皇后大道。
7-eleven便利店营业已经10天，期间林荣亨数次以顾的身份进行暗访，然后将发现的问题在管理层会议上指出，并责令整改。
便利店对于林荣亨来说，并不陌生，前世在90年代上海就开始出现便利店，林荣亨还看过关于上海便利店之争的一个纪录片。其中一个国企便利店让林荣亨记忆犹新，由于请的都是下岗级大妈，服务态度恶劣，责任心缺失；最终在和以日本资本为主的便利店之争，迅速的败亡。
而且，林荣亨作为消费者，逛了多少年的便利，对于其中有一个很深的了解。对于服务，林荣亨会让7-eleven便利店的管理层，都会轮流去日本考察零售业，以吸取别人的优点。
林荣亨带着几位管理层，再次踏入7-eleven便利店皇后大道门店。
“欢迎光临！”
林荣亨招来店长，询问道：“昨天营业额可以做到多少？”
店长连忙来到林荣亨身边，认真的回答：“昨天的营业额是3650.50港币，最近的营业额都在3000港币以上.....”
这里是中环银行区，这个铺位的租金每月每尺25港币，共计是800多平方尺，一年房租高达25万港币。
这样一番计算下来，这个门店一年也只有30多万港币的利润，利润率2成半左右。
非常不错了，毕竟便利店是以门店的数量取胜，前世置地公司代理7-eleven便利店，在香江足足开了300多家。不仅如此，澳门和大陆部分城市的代理权，都是置地所属。
当然了，这个是根据时代经济，来制定门店数的；在七十年代，香江能容纳100家门店，应该还是没有问题的。
接着又询问了店长一些经营上的问题，林荣亨便仔细观察起来，流量一直保持着不错，随时都有十个人左右在选购；而且大家的速度很快，拿到自己想要的，立马结账走人。
这里不愧是中环银行区，大家的节奏很快，但是消费水平是真的高。
回到永辉公司。
林荣亨召集一众管理层，开了一个会议。
“说说，接下来四家门店的开店日期和计划？”
张杰连忙挺直腰杆，正色道：“上半年我们的计划是开店五家，分别位于中环士丹顿街、湾仔骆克道、湾仔谢斐道、铜锣湾罗素街，加上已经开的中环银行区门店。我们开店的策略是和地产的‘繁荣东移’一样，先中环，再湾仔，后铜锣湾，士丹顿街门店将在月底开店。”
林荣亨点点头，说道：“这么说，六月份要开三家门店了，时间有没有问题？”
张杰说道：“没有问题，我们都是计算好了的，不会出纰漏的！下半年，我们的目标是九龙油尖旺，也是五家门店的计划！按照这种进度，没有零售公司可以抢占我们的市场，就算他们开了便利店，也可能只是画虎不成反类犬......”
张杰说的不错，没有长时间的筹备，根本不可能形成连锁便利店品牌；所以，7-eleven便利店在1971年是没有竞争对手的，最多也就是有商店冒充便利店来分一杯羹。
这种门店，就算7-eleven便利店不发力，到最后也会因为竞争问题，生意惨淡。
7-eleven便利店的优势就是‘服务、便利’，倘若再打一次价格战，能将那些单独店打垮一大片；前世，香江的零售业历史上，打过数次价格战，将一些小型零售店拖垮了不少。
林荣亨对李木才说道：“你们物业部的工作要做细一点，选址问题可以说关系到以后的经营；事前，要对门店的周边人群进行分类，游、住宅、办公.....甚至还要分析门店外的流量，最终才能决定这个门店值不值得租赁!”
李木才点点头，说道：“恩，我们根据你的要求，已经制定了一份完整的选址方案！每一家门店选址，我都是亲自参与进去的。”
.....
林荣亨很不满自己的现状，在外人眼里自己是一位财团董事局主席，身价上亿港币；但实际情况呢，林荣亨身上的现金连20万港币都没有，若是有需要花大钱的地方，还得去银行贷款或者去旗下公司账户支取。
自己甚至连一艘游艇、一辆跑车都没有，更不要说去欧洲订制一套上万港币的正装，去购买一些高档红酒......总之，林荣亨深深的感觉到——自己太穷了！
想到这些，林荣亨就来到万国宝通银行，打算薅羊毛。
莫约克高兴的将林荣亨迎到办公室，并亲自倒上专门为林荣亨准备的华夏茶。
林荣亨指着桌子上的华夏茶具，笑着说道：“这可是一种文化，博大精深的文化？”
莫约克立马说道：“林先生所说的是‘茶道’？我最近略有研究，有空一起讨论一下！”
林荣亨接下来的话，差点让莫约克暴走，只见林荣亨摊摊手，说道：“我一点也不懂茶道，我更喜欢年轻人的文化！”
你不喜欢，你提个p，莫约克在心里诽谤道。
自己裤子都脱了，你说不敢兴趣，这是调戏自己嘛！
莫约克强装笑容的说道：“我忘了，你只有20多岁！”
林荣亨笑笑，莫约克虽然是美资大财团的驻港负责人，但俗话说拿人手短，他一直充当着林荣亨的配角。
而且他现在已经沉浸在林荣亨的商业帝国中，更是处处讨好林荣亨。
莫约克认为，一旦林荣亨的财团成为香江第一财团，那么自己可能凭借扶持这个财团的履历，可以直接身为美国总部的高层管理；所以，他现在对林荣亨是有求必应，比财神爷还灵验。
林荣亨喝了一口茶，谈起了正事：“莫约克先生，你觉得我的现代传媒集团上市，市值可以多少？”
莫约克眼睛一亮，顿时开始以现代传媒集团的主脑思考问题了：
花旗集团派人考察过现代传媒集团，最新的报告非常亮眼，《现代日报》本土销量no.1，并在海外六个华人集中的城市发行，并取得了非常不俗的成绩；其它还有寰宇电影、寰宇院线、寰宇影城、现代出版社等公司，俱是业务非常良好的有前景公司。
莫约克沉思片刻说道：“我觉得市值2亿港币没有问题！”
林荣亨点点头，说道：“我考虑将这个集团分拆上市，到时候我觉得仅一个现代报社的市值就不会低于5亿港币，而寰宇电影+寰宇院线+寰宇影城的市值同样不会低于5亿港币！当然，这些都建立在香江的证券市场继续上升！”
给莫约克讲这些，无疑就是让他深陷自己的商业帝国之中，方便自己贷款。
毕竟，万国宝通的利息仅为10厘，远比香江本土银行的15厘低；之所以出现这种情况，是因为香江还不允许海外银行在香江开设分行，只能以财务公司的形势存在；而且莫约克也有权限决定利息的高低。
莫约克试探的问道：“今年前四个月，香江的证券市场回调，让很多去年赚到钱的人利润回吐，你很看好后面的走势？”
林荣亨自信的说道：“你是银行家应该清楚，香江的贸易总额每年增长在18%左右，生产值总额.....今年三月份香江的第三家交易所成立，种种迹象表明，香江的证券市场还是有很大的潜力的。”
两人聊了一些关于金融上的问题，莫约克最终说道：“好吧！你这次打算贷款进入股市？”
莫约克又不傻，知道林荣亨找自己肯定是为了贷款，现在又将话题聊到股市，自然是为了借钱炒股。
林荣亨点点头，说道：“现代报社每月毛利高达100万港币，纯利也有六七十万港币，所以打算将我的股份作为抵押，贷款5000万港币！”
现代报社以前被抵押只贷了200万港币，不过早就取消了抵押。
若是在一般银行，能贷1000万港币就不错了，但是在万国宝通这里，林荣亨当然不会气。
莫约克虽然有些为难，但是一想到恒大地产这家财团，以及林荣亨在其他商业领域的成就，决定还是冒险贷款；主要的是，自己还有把柄在别人手里，两人是一荣俱荣一损俱损。
“没问题！这些公司正在上升期，而你本人的资产远远不止这个数，我愿意冒这个险！不过我要提醒你，你个人的贷款已经是1亿港币了，已经非常冒险了！”
“这你放心！我每一样事业都在疯狂膨胀，我的贷款虽然多，但我的事业都是实打实的成绩！”
莫约克想想也是，再说了，银行贷款那里有不冒险的，就爽快的答应下来！
老规矩，虽然用现代报社做抵押，但是不对外公开。
7-eleven便利店营业已经10天，期间林荣亨数次以顾的身份进行暗访，然后将发现的问题在管理层会议上指出，并责令整改。
便利店对于林荣亨来说，并不陌生，前世在90年代上海就开始出现便利店，林荣亨还看过关于上海便利店之争的一个纪录片。其中一个国企便利店让林荣亨记忆犹新，由于请的都是下岗级大妈，服务态度恶劣，责任心缺失；最终在和以日本资本为主的便利店之争，迅速的败亡。
而且，林荣亨作为消费者，逛了多少年的便利，对于其中有一个很深的了解。对于服务，林荣亨会让7-eleven便利店的管理层，都会轮流去日本考察零售业，以吸取别人的优点。
林荣亨带着几位管理层，再次踏入7-eleven便利店皇后大道门店。
“欢迎光临！”
林荣亨招来店长，询问道：“昨天营业额可以做到多少？”
店长连忙来到林荣亨身边，认真的回答：“昨天的营业额是3650.50港币，最近的营业额都在3000港币以上.....”
这里是中环银行区，这个铺位的租金每月每尺25港币，共计是800多平方尺，一年房租高达25万港币。
这样一番计算下来，这个门店一年也只有30多万港币的利润，利润率2成半左右。
非常不错了，毕竟便利店是以门店的数量取胜，前世置地公司代理7-eleven便利店，在香江足足开了300多家。不仅如此，澳门和大陆部分城市的代理权，都是置地所属。
当然了，这个是根据时代经济，来制定门店数的；在七十年代，香江能容纳100家门店，应该还是没有问题的。
接着又询问了店长一些经营上的问题，林荣亨便仔细观察起来，流量一直保持着不错，随时都有十个人左右在选购；而且大家的速度很快，拿到自己想要的，立马结账走人。
这里不愧是中环银行区，大家的节奏很快，但是消费水平是真的高。
回到永辉公司。
林荣亨召集一众管理层，开了一个会议。
“说说，接下来四家门店的开店日期和计划？”
张杰连忙挺直腰杆，正色道：“上半年我们的计划是开店五家，分别位于中环士丹顿街、湾仔骆克道、湾仔谢斐道、铜锣湾罗素街，加上已经开的中环银行区门店。我们开店的策略是和地产的‘繁荣东移’一样，先中环，再湾仔，后铜锣湾，士丹顿街门店将在月底开店。”
林荣亨点点头，说道：“这么说，六月份要开三家门店了，时间有没有问题？”
张杰说道：“没有问题，我们都是计算好了的，不会出纰漏的！下半年，我们的目标是九龙油尖旺，也是五家门店的计划！按照这种进度，没有零售公司可以抢占我们的市场，就算他们开了便利店，也可能只是画虎不成反类犬......”
张杰说的不错，没有长时间的筹备，根本不可能形成连锁便利店品牌；所以，7-eleven便利店在1971年是没有竞争对手的，最多也就是有商店冒充便利店来分一杯羹。
这种门店，就算7-eleven便利店不发力，到最后也会因为竞争问题，生意惨淡。
7-eleven便利店的优势就是‘服务、便利’，倘若再打一次价格战，能将那些单独店打垮一大片；前世，香江的零售业历史上，打过数次价格战，将一些小型零售店拖垮了不少。
林荣亨对李木才说道：“你们物业部的工作要做细一点，选址问题可以说关系到以后的经营；事前，要对门店的周边人群进行分类，游、住宅、办公.....甚至还要分析门店外的流量，最终才能决定这个门店值不值得租赁!”
李木才点点头，说道：“恩，我们根据你的要求，已经制定了一份完整的选址方案！每一家门店选址，我都是亲自参与进去的。”
.....
林荣亨很不满自己的现状，在外人眼里自己是一位财团董事局主席，身价上亿港币；但实际情况呢，林荣亨身上的现金连20万港币都没有，若是有需要花大钱的地方，还得去银行贷款或者去旗下公司账户支取。
自己甚至连一艘游艇、一辆跑车都没有，更不要说去欧洲订制一套上万港币的正装，去购买一些高档红酒......总之，林荣亨深深的感觉到——自己太穷了！
想到这些，林荣亨就来到万国宝通银行，打算薅羊毛。
莫约克高兴的将林荣亨迎到办公室，并亲自倒上专门为林荣亨准备的华夏茶。
林荣亨指着桌子上的华夏茶具，笑着说道：“这可是一种文化，博大精深的文化？”
莫约克立马说道：“林先生所说的是‘茶道’？我最近略有研究，有空一起讨论一下！”
林荣亨接下来的话，差点让莫约克暴走，只见林荣亨摊摊手，说道：“我一点也不懂茶道，我更喜欢年轻人的文化！”
你不喜欢，你提个p，莫约克在心里诽谤道。
自己裤子都脱了，你说不敢兴趣，这是调戏自己嘛！
莫约克强装笑容的说道：“我忘了，你只有20多岁！”
林荣亨笑笑，莫约克虽然是美资大财团的驻港负责人，但俗话说拿人手短，他一直充当着林荣亨的配角。
而且他现在已经沉浸在林荣亨的商业帝国中，更是处处讨好林荣亨。
莫约克认为，一旦林荣亨的财团成为香江第一财团，那么自己可能凭借扶持这个财团的履历，可以直接身为美国总部的高层管理；所以，他现在对林荣亨是有求必应，比财神爷还灵验。
林荣亨喝了一口茶，谈起了正事：“莫约克先生，你觉得我的现代传媒集团上市，市值可以多少？”
莫约克眼睛一亮，顿时开始以现代传媒集团的主脑思考问题了：
花旗集团派人考察过现代传媒集团，最新的报告非常亮眼，《现代日报》本土销量no.1，并在海外六个华人集中的城市发行，并取得了非常不俗的成绩；其它还有寰宇电影、寰宇院线、寰宇影城、现代出版社等公司，俱是业务非常良好的有前景公司。
莫约克沉思片刻说道：“我觉得市值2亿港币没有问题！”
林荣亨点点头，说道：“我考虑将这个集团分拆上市，到时候我觉得仅一个现代报社的市值就不会低于5亿港币，而寰宇电影+寰宇院线+寰宇影城的市值同样不会低于5亿港币！当然，这些都建立在香江的证券市场继续上升！”
给莫约克讲这些，无疑就是让他深陷自己的商业帝国之中，方便自己贷款。
毕竟，万国宝通的利息仅为10厘，远比香江本土银行的15厘低；之所以出现这种情况，是因为香江还不允许海外银行在香江开设分行，只能以财务公司的形势存在；而且莫约克也有权限决定利息的高低。
莫约克试探的问道：“今年前四个月，香江的证券市场回调，让很多去年赚到钱的人利润回吐，你很看好后面的走势？”
林荣亨自信的说道：“你是银行家应该清楚，香江的贸易总额每年增长在18%左右，生产值总额.....今年三月份香江的第三家交易所成立，种种迹象表明，香江的证券市场还是有很大的潜力的。”
两人聊了一些关于金融上的问题，莫约克最终说道：“好吧！你这次打算贷款进入股市？”
莫约克又不傻，知道林荣亨找自己肯定是为了贷款，现在又将话题聊到股市，自然是为了借钱炒股。
林荣亨点点头，说道：“现代报社每月毛利高达100万港币，纯利也有六七十万港币，所以打算将我的股份作为抵押，贷款5000万港币！”
现代报社以前被抵押只贷了200万港币，不过早就取消了抵押。
若是在一般银行，能贷1000万港币就不错了，但是在万国宝通这里，林荣亨当然不会气。
莫约克虽然有些为难，但是一想到恒大地产这家财团，以及林荣亨在其他商业领域的成就，决定还是冒险贷款；主要的是，自己还有把柄在别人手里，两人是一荣俱荣一损俱损。
“没问题！这些公司正在上升期，而你本人的资产远远不止这个数，我愿意冒这个险！不过我要提醒你，你个人的贷款已经是1亿港币了，已经非常冒险了！”
“这你放心！我每一样事业都在疯狂膨胀，我的贷款虽然多，但我的事业都是实打实的成绩！”
莫约克想想也是，再说了，银行贷款那里有不冒险的，就爽快的答应下来！
老规矩，虽然用现代报社做抵押，但是不对外公开。