“听说你已经把上海的公司给卖了？是吗？”坐定后随意点了咖啡和点心后我边点烟边笑着问姚微。
“是啊！现在房地产不景气比前几天差远了。再加上现在我又不常住上海来回实在不方便而且阿权的生意又多人手不够所以我就索性把公司给卖了专心搞其它项目去啦。”姚微从包里拿去一包摩尔抽出细长的一根用二支手指轻轻捻着借着我递过去的火头侧着脑袋点燃后幽雅而熟练的吸了一口仰头吐出一串烟圈后笑盈盈的看着我开口解释道。
“以后不再搞房产了吗？”我收回打火机坐直身体面露出替她惋惜的表情有意的问道。
“暂时不会搞了这二年房地产太烂了房价一个尽的下跌再这么做下去别说赚钱了能不贴‘肉里份’（倒赔的意思）就算不错了。”姚微似乎没有一点可惜的样子反而神情自得的又说道：“老板听说您可还是在搞房产啊！而且收购了不少地皮手上的项目也好几个在筹建。不是我说您呢现在房产搞起来真没意思利润低、回报少不说而且政治气候也不是太好来钱比前几年慢得太多了。那里像我现在和阿权搞的那些生意爽呢投资进去马上就可以出效益而且收益高、回报又大。”
听她这么说我不可至否的一笑并没有反驳什么。其实她并没有说错自从房地产市场开放到一九九六年的中国第一次房地产**过后政策开始有了变化上面转变了思路开始把房地产作为经济泡沫一类的产业来对应并明文规定了如有银行贷款给房地产商而不能收回投资者国家一律不承担责任并追究放款人的责任。而且还不止这一个规定同时还出台了好几个条例内容复杂条款众多但它们的目的全是一个就是限制房地产产业的展降低房地产热以达到“宏观调控”的成绩。
也许制定政策人的想法是好的他只不过是想给快上升的房地产市场来个条规限制而已以避免中国生日本的泡沫经济从而影响到全国经济展的均衡。可是下面的执行人却不这么想他们的眼光只盯在自己的利益上特别是规定中明确写明如有不能收回投资者追究责任一条使得他们为了避免自己的仕途被此影响索性完全停止了所有针对房地产项目的合作。同时原有已经贷出的款项不论是否到期还是其它一律全部提早收回以保护“国有资产不被流失”。
这么一来给整个房地产带来的震动简直不亚与十级地震。要知道99%的房地产开商进行操作的时候并没有全部的开资金一般只要有其35%以上的资金就可以进行开了。剩余的部分或以项目抵押、或以参股合建、或以带资参建等方式来筹集的其中银行的贷款尤其重要如果没有银行的部分绝大多数的项目是完全运行不下去的。可如今这么一来等于是断掉了开商的生路把他们的资金链给打断不算还如同黄世仁逼债一样明明未到期的款子强行收回如有还款不出的人银行就直接强行接受已经在建或者快要建好的楼盘然后利用规定向社会低价拍卖而拿回借款。
一夜之间倾家荡产的开商比比皆是其它地方不说光在上海黄浦江畔和在建楼盘的工地上三天二头能见到走投无路的开商投江或者跳楼的情景。受之影响原本如同一个大工地一般的上海渐渐失去了那种热火朝天的气氛满街满区都有数之不尽的烂尾楼耸立在那里在高高的脚手架围绕下难看而孤独的任凭风吹雨打着寂寞的等待新的主人购买它后再完成只差一点就能竣工的项目。
“这些我知道不过我是用自己的钱受到的影响还不算大。虽然现在有些困难但我相信以后房地产市场终究会转暖的。就像买股票一样虽然现在给套住了我只能捂在手里慢慢等待总有一天回来的解套机会。”我笑了笑满不在乎的对姚微说道。其实这既是个槛可也是一个机会。因为我清楚随着几年后上面意识到政策的错误后又进行了相应的调整房地产市场在五年之后就生了井喷现象如同坐火箭一般爆出惊人的潜力。所以我才会趁着现在市场低迷的时候反道而弛疯狂的利用可动用的资金不住的吃进那些被贱价拍卖的楼盘和地皮。
“嘻嘻老板就是老板有钱人说起话来都不一样。看来您是从现在的市场看到了其中埋藏的契机了不知道是否可以说说让小女子也学习点新的思路呢？”姚微虽然不知道我的用意我也只不过说了点客套话但她的敏锐感很强知道我这个一直都是在做生意上十分稳重的虽然不明白我现在的举动究竟是为了什么但她却似乎差距到了点什么眉毛一跳借着捧我的机会套起我口风来了。
“那里有什么契机啊？都是总公司董事会的决定我只不过是一个执行者而已。”我面不改色的找了个理由笑着回答道。姚微见我不肯吐真话也没有再多问我找了些其他的话题和我聊了起来。趁这机会我开始用一些婉转的话向她打探起她和岳权的事来。
一说到她和岳权的生意姚微就眉飞色舞起来得意洋洋的告诉着我他们现在的生意做得多么大利润多么丰厚。从她的嘴里得到的消息和我所了解的情况差不多不过有一点我却才知道原来在姚微的劝说并在岳权父母的安排下现在的岳权除了在做生意的同时还准备进入政坛捞点政治资历以期将来能在老爷子百年之后继续维持岳家的地位和财富。
“看来他自己也清楚现在是走钢丝开始准备给自己找点后路了。”我的心里暗想道脸上却浮现着惊喜的表情忙不叠的提前向姚微祝贺着。可肚子里却在悄悄盘算着怎么对付他们破坏他准备走仕途的“好事”。
“先生、小姐你们的咖啡。”一个穿着礼服的boy手托着一个盘子来到我们边上轻轻的提醒我们一句后把盘中的咖啡和点心小心翼翼的摆放在桌上。
或许是盘子太重也或许是咖啡太烫当他把一杯咖啡端到我面前的时候手微微一抖杯中的咖啡溅出了一滴落在洁白的杯托上。
“对不起先生。”他连忙向我道歉并从口袋里取出一条白色的纸巾马上帮我擦拭了起来。
我微一笑没有说什么毕竟这是一点小事并不影响喝咖啡也没有认为这是他的错。可坐我对面的姚微她脸色就明显不对了突然开口喝止了那个boy虎着脸并用手指着桌上高傲的说道：“换掉！”
“对不起、对不起！”boy边道歉着并把咖啡拿回了盘子然后就准备转身帮我换一杯。
“回来！你难道听不懂我的话吗？我说是把这些全部换掉！”姚微神情逼人的对他说道。
“小姐全都要换？可这些都是干净的啊！”boy有些不解的说道。
“我知道！”姚微秀眉一展冷冷的说道：“如果这些也是不干净的话你现在就要被开除了现在只是看在你只出了一点错的份上才让你换的。怎么？不想换吗？难道要我找你们老板来你才肯换？”她的口气异常生硬并且还带着一丝轻视和不屑。
boy无语的站着也没有再多说什么只能郁闷的收拾起刚端上来的东西然后无奈的拿回去帮我们去换了。
“只不过是溅了一点全换掉没这必要吧？”虽然我听到她的话后早就不满的皱起了眉头但为了照顾姚微的面子直到boy走了后才轻声的提醒着她。
“哼！怎么没必要？我请您喝咖啡居然端来的东西溅出了污点明显是不给我面子嘛！这里是香港我才让他换的如果在我们那里这么不给我面子的事如果有生的话我非得让人开除他不算还打得他明天爬不起来不可！”
“妈的！这女人怎么变得这么毒了？”我不禁让她的话吓得打了个寒战看着她那微笑身上起了一阵鸡皮疙瘩。
“也不用这样嘛人都会犯点过错的。”我勉强笑着说道。
“嘻嘻碰上我的话还算好了如果给阿权碰到的话搞不好还得让他进局里呆几天去。”姚微如同没事人一般像说笑话一样告诉着我一些他们碰到诸如此类的趣闻并细细描述着那些“藐视”和不给他们“面子”人的应得下场。
我越听越心寒真没想到他们二人居然会这么对待那些无意中犯了小错的人而已从她的语气中来看非但没有一丝怜悯的表情反而有一种得意和高人一等的样子。
boy终于又把点心和咖啡重新端了过来这次他打着十二万份的小心这才没有出一点差错把东西全摆到了位置。看见他额头紧张而渗出的汗水我暗暗摇着头可怜着他今天碰到了这么一个霸王顾客同时也庆幸他没在岳家地盘上工作下场至少还不会和那些人一般悲惨。
咖啡虽然香浓但我喝着实在无味。再坐了半小时聊了些无关紧要的事后我借口有事要办不顾姚微的挽留起身告辞了。
“是啊！现在房地产不景气比前几天差远了。再加上现在我又不常住上海来回实在不方便而且阿权的生意又多人手不够所以我就索性把公司给卖了专心搞其它项目去啦。”姚微从包里拿去一包摩尔抽出细长的一根用二支手指轻轻捻着借着我递过去的火头侧着脑袋点燃后幽雅而熟练的吸了一口仰头吐出一串烟圈后笑盈盈的看着我开口解释道。
“以后不再搞房产了吗？”我收回打火机坐直身体面露出替她惋惜的表情有意的问道。
“暂时不会搞了这二年房地产太烂了房价一个尽的下跌再这么做下去别说赚钱了能不贴‘肉里份’（倒赔的意思）就算不错了。”姚微似乎没有一点可惜的样子反而神情自得的又说道：“老板听说您可还是在搞房产啊！而且收购了不少地皮手上的项目也好几个在筹建。不是我说您呢现在房产搞起来真没意思利润低、回报少不说而且政治气候也不是太好来钱比前几年慢得太多了。那里像我现在和阿权搞的那些生意爽呢投资进去马上就可以出效益而且收益高、回报又大。”
听她这么说我不可至否的一笑并没有反驳什么。其实她并没有说错自从房地产市场开放到一九九六年的中国第一次房地产**过后政策开始有了变化上面转变了思路开始把房地产作为经济泡沫一类的产业来对应并明文规定了如有银行贷款给房地产商而不能收回投资者国家一律不承担责任并追究放款人的责任。而且还不止这一个规定同时还出台了好几个条例内容复杂条款众多但它们的目的全是一个就是限制房地产产业的展降低房地产热以达到“宏观调控”的成绩。
也许制定政策人的想法是好的他只不过是想给快上升的房地产市场来个条规限制而已以避免中国生日本的泡沫经济从而影响到全国经济展的均衡。可是下面的执行人却不这么想他们的眼光只盯在自己的利益上特别是规定中明确写明如有不能收回投资者追究责任一条使得他们为了避免自己的仕途被此影响索性完全停止了所有针对房地产项目的合作。同时原有已经贷出的款项不论是否到期还是其它一律全部提早收回以保护“国有资产不被流失”。
这么一来给整个房地产带来的震动简直不亚与十级地震。要知道99%的房地产开商进行操作的时候并没有全部的开资金一般只要有其35%以上的资金就可以进行开了。剩余的部分或以项目抵押、或以参股合建、或以带资参建等方式来筹集的其中银行的贷款尤其重要如果没有银行的部分绝大多数的项目是完全运行不下去的。可如今这么一来等于是断掉了开商的生路把他们的资金链给打断不算还如同黄世仁逼债一样明明未到期的款子强行收回如有还款不出的人银行就直接强行接受已经在建或者快要建好的楼盘然后利用规定向社会低价拍卖而拿回借款。
一夜之间倾家荡产的开商比比皆是其它地方不说光在上海黄浦江畔和在建楼盘的工地上三天二头能见到走投无路的开商投江或者跳楼的情景。受之影响原本如同一个大工地一般的上海渐渐失去了那种热火朝天的气氛满街满区都有数之不尽的烂尾楼耸立在那里在高高的脚手架围绕下难看而孤独的任凭风吹雨打着寂寞的等待新的主人购买它后再完成只差一点就能竣工的项目。
“这些我知道不过我是用自己的钱受到的影响还不算大。虽然现在有些困难但我相信以后房地产市场终究会转暖的。就像买股票一样虽然现在给套住了我只能捂在手里慢慢等待总有一天回来的解套机会。”我笑了笑满不在乎的对姚微说道。其实这既是个槛可也是一个机会。因为我清楚随着几年后上面意识到政策的错误后又进行了相应的调整房地产市场在五年之后就生了井喷现象如同坐火箭一般爆出惊人的潜力。所以我才会趁着现在市场低迷的时候反道而弛疯狂的利用可动用的资金不住的吃进那些被贱价拍卖的楼盘和地皮。
“嘻嘻老板就是老板有钱人说起话来都不一样。看来您是从现在的市场看到了其中埋藏的契机了不知道是否可以说说让小女子也学习点新的思路呢？”姚微虽然不知道我的用意我也只不过说了点客套话但她的敏锐感很强知道我这个一直都是在做生意上十分稳重的虽然不明白我现在的举动究竟是为了什么但她却似乎差距到了点什么眉毛一跳借着捧我的机会套起我口风来了。
“那里有什么契机啊？都是总公司董事会的决定我只不过是一个执行者而已。”我面不改色的找了个理由笑着回答道。姚微见我不肯吐真话也没有再多问我找了些其他的话题和我聊了起来。趁这机会我开始用一些婉转的话向她打探起她和岳权的事来。
一说到她和岳权的生意姚微就眉飞色舞起来得意洋洋的告诉着我他们现在的生意做得多么大利润多么丰厚。从她的嘴里得到的消息和我所了解的情况差不多不过有一点我却才知道原来在姚微的劝说并在岳权父母的安排下现在的岳权除了在做生意的同时还准备进入政坛捞点政治资历以期将来能在老爷子百年之后继续维持岳家的地位和财富。
“看来他自己也清楚现在是走钢丝开始准备给自己找点后路了。”我的心里暗想道脸上却浮现着惊喜的表情忙不叠的提前向姚微祝贺着。可肚子里却在悄悄盘算着怎么对付他们破坏他准备走仕途的“好事”。
“先生、小姐你们的咖啡。”一个穿着礼服的boy手托着一个盘子来到我们边上轻轻的提醒我们一句后把盘中的咖啡和点心小心翼翼的摆放在桌上。
或许是盘子太重也或许是咖啡太烫当他把一杯咖啡端到我面前的时候手微微一抖杯中的咖啡溅出了一滴落在洁白的杯托上。
“对不起先生。”他连忙向我道歉并从口袋里取出一条白色的纸巾马上帮我擦拭了起来。
我微一笑没有说什么毕竟这是一点小事并不影响喝咖啡也没有认为这是他的错。可坐我对面的姚微她脸色就明显不对了突然开口喝止了那个boy虎着脸并用手指着桌上高傲的说道：“换掉！”
“对不起、对不起！”boy边道歉着并把咖啡拿回了盘子然后就准备转身帮我换一杯。
“回来！你难道听不懂我的话吗？我说是把这些全部换掉！”姚微神情逼人的对他说道。
“小姐全都要换？可这些都是干净的啊！”boy有些不解的说道。
“我知道！”姚微秀眉一展冷冷的说道：“如果这些也是不干净的话你现在就要被开除了现在只是看在你只出了一点错的份上才让你换的。怎么？不想换吗？难道要我找你们老板来你才肯换？”她的口气异常生硬并且还带着一丝轻视和不屑。
boy无语的站着也没有再多说什么只能郁闷的收拾起刚端上来的东西然后无奈的拿回去帮我们去换了。
“只不过是溅了一点全换掉没这必要吧？”虽然我听到她的话后早就不满的皱起了眉头但为了照顾姚微的面子直到boy走了后才轻声的提醒着她。
“哼！怎么没必要？我请您喝咖啡居然端来的东西溅出了污点明显是不给我面子嘛！这里是香港我才让他换的如果在我们那里这么不给我面子的事如果有生的话我非得让人开除他不算还打得他明天爬不起来不可！”
“妈的！这女人怎么变得这么毒了？”我不禁让她的话吓得打了个寒战看着她那微笑身上起了一阵鸡皮疙瘩。
“也不用这样嘛人都会犯点过错的。”我勉强笑着说道。
“嘻嘻碰上我的话还算好了如果给阿权碰到的话搞不好还得让他进局里呆几天去。”姚微如同没事人一般像说笑话一样告诉着我一些他们碰到诸如此类的趣闻并细细描述着那些“藐视”和不给他们“面子”人的应得下场。
我越听越心寒真没想到他们二人居然会这么对待那些无意中犯了小错的人而已从她的语气中来看非但没有一丝怜悯的表情反而有一种得意和高人一等的样子。
boy终于又把点心和咖啡重新端了过来这次他打着十二万份的小心这才没有出一点差错把东西全摆到了位置。看见他额头紧张而渗出的汗水我暗暗摇着头可怜着他今天碰到了这么一个霸王顾客同时也庆幸他没在岳家地盘上工作下场至少还不会和那些人一般悲惨。
咖啡虽然香浓但我喝着实在无味。再坐了半小时聊了些无关紧要的事后我借口有事要办不顾姚微的挽留起身告辞了。