磐石公司三楼的董事长办公室北窗外，偌大的跑马场尽收眼底。可是，在阴沉沉的天空笼罩下，在初冬的寒风吹拂下，那原本绿茵茵的草地已经现出枯黄的颜色，就像郭淳身边的沈会涛的脸色一般，黄里透着黑。
霎那间，郭淳的脑海中浮现出朱兆年疑惑的眼神。
“唉！”沈会涛一声叹息后说：“兆年可能猜到了你和聂家的关系，这几天心里不舒服，躲在朱家花园子里没出门。想想也是，换作是我，我也不好意思见人了。力行，朱家把你当女婿看待，所以诸事都非常热心、乐意，说来你也不错，明里暗里给了朱家不少好处！可正是如此，朱家才尴尬万分！如果你真成了朱家女婿，这一切都是理所当然的可以接受，可眼看着事情要黄了，朱家还能接受吗？你知道朱老爷子的那个倔脾气！再说兆年，热心的撮合你和兆怡，结果弄成这样，不但无法见兆怡和朋友们，说不得还会被老辈人狠狠的责骂一番！你说，他现在还有心情出来做事，面对你和我吗？”
郭淳头皮麻了，想了想，一脸愧疚的说：“那天我就想和兆怡说清楚的，可不知为什么就说不出口来，本想……哪知碰上几个小瘪三，打了一架后，这话题就扯到了一边去。说实话，兆怡很好！可、可，还不是怪你嘴快！”
沈会涛脸一红，立即岔开话题反问道：“看来你很喜欢打架是不是？”
郭淳立马想起这次闹出的动静，忙摆手道：“不说了，几个小瘪三而已。”
“力行，不是我说你。如今你是上海滩有身份有地位有名气的大亨级人物了，遇事还是要自重身份，几个小瘪三、小日本儿的，犯得着你出手？”
“是，是！文则，正有个事情跟你说。”自觉理亏的郭淳拉了沈会涛坐到沙上，又暗自斟酌了一番措辞，才说：“我是年轻冲动了，正应了你那句话——爱出风头必触霉头！唉，因为这个事情欠下黄金荣的人情，不得已，把a区计划中的百货大楼四层全给了他。”
“什么！？”
沈会涛一下跳起来，用惊讶的、难以置信的目光盯着郭淳，见他点头确认了，又颓然坐下，叹道：“唉……黄金荣啊黄金荣，好手段、好手段！”
郭淳忙问：“你知道？”
“这位黄老板的手段全上海的人都知道！”沈会涛的话有些夸张、表情更夸张。“他早年还是包打听的时候，就暗中指使一群小瘪三坑蒙拐骗偷，专坑商户。等商户去捕房报案，他出门转个身就把赃物追回，这么一来，不仅是商户觉得他能干，租界当局也对他格外看重。你的这件事，从钟老汉转院开始我就有些怀疑了，黄金荣故技重施，为的就是把你套住，欠他人情。”
揣测得到了证实，郭淳冷冷一笑，道：“哼！就让他先沾点便宜吧，我会让他连本带利的吐出来！”
沈会涛一听这话，也就放下心来。他对郭淳是有信心的，玩黑的阴的，郭淳不是黄金荣的对手。可在这商道上，郭淳要整一整那黄老板，却有充足的底气！想想看，哈同和沙逊联手的实力有多强？他郭淳鼓动三寸不烂之舌说了一个多小时，硬生生的让哈同打消了原计划，转而与郭淳联手，有时候还得看郭淳的脸色行事了。
“兆年那边，待会儿我去说一说，解释一下。”郭淳看向沈会涛，问：“文则，你陪我去？”
“去你的去！”沈会涛忙不迭的摇头，摆手道：“我不想再次被朱家人给赶出来，丢脸啦！”
“那……我自己去！”郭淳不想让沈会涛为难，毕竟沈、朱两家世代交好，他和兆年的关系又那么的铁。
沈会涛想了想，伸手搭着郭淳的肩膀，亲热的说：“唉，算了，看你一个人去也怪可怜的，我脸皮又够厚，就陪你走一趟吧！不过，眼前咱们还有事情要办。”他起身走到董事长办公桌旁，拉动一根绳索，“叮铃铃”门外响起一阵铃声，秦乃时推出现在门口。
“肱直，把最近的市场动态资料拿来，董事长要过目。”
秦乃时很快拿来一个文件夹，摆在郭淳面前的茶几上后，礼貌的后退两步，转身出门。
郭淳打开文件浏览了一遍，颇惊讶地指着文件问：“这是真的？哈同和沙逊买下这么多地皮？他们哪来的这么多钱？”
沈会涛点头道：“确实，两人像疯子一样大肆收买地皮，主要集中在圣母院路、金神父路和亚尔培路。想来，他们是认准了迈尔西爱路的展前景，也认准了受迈尔西爱路的影响，这些相邻路段的地皮肯定大涨。因此，他们不惜向各大银行借贷，一出手就是两万多亩地，你知道的，这些建成已经几年的路段，每亩地价不下于5oo元。正如你所说，他们真是两头巨鳄！不仅仅要在新地联合财，也准备新地联合的财，厉害啊！”
郭淳颇有些吃惊，沙逊和哈同疯了？不，他们是在自己有意无意的带动下，把脑子里的旧房产经营理念更新了，认识到了及早控制地皮的重要性，因此才一改常态地大手笔购进地皮。只是，这个大手笔是要有资金支撑的。他又想了想，问：“葛达借贷了多少给他们？”
“东方汇理银行正是出大头的。”沈会涛见郭淳一猜就中，乃竹筒倒豆子一般说：“哈同和沙逊在葛达、费信惇加入新地联合一事上帮了忙，葛达和费信惇自然要还这个人情了，东方汇理银行真是财大气粗，一下子就借贷出这个数！”一个巴掌晃了晃，沈会涛一脸的羡慕神情，说：“五百万元！其中半数是没有抵押的！而且是接近年底各银行结账核算、收缩贷款的关头！”
“好！”郭淳拍案而起，兴奋的在窗户边走了两个来回，又赞了一声好，才笑吟吟的说：“这是个天大的好消息，好机会！不过，现在还不是用的时候。文则，其他人呢，有何动静？”
“周家也在大量囤地，其他人也差不多。短短一周之内，上海的地价上涨了8o%！担心房价上涨的恐慌更是一日重过一日，史密斯那边的第一批房源又卖完了，虽然暂时打压了房价，却更助长了这种恐慌情绪。”
郭淳的笑容在不经意之间收敛起来。地价上涨是正常的事情，可突然的暴涨决不正常！何况，这一波暴涨没有在自己的掌控之下！
他拿起电话拨通了史密斯洋行。
“乔伊，第二批房源可以售了，a区商业用房的广告趁势推出，不要考虑那一点点广告费，三天之内，我要你把市场的热度炒到最高，三天后无论市场多热，你都要把销售立即停下来。至于新地联合的事情，等你那边停下来之后再谈。”
等郭淳挂了电话，已经猜到其目的的沈会涛脸上挂着坏笑，问：“你小子，要干啥？”
郭淳笑道：“请赫翁坦、何召觉、李从瀚来吧，我们商量一下推出中华城的问题。”
果然如此！沈会涛摆手道：“别急着找他们来，你总得先跟我说说，露个底吧？”
“底？”郭淳白了一眼沈会涛，嘀咕道：“我就不相信你不知道！”
沈会涛得意的笑了笑，故作神秘的说：“呵呵，我来猜一猜？你是想通过连续的动作先把市场的注意力再次集中到迈尔西爱路上，然后找某个最有利的地方力，嘿嘿，董家渡那边是最好的吧？某人要说了，如今上海经贸繁荣、工业兴旺，对航运、仓储的要求也相应提高。因此，建设一个良好的码头是关键。而董家渡码头本来就有基础，只需扩建便可！如此，董家渡的地皮想不涨价都难呐！哼哼，幸好我聪明，把聂世兄转过来的三十万连同哈同、沙逊转给你的一百八十万，都买了那边的地。”
郭淳一脸赞赏地拍了拍沈会涛的肩膀，说：“投入市场的资金总归是有限的，而租界展界后有这么多地皮。嗯，我们需要一个题材，就是一个能增值的理由。找到这个理由、炒热这个理由，哈同和沙逊，以及那些地皮炒家们又要掉眼珠子了。等他们想转向董家渡的时候，肯定会遇到资金问题，资金压在目前购进的地皮上不就手，就势必要抛冷就热，那时我们再去抄他们的底好了。”
沈会涛歪着脖子看向郭淳，一脸需要重新认识某人的神色，假模假样的摇头叹息道：“你可真够狠的！唉……”
霎那间，郭淳的脑海中浮现出朱兆年疑惑的眼神。
“唉！”沈会涛一声叹息后说：“兆年可能猜到了你和聂家的关系，这几天心里不舒服，躲在朱家花园子里没出门。想想也是，换作是我，我也不好意思见人了。力行，朱家把你当女婿看待，所以诸事都非常热心、乐意，说来你也不错，明里暗里给了朱家不少好处！可正是如此，朱家才尴尬万分！如果你真成了朱家女婿，这一切都是理所当然的可以接受，可眼看着事情要黄了，朱家还能接受吗？你知道朱老爷子的那个倔脾气！再说兆年，热心的撮合你和兆怡，结果弄成这样，不但无法见兆怡和朋友们，说不得还会被老辈人狠狠的责骂一番！你说，他现在还有心情出来做事，面对你和我吗？”
郭淳头皮麻了，想了想，一脸愧疚的说：“那天我就想和兆怡说清楚的，可不知为什么就说不出口来，本想……哪知碰上几个小瘪三，打了一架后，这话题就扯到了一边去。说实话，兆怡很好！可、可，还不是怪你嘴快！”
沈会涛脸一红，立即岔开话题反问道：“看来你很喜欢打架是不是？”
郭淳立马想起这次闹出的动静，忙摆手道：“不说了，几个小瘪三而已。”
“力行，不是我说你。如今你是上海滩有身份有地位有名气的大亨级人物了，遇事还是要自重身份，几个小瘪三、小日本儿的，犯得着你出手？”
“是，是！文则，正有个事情跟你说。”自觉理亏的郭淳拉了沈会涛坐到沙上，又暗自斟酌了一番措辞，才说：“我是年轻冲动了，正应了你那句话——爱出风头必触霉头！唉，因为这个事情欠下黄金荣的人情，不得已，把a区计划中的百货大楼四层全给了他。”
“什么！？”
沈会涛一下跳起来，用惊讶的、难以置信的目光盯着郭淳，见他点头确认了，又颓然坐下，叹道：“唉……黄金荣啊黄金荣，好手段、好手段！”
郭淳忙问：“你知道？”
“这位黄老板的手段全上海的人都知道！”沈会涛的话有些夸张、表情更夸张。“他早年还是包打听的时候，就暗中指使一群小瘪三坑蒙拐骗偷，专坑商户。等商户去捕房报案，他出门转个身就把赃物追回，这么一来，不仅是商户觉得他能干，租界当局也对他格外看重。你的这件事，从钟老汉转院开始我就有些怀疑了，黄金荣故技重施，为的就是把你套住，欠他人情。”
揣测得到了证实，郭淳冷冷一笑，道：“哼！就让他先沾点便宜吧，我会让他连本带利的吐出来！”
沈会涛一听这话，也就放下心来。他对郭淳是有信心的，玩黑的阴的，郭淳不是黄金荣的对手。可在这商道上，郭淳要整一整那黄老板，却有充足的底气！想想看，哈同和沙逊联手的实力有多强？他郭淳鼓动三寸不烂之舌说了一个多小时，硬生生的让哈同打消了原计划，转而与郭淳联手，有时候还得看郭淳的脸色行事了。
“兆年那边，待会儿我去说一说，解释一下。”郭淳看向沈会涛，问：“文则，你陪我去？”
“去你的去！”沈会涛忙不迭的摇头，摆手道：“我不想再次被朱家人给赶出来，丢脸啦！”
“那……我自己去！”郭淳不想让沈会涛为难，毕竟沈、朱两家世代交好，他和兆年的关系又那么的铁。
沈会涛想了想，伸手搭着郭淳的肩膀，亲热的说：“唉，算了，看你一个人去也怪可怜的，我脸皮又够厚，就陪你走一趟吧！不过，眼前咱们还有事情要办。”他起身走到董事长办公桌旁，拉动一根绳索，“叮铃铃”门外响起一阵铃声，秦乃时推出现在门口。
“肱直，把最近的市场动态资料拿来，董事长要过目。”
秦乃时很快拿来一个文件夹，摆在郭淳面前的茶几上后，礼貌的后退两步，转身出门。
郭淳打开文件浏览了一遍，颇惊讶地指着文件问：“这是真的？哈同和沙逊买下这么多地皮？他们哪来的这么多钱？”
沈会涛点头道：“确实，两人像疯子一样大肆收买地皮，主要集中在圣母院路、金神父路和亚尔培路。想来，他们是认准了迈尔西爱路的展前景，也认准了受迈尔西爱路的影响，这些相邻路段的地皮肯定大涨。因此，他们不惜向各大银行借贷，一出手就是两万多亩地，你知道的，这些建成已经几年的路段，每亩地价不下于5oo元。正如你所说，他们真是两头巨鳄！不仅仅要在新地联合财，也准备新地联合的财，厉害啊！”
郭淳颇有些吃惊，沙逊和哈同疯了？不，他们是在自己有意无意的带动下，把脑子里的旧房产经营理念更新了，认识到了及早控制地皮的重要性，因此才一改常态地大手笔购进地皮。只是，这个大手笔是要有资金支撑的。他又想了想，问：“葛达借贷了多少给他们？”
“东方汇理银行正是出大头的。”沈会涛见郭淳一猜就中，乃竹筒倒豆子一般说：“哈同和沙逊在葛达、费信惇加入新地联合一事上帮了忙，葛达和费信惇自然要还这个人情了，东方汇理银行真是财大气粗，一下子就借贷出这个数！”一个巴掌晃了晃，沈会涛一脸的羡慕神情，说：“五百万元！其中半数是没有抵押的！而且是接近年底各银行结账核算、收缩贷款的关头！”
“好！”郭淳拍案而起，兴奋的在窗户边走了两个来回，又赞了一声好，才笑吟吟的说：“这是个天大的好消息，好机会！不过，现在还不是用的时候。文则，其他人呢，有何动静？”
“周家也在大量囤地，其他人也差不多。短短一周之内，上海的地价上涨了8o%！担心房价上涨的恐慌更是一日重过一日，史密斯那边的第一批房源又卖完了，虽然暂时打压了房价，却更助长了这种恐慌情绪。”
郭淳的笑容在不经意之间收敛起来。地价上涨是正常的事情，可突然的暴涨决不正常！何况，这一波暴涨没有在自己的掌控之下！
他拿起电话拨通了史密斯洋行。
“乔伊，第二批房源可以售了，a区商业用房的广告趁势推出，不要考虑那一点点广告费，三天之内，我要你把市场的热度炒到最高，三天后无论市场多热，你都要把销售立即停下来。至于新地联合的事情，等你那边停下来之后再谈。”
等郭淳挂了电话，已经猜到其目的的沈会涛脸上挂着坏笑，问：“你小子，要干啥？”
郭淳笑道：“请赫翁坦、何召觉、李从瀚来吧，我们商量一下推出中华城的问题。”
果然如此！沈会涛摆手道：“别急着找他们来，你总得先跟我说说，露个底吧？”
“底？”郭淳白了一眼沈会涛，嘀咕道：“我就不相信你不知道！”
沈会涛得意的笑了笑，故作神秘的说：“呵呵，我来猜一猜？你是想通过连续的动作先把市场的注意力再次集中到迈尔西爱路上，然后找某个最有利的地方力，嘿嘿，董家渡那边是最好的吧？某人要说了，如今上海经贸繁荣、工业兴旺，对航运、仓储的要求也相应提高。因此，建设一个良好的码头是关键。而董家渡码头本来就有基础，只需扩建便可！如此，董家渡的地皮想不涨价都难呐！哼哼，幸好我聪明，把聂世兄转过来的三十万连同哈同、沙逊转给你的一百八十万，都买了那边的地。”
郭淳一脸赞赏地拍了拍沈会涛的肩膀，说：“投入市场的资金总归是有限的，而租界展界后有这么多地皮。嗯，我们需要一个题材，就是一个能增值的理由。找到这个理由、炒热这个理由，哈同和沙逊，以及那些地皮炒家们又要掉眼珠子了。等他们想转向董家渡的时候，肯定会遇到资金问题，资金压在目前购进的地皮上不就手，就势必要抛冷就热，那时我们再去抄他们的底好了。”
沈会涛歪着脖子看向郭淳，一脸需要重新认识某人的神色，假模假样的摇头叹息道：“你可真够狠的！唉……”