴地拿着豪华别墅的钥匙来讨好你！嘿嘿，点地成金的人物居然这副德行？笑死我了！”
还在惊愕中的其他人闻言，顿时明白过来，不由得齐声大笑。
“唉，还是明天找房东说一说，看看能不能通融，那里已经住习惯了，不想搬动。”郭淳不想仗势欺人，人家房东杨观泰辛辛苦苦的经营货栈，好不容易积攒下这点家业来，容易吗？不过，通融归通融，却不是简单的动动房子墙体的问题，而是涉及到整个贝当路区域的再开问题。
沈会涛一见郭淳的神色就猜出几分来，忙问：“你又在动什么歪脑子？”
郭淳把在座的众人打量了一遍，才说：“文则，你说说看，上海租界的繁荣究竟依靠什么？”
“嗯……东、西方的贸易是最重要的因素，而贸易又依靠租界稳定的秩序和较低的税收，还有就是比较完善的城市规划。你说过，外面越乱，租界就越繁荣，对吧？”
郭淳点点头，又考虑了一会儿，才说：“你们想想，上海租界依托全国的市场，如此庞大数量的交易一般在租界完成，可是货物终究要南来北往的，相对于全国其他地方，苏浙两省经济较为繁荣，与上海的贸易来往也最为密切。因此，从上海商业中心地段辐射到两省的交通要道必然兴旺，就如贝当路一样。那么，贝当路的商业价值真的挖掘完了吗？”
众人默然，只等郭淳给出答案。
“没有！远远没有！午后回安康里的路上，我曾向聂先生说过一个概念，叫半小时经济圈。等迈尔西爱路被我们打造成新商业中心后，贝当路正好是这个半小时经济圈的节点上，又是商贸重要通道，不繁荣才是真的有鬼了！”
“啪！”的一声，朱兆年兴奋的砸了一下桌面，搂着宋恩世的肩膀说：“我没说错吧，没错吧？嗯！跟着郭淳肯定有机会，这机会不就是在眼前了吗？表哥，你们宋家赶快在贝当路一带置地，等新地联合的注意力转到贝当路来，你就转手卖出，肯定赚钱！”
沈会涛骂道：“兆年，你这吃里扒外的东西！”
“我？”朱兆年一脸委屈的说：“谁跟谁啊？都是一家人！”
郭淳摆手止住沈会涛，摇头道：“不，我的话还没说完，宋家不要在租界置地，而要在南市投资，有小叔在杭州那边说话，何丰林肯定会照顾宋家开南市。有一点你们想过没有，租界内外两重天，租界内遵行的是洋人的规矩，租界外则是皖系军阀的规矩，两者之间的差别决定了货物进出租界需要一个中转，浙江方向的最佳地点就是南市。我知道，朱家在南市就有很多产业吧？”
一语点醒梦中人，朱兆年和宋恩世点头犹如鸡啄米，连声说对。
“至于贝当路，因为已经初步开了，再次开的投资必然很大，而且这里只有整体开才能赚取最大的利益，小打小闹搞不好是要亏本的。”
沈会涛神经质般转头看了看啤酒馆内，现并没有人注意这边，才放心的松了一口气，说：“话就说到这里吧，要说明天换个地方再说，喝酒！”
朱迎生却不死心，小声问道：“郭淳，你看董家渡那边如何？”
“那边只有整修、扩大码头，搞仓储为主、工业为辅的产业，进一步商业化为时过早。噢，我知道了，你们在那边有不少地，过段时间我再考虑考虑开的问题，最近脑子里想的东西太多了。”
“有你这句话就行了！”
朱迎生乐呵呵的端起酒杯，与郭淳碰了一下，仰头便喝，却不知今晚郭某人三番两次的指点朱家和宋家，无非是想让自己心头的那点愧疚减轻一些罢了。
“来！干一杯！”沈会涛兴致颇高、频频举杯。今日郭淳在爱俪园的巨大成功不仅仅带给磐石更美妙的展前景，还为他在席、沈家族中争取到更大的话事权。
朱迎生和朱兆年叔侄也是满载而归，因为郭淳的一句话，朱家在即将筹组的“新地联合房地产开有限公司”成为董事，确保了新购地块以及未来的长远利益。这一点，从朱季琳再三邀约郭淳去花园做客就能看出来。
宋恩世却有些闷闷不乐了，要不是朱兆年强拉，他肯定会第一时间回到家里摔一点东西泄愤。现实很清楚，所谓的联合开是强强联合，原本在上海房地产市场尚能存活的小鱼小虾们，如今将不得不向新地公司低头了，否则……很不幸，宋家虽然曾经拥有“宋半街”的称号，却没能及时搭上郭淳这匹快马，未来的日子肯定很难过。
朱兆年当然看出了表兄的不豫，趁着其他人仰着脖子灌啤酒的空挡，在宋恩世的耳边低语道：“你别急，郭淳肯定有办法的！记住，他是财神爷，也是你未来的表妹夫，一家人！”
沈会涛听到了朱兆年的话，不禁心中暗叹，自责之心更甚，却不愿表现出来，搅了这场聚会，乃转向郭淳说：“力行，如今你可是上海地产界的头面人物了，是不是考虑着买一辆车？总不能老把我当成车夫使唤吧？”
“买！买一辆最好的！”朱迎生借着酒兴连声撺掇。
买车？买什么车？老死赖死？殡礼？或者奔驰、宝马、奥迪？去！现在啥年代呢！？
“买就买吧，不过，你们得建议建议，我该买辆什么车才好。”
众人纷纷建言，有说雪佛兰的、有说奔驰的、有说奥兹的……各说各的好处，莫衷一是，听得郭淳头皮麻。
等其他人说累了，宋恩世才操着娘娘腔说道：“美国的凯迪拉克在前年推出一款维克多利亚两门四座跑车，v8动机，7o马力，电启动，新型照明系统，在上海卖到一万二千美元一辆。据我所知，外滩汉米尔顿洋行就有一辆现车。”
朱兆年有些夸张的惊道：“一万两千美元，妈呀，真够贵的！完税后折现大洋三万多呢！”
“明天去看看。”郭淳对那车有了兴趣，对娘娘腔的宋恩世居然如此了解汽车也有些惊讶，看来，男人终究是男人呐！
宋恩世立马抓住机会道：“好，明天我和兆年陪你去。兆年，嗯？”
朱兆年当然愿意去见识一下了，连忙答应：“好！”
“只是……”郭淳突然苦着脸说：“车可以买，可是停哪里呢？”
沈会涛想了想，笑道：“在安康里三号西厢临街的墙上开个门，车子直接从巷口开进去，那就行了呗！”
郭淳摇头道：“人家房东杨老板肯定不会答应，租房的时候写清楚了，不能乱动人家的房子。”
“哈哈哈！”沈会涛捧腹大笑，笑得差一点岔过气去，好半晌才指着郭淳道：“哈哈，唉……你、你啊，你现在是脚一跺，上海地皮抖三抖的人物了，还怕收拾不了一个房东？你信不信，只要你放句话出去，肯定有人巴巴地拿着豪华别墅的钥匙来讨好你！嘿嘿，点地成金的人物居然这副德行？笑死我了！”
还在惊愕中的其他人闻言，顿时明白过来，不由得齐声大笑。
“唉，还是明天找房东说一说，看看能不能通融，那里已经住习惯了，不想搬动。”郭淳不想仗势欺人，人家房东杨观泰辛辛苦苦的经营货栈，好不容易积攒下这点家业来，容易吗？不过，通融归通融，却不是简单的动动房子墙体的问题，而是涉及到整个贝当路区域的再开问题。
沈会涛一见郭淳的神色就猜出几分来，忙问：“你又在动什么歪脑子？”
郭淳把在座的众人打量了一遍，才说：“文则，你说说看，上海租界的繁荣究竟依靠什么？”
“嗯……东、西方的贸易是最重要的因素，而贸易又依靠租界稳定的秩序和较低的税收，还有就是比较完善的城市规划。你说过，外面越乱，租界就越繁荣，对吧？”
郭淳点点头，又考虑了一会儿，才说：“你们想想，上海租界依托全国的市场，如此庞大数量的交易一般在租界完成，可是货物终究要南来北往的，相对于全国其他地方，苏浙两省经济较为繁荣，与上海的贸易来往也最为密切。因此，从上海商业中心地段辐射到两省的交通要道必然兴旺，就如贝当路一样。那么，贝当路的商业价值真的挖掘完了吗？”
众人默然，只等郭淳给出答案。
“没有！远远没有！午后回安康里的路上，我曾向聂先生说过一个概念，叫半小时经济圈。等迈尔西爱路被我们打造成新商业中心后，贝当路正好是这个半小时经济圈的节点上，又是商贸重要通道，不繁荣才是真的有鬼了！”
“啪！”的一声，朱兆年兴奋的砸了一下桌面，搂着宋恩世的肩膀说：“我没说错吧，没错吧？嗯！跟着郭淳肯定有机会，这机会不就是在眼前了吗？表哥，你们宋家赶快在贝当路一带置地，等新地联合的注意力转到贝当路来，你就转手卖出，肯定赚钱！”
沈会涛骂道：“兆年，你这吃里扒外的东西！”
“我？”朱兆年一脸委屈的说：“谁跟谁啊？都是一家人！”
郭淳摆手止住沈会涛，摇头道：“不，我的话还没说完，宋家不要在租界置地，而要在南市投资，有小叔在杭州那边说话，何丰林肯定会照顾宋家开南市。有一点你们想过没有，租界内外两重天，租界内遵行的是洋人的规矩，租界外则是皖系军阀的规矩，两者之间的差别决定了货物进出租界需要一个中转，浙江方向的最佳地点就是南市。我知道，朱家在南市就有很多产业吧？”
一语点醒梦中人，朱兆年和宋恩世点头犹如鸡啄米，连声说对。
“至于贝当路，因为已经初步开了，再次开的投资必然很大，而且这里只有整体开才能赚取最大的利益，小打小闹搞不好是要亏本的。”
沈会涛神经质般转头看了看啤酒馆内，现并没有人注意这边，才放心的松了一口气，说：“话就说到这里吧，要说明天换个地方再说，喝酒！”
朱迎生却不死心，小声问道：“郭淳，你看董家渡那边如何？”
“那边只有整修、扩大码头，搞仓储为主、工业为辅的产业，进一步商业化为时过早。噢，我知道了，你们在那边有不少地，过段时间我再考虑考虑开的问题，最近脑子里想的东西太多了。”
“有你这句话就行了！”
朱迎生乐呵呵的端起酒杯，与郭淳碰了一下，仰头便喝，却不知今晚郭某人三番两次的指点朱家和宋家，无非是想让自己心头的那点愧疚减轻一些罢了。