“那为何不在经筵场内立酒楼……”

    一勋贵刚开口,随即便自己闭嘴了。

    这酒楼怎么好开在经筵场内啊,这不是凭白的降低了格调么?!

    “酒楼,当然是需要设立的!但不能叫酒楼,需称之为‘雅院’,住宿则为‘精舍’……”

    成国公一听便不住的点头,这特么听起来就跟大陆通货不一样了嘛!

    咱这是雅院,不是你们喝酒猜拳吹牛听曲儿的地儿。

    听这名字就知道,这地儿那是吟诗作对唱曲相合的地方。

    精舍嘛,就简单多了。

    《后汉书党锢传刘淑》曰:

    “淑少学明《五经》,遂隐居,立精舍讲授,诸生常数百人”。

    这是书斋、学舍的意思嘛,结合了经筵辩场岂非合适么?!

    而且这么一说几人顿时恍然,有这些精舍、雅院在周边自然就开发起来了嘛!

    “精舍、雅院之外,还可以有各式高端的铺子……”

    唔……这里的定位,就是高端区!

    来这儿的非富即贵,消费自然也是非富即贵!

    高端社区的概念此时其实也有了,只是没有形成一个很具体的社区。

    张小公爷就是要亲自构建这个社区,树立起一个标杆来!

    “届时可以修通直道,道先通贡院、至潮白河坊市及京师……”

    这就连成一片了,众人点了点头。

    依直道马车行驶而言,从此地至新贡院不需半个时辰。

    再至潮白河码头,拢共算下来不到一个时辰。

    若是从潮白河再转道入京师,则可在两个时辰内抵达。

    这已经算是非常不错的交通情况了,毕竟从津门赶赴京师。

    即便是直道,也需跑上四五个时辰啊!

    两个时辰内抵达京师,周边生活设施完备且精致。

    这对于他们来说,是非常不错的选择。

    “潮白河畔还能再修精舍,可以我张家庄子为样板……”

    张小公爷笑吟吟的道:“全庄所有精舍,皆通烟道。”

    “夏日以水车送水汽入各宅院,可消暑气……”

    唔……这就是所谓的“土空调”,其实也不算是新鲜玩意儿。

    徽州西递古村便有这种土空调,但他们只是凿造地井让凉气上浮以解暑气。

    张小公爷要做的则是进一步,夏天通过水车和蓄水池将凉水通过埋设的烟道飞快流过。

    这能极大的带走暑气,让房间的温度降下来。

    “冬日则可以烧地龙烟道,如我之草庐一般温润如春。”

    善!!

    郑纪、成国公等人互相看了一眼,不由得嘴皮子哆嗦。

    “如此修造,一栋屋子的成本么……”

    张小公爷望了小周管家一眼,却见小周管家笑吟吟的站出来躬身轻声道。

    “砖石、水泥、后院……不加装饰,我谓之‘初舍’。”

    “装饰铺设完备着,则谓之‘精舍’。”

    “其院大小为三型制。而如何填装,丰简由人……”

    小周管家说到这里,顿了顿轻声道:“最低初舍成本约八百两银子”

    “若是最好精舍全造,则需四千八百两……”

    卧槽!价格差别这么大?!

    成国公他们几个全傻眼了,却见小周管家给他们轻声了才释然。

    首先就是这院子的大小,三个形制最小者二进院子占地就一亩。

    修造下来八百两确实不能算高了,毕竟这是二进的院子呢。

    而最大者占地近四亩,内有亭台楼阁、假山水榭、客房数十间。

    这怎么可能便宜的下来?!

    小周管家掰着手指头,再给他们算了一遍。

    若是装饰起来,价钱也便宜不了啊!

    比如这地砖铺设,要是用青砖自然便宜多了。

    若是用雕文青砖那自然价格就得上去了,若是用石板还得贵。

    用雕文石板,那价钱怎么可能便宜的下来?!

    还有那屋内的树,若是随手种下的新树自然就便宜多了。

    若是要跟张小公爷这草庐似的,腊梅都是深山里连根挖起再运来的……

    这成本能低的下来么?!

    “这……这如此之贵,售价当如何啊?!”

    成国公看了看地方,觉着这么卖的话估计卖不掉啊!

    成本就摆在这里,又耗费了如此多的资源卖便宜了可不成。

    卖贵了……谁来买啊!

    毕竟哪怕是京师里,几千两的价钱都可以买一处宅院了。

    “不不不……这会儿,不卖!”

    张小公爷笑吟吟的道:“我们……租!”

    “租?!”郑纪有些莫名其妙,而张小公爷则是轻声道:“对!租!”

    “第一批全数是精舍,但只租不售!最低一年一百五十两,最高一年三百两!”

    这就让他们更疑惑了,只是租的话……好像收回成本太久了罢?!

    “诸位,应该想想潮白河……”

    提到了潮白河,他们终于恍然大悟!

    卧槽!那潮白河所有的铺子,都是租赁的啊!没有出售的!

    但铺子的价格那是“蹭蹭蹭~”的往上涨,当年估计一间铺子也就几百两了不起一千两了。

    可现在?!谁手上有潮白河一间铺子,你说出五千两、八千两都没人卖啊!

    铺子的铺租也从最初的几十两,飞涨到了近三百两!

    这还是张小公爷发话了的结果,否则可能飞涨到五百两呢!

    就算是如此还是有无数人趋之若鹜,因为那地儿就是个聚宝盆啊!

    现在京师里都说了,哪怕是在潮白河的坊市角落里卖萝卜都能挣个盆满钵满!

    “别忘了,其他的地还全都在咱们手上呢……”

    张小公爷现在的笑容,在郑纪和成国公看来就像是叼走了老母鸡的狐狸。

    “咱们这精舍他们住的舒坦了、价钱也起来了,这才好开第二、第三套精舍嘛!”

    第二、第三个精舍,那才是挣钱滴嘛!

    到时候价格起来了、位置这么好,他们想要买下来自然就得掏大价钱了。

    而且这些精舍也不白造啊,价钱高起来租金自然也得涨起来嘛!

    到最后这批精舍那无论是卖、是租,两相宜啊!必然是挣钱的!

    郑纪听得这些不由得竖起了大拇指,高!实在是高!

    太君……呸!是伯爷,您这手玩的是真高明啊!

    张小公爷则是感慨,那必须滴!

    若是有着内阁诸部、皇家还有勋贵们的配合,还玩不出挣钱的活儿来。

    那上辈子可不就白活了一遭么?!

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