召集职员介绍了郭淳，做完汉米尔顿洋行的交接后，怀揣着十二万元巨款的宋子文无心久留。郭淳心知肚明，也不刻意挽留，用宾主对换后的主人身份送别宋子文，再召来洋行协理尤凤来，吩咐洋行暂且一切照旧后，带着沈会涛和朱兆年直奔“杨记货栈”。
洋行在马路西侧，货栈就在黄浦江边，不过几步路的距离。
时逢晌午，货栈老板兼安康里三号房东杨观泰正在此处，一见郭淳带着两个衣冠楚楚、气度不凡的“随从”来到，更认出其中一人是经常出入汇丰大楼的沈家公子爷，杨观泰心里一惊，忙殷勤招呼。
喝了一口茶水，空空的肚子更觉饥饿难耐，郭淳无心闲话，乃直奔主题：“杨老板，这次来找你不为别的，我想买下你的安康里三号。”
杨观泰年近六旬，干瘦的脸上最显眼的就是那双透着精明的小眼睛。听郭淳直说来意，他也很干脆的回答：“不卖！”
郭淳笑道：“你开个价。”
“真不卖！”杨观泰摇摇头，说：“如今上海滩的房价眼看就要暴涨，人人都想买房而非卖房！郭先生，不好意思，那房子我真的不能卖！”
沈会涛捂嘴偷笑，朱兆年也用万分同情的眼光看着郭淳。两人的心思都是一样——郭淳，你也有作茧自缚的时候？
郭淳想了想，嘴角挂着淡淡的微笑，又道：“杨老板，如果我用美丽的家园两套单元房跟你换呢？安康里三号是两进两厢，美丽的家园最大套型的房子是四室两厅一百六十平方米，两套房换你的安康里三号，如何？”
这个条件值得考虑！杨观泰想，如今上海滩最红的房产就是“美丽的家园”，况且，安康里三号在贝当路南侧小巷里，距离上海滩中心地段较迈尔西爱路远得多！
察言观色，郭淳又道：“论地段，迈尔西爱路距离南京路更近，而且以后肯定是个商业中心。美丽的家园是花园式的新式住宅，远比石库门舒适豪华，这一点，上海滩无人不知。杨老板，你考虑考虑？”
杨观泰眨巴了一下小眼睛，问：“那郭先生为何要拿好房换我的安康里三号呢？”
这话可谓正中要害，沈会涛和朱兆年都有些佩服这个貌不惊人的货栈老板了，更带着一丝担心和更多的期待，等着郭淳的反应。
“杨老板，你知道我是外乡人，美丽的家园虽然好，可是要明年年底才能交房。现在，鄙人买了一辆车，这原本是好事，可这车停在何处呢？难了！”说着，郭淳煞有介事的拍了拍手，一脸无可奈何的表情，又说：“本来想跟杨老板商量一下，看看能否改造一下安康里三号的大门，可如此一来，又违背了当初的租房协议。因此，我想来想去，还是换房来得痛快一点，少了很多不必要的麻烦。”
遇上难题就实话实说，这也不失为一个好办法。
“嗯……”杨观泰沉吟片刻，说：“我那可是有地皮的！”
“地皮也有价。”郭淳接口就说：“杨老板，你不妨想一想，如果你是两套美丽的家园单元房出租，与安康里相比，哪个收益更高呢？”
杨观泰默然思索。显而易见的，美丽的家园新推出的房子比老式住宅高级得多！
“这样吧！我再加一套精品公寓，面积72平方米的那种，也在美丽的家园。杨老板，你好好想想，能换就换，不能换，我只好另谋他路了。”
说完，郭淳带着沈、朱二人就走，刚走到栈桥上，就听杨观泰急步追来，喊道：“郭先生，我换！”
沈会涛低声道：“真换？有点亏了。”
郭淳笑了笑，转身走到杨观泰面前，三言两语就约定在晚间八点到安康里三号交换房契。
南京路大三元广东菜馆。
看着狼吞虎咽猛吃瓦钵腊肉饭的郭淳，朱兆年叠声叹息道：“亏了，真的换亏了，郭淳，你究竟怎么想的？难道衣兜里钱多得用不了啦？那，分点给我，我帮你花花。”
“好吃！味道真不错！”嘴里嚼着饭，郭淳口齿不清的说：“没亏，赚了，大赚！”
沈会涛已经想明白了，见郭淳实在没工夫解释，乃伸出筷子敲了敲朱兆年面前的瓦钵，说：“地皮才是最重要的，拿到地皮就能盖个六、七层房子。杨观泰是想不到贝当路已经在某人的开计划中，又眼红美丽的家园，这才把手里的宝当成破瓦罐给换了出来。两进两厢的安康里三号，怎么着也有一亩多地吧？啧啧，某人啊，简直就是饿疯子，大鱼小鱼一嘴全吃，连一亩地、一幢小房子也能看在眼里不放过。兆年，你说就他那饿死鬼投胎的德行，我们还能担心啥？跟着做，等着数大洋就好了！”
朱兆年可不敢如沈会涛那般调侃郭淳，朱家两房的老辈可都看好郭某人，早就打了招呼的！因此，他只是笑了笑，然后看着某人闷头吃饭，心中却不住的嘀咕：你就是再饿也得等着上正菜啊？
“哗啦”一声，郭淳丢下筷子，“呃”地打个饱嗝，很没风度的拍了拍圆鼓鼓的肚子，翻着白眼向沈会涛说：“跟什么跟？吃过了饭各走各的，把手上的事情落实了再……呃……再说。”
“是，大班。”沈会涛嬉皮笑脸欠身应答。
“我说认真的。”郭淳正色道：“磐石要尽快撑起来，不能落在新地后面，否则，以后的园林、广告、保安、物业等公司的位置就不好摆放了。现在又多了一间车行，你、我几个人就算有三头六臂也忙不过来。”
沈会涛想了想，问：“你真有把握在明年把新地完全收入磐石？”
郭淳用奇怪的眼神看了看沈会涛，反问：“你没把握？”
沈会涛知道郭淳要利用股市崩盘的机会，却不像郭淳那样成竹在胸，原因就在于他无法去想象股市崩溃后的惨状，也不能设身处地去揣摩身处崩溃股市中的那些人的想法。
“连你都没把握，那我的信心就更加充足了。”郭淳得意的笑了笑，转向朱兆年说：“兆年，你帮我个忙，留意一下蒋百里先生的行踪，只要他到上海，你一定要通知我，我急着拜见这位战略大家呢！”
朱兆年最搞不懂的就是这个事儿！
“嘿嘿。”郭淳一见朱兆年的神色就知，乃道：“商场如战场，孙子兵法也同样可以运用到商场来，向蒋百里先生这样的大家求教孙子兵法，想来会受益颇多。”
朱兆年恍然大悟，而沈会涛却知某人还揣着别的主意，笑道：“对啊，咱们郭大班最喜欢用的就是美人计。兆年，你没看到那些去史密斯洋行买房的人吗？一个个的眼珠子尽往那些美女房产顾问上招呼，恨不得用眼光就能把人家美女身上的旗袍给扒下来喽！”
一个跑堂的举着一托盘菜快步走来，边走边唱：“来喏，几位先生，您们的菜来喏！”行到桌边，他一边把托盘中的菜摆布到桌上，一边介绍菜名说：“干烧竹笋！鲍鱼翅羹！卷筒鳜鱼……”
郭淳呆了片刻，他现，沈会涛和朱兆年两人面前的瓦钵腊肉饭才动了几口而已，而自己则一连要了两份，吃的是肚鼓肠满，现在面对这些美味，哪里还能塞得下去呐！？
“***沈文则，你故意不说，存心阴我！？”
沈会涛一脸得色，用筷子夹起一块鲜美的鳜鱼卷，放在嘴边吹了吹，故意把嘴巴咂得山响，叹息道：“唉！鳜鱼哎，某人没有口福，只能劳烦我来吃你喽！怎么着郭大班，昨儿才大赚一笔，还不会账去？！”
郭淳瞬即溃败……
洋行在马路西侧，货栈就在黄浦江边，不过几步路的距离。
时逢晌午，货栈老板兼安康里三号房东杨观泰正在此处，一见郭淳带着两个衣冠楚楚、气度不凡的“随从”来到，更认出其中一人是经常出入汇丰大楼的沈家公子爷，杨观泰心里一惊，忙殷勤招呼。
喝了一口茶水，空空的肚子更觉饥饿难耐，郭淳无心闲话，乃直奔主题：“杨老板，这次来找你不为别的，我想买下你的安康里三号。”
杨观泰年近六旬，干瘦的脸上最显眼的就是那双透着精明的小眼睛。听郭淳直说来意，他也很干脆的回答：“不卖！”
郭淳笑道：“你开个价。”
“真不卖！”杨观泰摇摇头，说：“如今上海滩的房价眼看就要暴涨，人人都想买房而非卖房！郭先生，不好意思，那房子我真的不能卖！”
沈会涛捂嘴偷笑，朱兆年也用万分同情的眼光看着郭淳。两人的心思都是一样——郭淳，你也有作茧自缚的时候？
郭淳想了想，嘴角挂着淡淡的微笑，又道：“杨老板，如果我用美丽的家园两套单元房跟你换呢？安康里三号是两进两厢，美丽的家园最大套型的房子是四室两厅一百六十平方米，两套房换你的安康里三号，如何？”
这个条件值得考虑！杨观泰想，如今上海滩最红的房产就是“美丽的家园”，况且，安康里三号在贝当路南侧小巷里，距离上海滩中心地段较迈尔西爱路远得多！
察言观色，郭淳又道：“论地段，迈尔西爱路距离南京路更近，而且以后肯定是个商业中心。美丽的家园是花园式的新式住宅，远比石库门舒适豪华，这一点，上海滩无人不知。杨老板，你考虑考虑？”
杨观泰眨巴了一下小眼睛，问：“那郭先生为何要拿好房换我的安康里三号呢？”
这话可谓正中要害，沈会涛和朱兆年都有些佩服这个貌不惊人的货栈老板了，更带着一丝担心和更多的期待，等着郭淳的反应。
“杨老板，你知道我是外乡人，美丽的家园虽然好，可是要明年年底才能交房。现在，鄙人买了一辆车，这原本是好事，可这车停在何处呢？难了！”说着，郭淳煞有介事的拍了拍手，一脸无可奈何的表情，又说：“本来想跟杨老板商量一下，看看能否改造一下安康里三号的大门，可如此一来，又违背了当初的租房协议。因此，我想来想去，还是换房来得痛快一点，少了很多不必要的麻烦。”
遇上难题就实话实说，这也不失为一个好办法。
“嗯……”杨观泰沉吟片刻，说：“我那可是有地皮的！”
“地皮也有价。”郭淳接口就说：“杨老板，你不妨想一想，如果你是两套美丽的家园单元房出租，与安康里相比，哪个收益更高呢？”
杨观泰默然思索。显而易见的，美丽的家园新推出的房子比老式住宅高级得多！
“这样吧！我再加一套精品公寓，面积72平方米的那种，也在美丽的家园。杨老板，你好好想想，能换就换，不能换，我只好另谋他路了。”
说完，郭淳带着沈、朱二人就走，刚走到栈桥上，就听杨观泰急步追来，喊道：“郭先生，我换！”
沈会涛低声道：“真换？有点亏了。”
郭淳笑了笑，转身走到杨观泰面前，三言两语就约定在晚间八点到安康里三号交换房契。
南京路大三元广东菜馆。
看着狼吞虎咽猛吃瓦钵腊肉饭的郭淳，朱兆年叠声叹息道：“亏了，真的换亏了，郭淳，你究竟怎么想的？难道衣兜里钱多得用不了啦？那，分点给我，我帮你花花。”
“好吃！味道真不错！”嘴里嚼着饭，郭淳口齿不清的说：“没亏，赚了，大赚！”
沈会涛已经想明白了，见郭淳实在没工夫解释，乃伸出筷子敲了敲朱兆年面前的瓦钵，说：“地皮才是最重要的，拿到地皮就能盖个六、七层房子。杨观泰是想不到贝当路已经在某人的开计划中，又眼红美丽的家园，这才把手里的宝当成破瓦罐给换了出来。两进两厢的安康里三号，怎么着也有一亩多地吧？啧啧，某人啊，简直就是饿疯子，大鱼小鱼一嘴全吃，连一亩地、一幢小房子也能看在眼里不放过。兆年，你说就他那饿死鬼投胎的德行，我们还能担心啥？跟着做，等着数大洋就好了！”
朱兆年可不敢如沈会涛那般调侃郭淳，朱家两房的老辈可都看好郭某人，早就打了招呼的！因此，他只是笑了笑，然后看着某人闷头吃饭，心中却不住的嘀咕：你就是再饿也得等着上正菜啊？
“哗啦”一声，郭淳丢下筷子，“呃”地打个饱嗝，很没风度的拍了拍圆鼓鼓的肚子，翻着白眼向沈会涛说：“跟什么跟？吃过了饭各走各的，把手上的事情落实了再……呃……再说。”
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沈会涛想了想，问：“你真有把握在明年把新地完全收入磐石？”
郭淳用奇怪的眼神看了看沈会涛，反问：“你没把握？”
沈会涛知道郭淳要利用股市崩盘的机会，却不像郭淳那样成竹在胸，原因就在于他无法去想象股市崩溃后的惨状，也不能设身处地去揣摩身处崩溃股市中的那些人的想法。
“连你都没把握，那我的信心就更加充足了。”郭淳得意的笑了笑，转向朱兆年说：“兆年，你帮我个忙，留意一下蒋百里先生的行踪，只要他到上海，你一定要通知我，我急着拜见这位战略大家呢！”
朱兆年最搞不懂的就是这个事儿！
“嘿嘿。”郭淳一见朱兆年的神色就知，乃道：“商场如战场，孙子兵法也同样可以运用到商场来，向蒋百里先生这样的大家求教孙子兵法，想来会受益颇多。”
朱兆年恍然大悟，而沈会涛却知某人还揣着别的主意，笑道：“对啊，咱们郭大班最喜欢用的就是美人计。兆年，你没看到那些去史密斯洋行买房的人吗？一个个的眼珠子尽往那些美女房产顾问上招呼，恨不得用眼光就能把人家美女身上的旗袍给扒下来喽！”
一个跑堂的举着一托盘菜快步走来，边走边唱：“来喏，几位先生，您们的菜来喏！”行到桌边，他一边把托盘中的菜摆布到桌上，一边介绍菜名说：“干烧竹笋！鲍鱼翅羹！卷筒鳜鱼……”
郭淳呆了片刻，他现，沈会涛和朱兆年两人面前的瓦钵腊肉饭才动了几口而已，而自己则一连要了两份，吃的是肚鼓肠满，现在面对这些美味，哪里还能塞得下去呐！？
“***沈文则，你故意不说，存心阴我！？”
沈会涛一脸得色，用筷子夹起一块鲜美的鳜鱼卷，放在嘴边吹了吹，故意把嘴巴咂得山响，叹息道：“唉！鳜鱼哎，某人没有口福，只能劳烦我来吃你喽！怎么着郭大班，昨儿才大赚一笔，还不会账去？！”
郭淳瞬即溃败……