王大海一脸的意气风发,颇为这次迈入学府,结识教授而感到骄傲。面对张老大的疑惑,他指着眼镜与另一位教授,信心满满地说:“是教授给了我想象力。”

    “教授的想象力,建立在冒险之上。”张老大没有附和王大海的激情,他淡淡地回答。

    “做什么事,都必须冒着风险,只不过潜在危机我们没有意识到而已,例如步行还有跌倒的时候。”王大海兴奋地说。他想搅动张老大的热情,风险无处无时不在,主要是怎么看待与应对。

    “虽然都有险,但是两码事。”张老大反驳道。

    “为什么?”王大海立即追问。

    “教授喜欢异想天开,探索火星,移民过去,甚至更远,超越太阳系。”张老大想了一会,举例说明。

    “创造未来,有什么不好,在太空中建立了一个根据地,解决地球的不堪重负,如果一旦地球末日来临,人类有地方撤离,不必悲观绝望。”王大海振振有辞地辩解。他虽然不知道探索太空的代价,但人类到了需要到地球以外寻找生存发展空间的时刻。

    “不要忘记,你是一个商人,而不是教授或者科学家,商人需要创造的是现实,现在就能抓到手的实实在在的利益。冒风险的事,我们不能做,或者少去做。”张老大语重心长地劝说。他没有想到王大海迈入学府后,变得激进起来,一番洗脑,洗出一副拯救人类的胸怀,都不知道他什么人了,忘记现在是长江边一座小滨江城的一个小老总。

    “风险投资,往往蕴含着高额回报。”王大海说出另一种道理。他沉浸在想象中,认为商人赚钱,应该是驼背睡觉,各有各的窍门。

    “等他们在火星建立好人类的根据地,我们再来投资宇宙飞船,往返接送旅客。”张老大对王大海高风险高回报的道理无可辩驳。他幽默地说笑着一个务实的商业投资策略。

    “老大说这番话的意思,与咸鱼翻生有何联系。”王大海不解地问。

    “建立在你想象力之下的投资风险太大。”张老大旁敲侧击,想否定王大海的想法。

    “这么看来,老大不赞成咸鱼翻生,从烂尾楼里去淘金。”王大海失望地看着张老大说。

    “烂尾楼的背后一般都有复杂的法律问题,产权也不很清晰,先通过大量借贷拿下土地,接下来就采取认购形式吸纳投资者房款,到后期由于股东在利益的损失上出现了矛盾,导致最终资金链断裂。还有长时间经过法院的查封等,问题很棘手。总之,从烂尾楼里去淘金,风险很大。”张老大以丰富的房地产从业经验,从正面剖析,接手烂尾楼存在极大风险,往往得不偿失的多。

    面对张老大实事求是的分析,王大海沉默了,对于烂尾楼存在的种种后遗症问题,没有成熟的应对之策,甚至可以说,没有拿到政府的批文都是风险所在。他乐观地估计,正因为有如此种种困难险阻,所以一般的开发商望而却步。烂尾楼确实存在烫手山芋的棘手问题,而烫手山芋因为肉质像泥巴一样粘人,才会把人烫伤,有一种直觉告诉他,往往烫手的,可能就是最好的,山芋的精华所在。这一道理说明,没有人能随随便便地成功。

    王大海还有一种想法在心中萦绕很久,化工厂宿舍员工搬迁安置问题,像曹爱国的住房,他父母原来住的家,还有很多他从小长到大的那一片熟悉的人们,基本上都住在抗震棚里,等待着不知道猴年马月的还房安置,这可能也是王大海下决心对烂尾楼进行咸鱼翻生的重要因素。

    “我认为有巨大的升值潜力。”王大海含糊其辞地说。他没有正面回答张老大提出的各种风险。两位教授乘坐在王鹏那一辆车上,具体问题没有办法与张老大搭上话。

    “升值是肯定的,但要与你老厂区那一块地皮来比较,在哪一块投资,取得的利润最大化。”张老大耐心地提出建议。

    “我认为,咸鱼翻生,重新盘活烂尾楼,取得的利润最大化。”王大海大概估算两者之间的利润情况,十分肯定地说道。

    “拿出依据,不能凭借一时的激情,或者对那个地段的情感,来取代理性思维。”张老大冷静地提出他的看法。

    “首先从时间上,我看,来得快,一个正常楼盘,从开发到上市起码需要两三年,但烂尾楼项目是四年前立项,基本上手续齐全,只要重新注资就可以咸鱼翻生,可以省去很多重新开发的繁琐细节,缩短资金周转周期。”王大海简明扼要地介绍烂尾楼具备的有利条件与优势。

    “时间上看似短,但遗留问题如果扯皮起来,工期不但不短,反而会更长。”张老大一针见血地说出烂尾工程的隐忧所在。

    “遗留问题肯定要与政府一刀两断,低成本接手,这是必要的前提条件。”王大海坚定是说道。他想前面的事情搞清楚,才能接手开发,这一点毫无疑问。

    “必要到什么程度?”张老大进一步追问。

    “烂尾楼如果长期存在,会妨碍市政建设的一些规划实现,搬迁户三番五次地上访,政府不仅会出面理顺债权债务人之间的关系,而且还会出台一系列相关的优惠政策,可以免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费等。”王大海从政府的角度,分析拿下烂尾楼的有利条件,等于帮助政府甩包袱,何乐而不为。

    张老大一直对王大海鼎力相助,一方面是曾经值得信赖的牢友,另一方面看中德豪公司老厂区地块处在市中心,甚至是当道旺街上,成立海一房地产开发公司,其目的顺理成章,取得开发权,集中成片开发。现在王大海提出另一条思路,与他的如意算盘背道而驰,而且是搞咸鱼翻生工程,如果这样,德豪公司老厂区地块,必定拿出来置换拍卖,否则,王大海没有巨额的流动资金启动烂尾楼项目。

    从南湖起步,张老大开始资金是准备投入到江海,但在王大海的要求下,转而短暂地支持王大海恢复德豪公司生产及新厂区建设,在进一步往来过程中,张老大很欣赏王大海的为人,继而与欧阳傲雪,俩人都注入资金,与王大海的资金汇合,成立滨江海一房地产开发公司,公司名称分别取自王大海的海字,张老大本名叫张四一,取一字,组成海一公司。张老大经过权衡,准备把房地产发展的重心转移到滨江。

    既然王大海在滨江盘活烂尾楼,老厂区不能进行成片开发,他在滨江目前没有再动作大手笔的意义,干脆撤资,转移到江海购房置业,伺机进行房地产开发。

    “如果你搞咸鱼翻生,那么我可能要鱼入江海。”张老大思考良久,还是直言相告。

    “老大丢下海一公司,我们怎么办?”王大海惊讶地问。

    “你不是有教授的想象力吗?”张老大幽默地调侃道。

    “想象力不能想象出资金来,把烂尾楼打造成黄金屋,教授们只能走完第一步,从框架结构上进行整合,重新设计。”面对突如其来的变故,王大海没有心里准备,他急切地寻找理由,想稳住张老大不能从滨江撤离资金。不论从技术上,还是管理经验上,张老大绝对是王大海的师傅。这几年,王大海仅仅在工业生产上摸到一点门路,而对于房地产,对他来说,又是一个全新的挑战。

    “不管怎样,我不会到滨江来吃剩饭咸菜。”张老大毫不客气地说。

    “只要有利可图,希望老大坐镇滨江,否则我们群龙无首。”王大海诚恳地要求。他意识到没有张老大雄厚的资金实力做后盾,王大海在滨江开发房地产,必将风雨飘摇,如果采取地下高息拆借,肯定走入苏跃富同样的死胡同。

    “你现在具备当龙头老大的势力,可以单独撑起一片天下。”张老大客气而又认真地说。

    听到王大海与张老大的一番对话,吴兵的思想打岔了,开着的吉普车,突然失去控制,在路中间,左右晃了一下,差一点,撞上前面拉毛竹的卡车,一根根像长矛一样的毛竹,顶在吉普车前窗玻璃上,吴兵的脚死死地踩在刹车上,一身冷汗,脸色苍白。

    “怎么搞的,你也学到教授的想象力,把车子开飞过去。”张老大大声地责问吴兵。

    吴兵没有回答张老大的责问,他惊魂未定,恐慌地盯着车前窗玻璃的一根根毛竹,差一点出大事,尖尖的粗毛竹戳进窗户,三个人,人人无处可逃。

    “小城路况太差,不能再给吴兵压力,让他放松心情开车。”王大海对张老大说。其实在劝说沉默不语的吴兵。

    “老大,兄弟一场,不能说散就散。”吴兵几乎带着沙哑的声音,喊出他的心声。

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