第150章 【恒大的动作】-重生香江之大亨成长记起点

    

    　　林荣亨来到汇丰银行，桑达士和沈弼两人在办公室接待了自己，可见汇丰银行对恒大地产的看重；论资产，恒大地产在华资地产公司是老大，发展潜力更是直逼置地。

    在汇丰银行看来，林荣亨虽然非常冒进，但他有股票支撑以及背靠美资财团，风险就相对较小；再加上，恒大地产自上市的一年来，物业资产涨幅高达30%至40%，再次将风险减小。

    当前，恒大地产欠汇丰银行的债务已经高达5000万港币，其中有2000万港币的贷款是用300万股股票作为抵押，还有3000万港币的贷款是用几个地盘作为抵押。

    恒大地产的最大债务银行是万国宝通，债务高达1亿港币；倘若这次再向汇丰银行贷款5000万港币，那恒大地产将拥有两个最大的债务银行。

    林荣亨坐下以后，桑达士的助理为林荣亨泡了一杯茶，便离开了办公室，仅剩下桑达士、沈弼、林荣亨三人。

    桑达士开口说道：“林先生是无事不登三宝殿，这次前来汇丰银行，是为哪家公司贷款？”

    作为汇丰银行的欠债大户，林荣亨旗下的产业都被汇丰银行进驻过，进行一些正常的财务调查；所以，林荣亨旗下产业前景如何，汇丰银行没有道理不知；而对于林荣亨的个人能力，汇丰银行更是将之列为重点合作对象，级别仅次船王包宇刚。

    林荣亨笑着说道：“恒大地产需要做一笔投资，打算贷款5000万港币！”

    闻言，汇丰两人俱是惊讶！

    5000万港币的贷款在香江华人公司中，绝对是顶级的存在，极少有银行敢一次性贷款这么多；以前世的合和为例，胡应湘凭借其父亲‘的士大王’的声誉，也只贷款了1500万港币，就被人说其背景深厚。

    沈弼立马问道：“是做地产收购活动？可是据我所知，恒大地产最近半年多来，暂停了购入物业，专心发展现有的地盘；而且，地产现在已经涨到一个很高的位置，现在投资地产，风险将变大！”

    林荣亨笑着说道：“虽然我不是贷款做地产活动，但我不得不纠正沈先生的一个错误，那就是地产永远没有高点，只有更高点！我有一个自己的买地哲学：人们总是在抱怨今天的房价太高，购置物业变得谨慎，殊不知10年后才发现，曾经的太高，是现在的太低。错过了那个机会，只能事后抱怨和后悔。”

    作为地产商，林荣亨当然要向银行家展示地产的潜力，这样才能让他们放下担忧，给予贷款。

    汇丰两人听到林荣亨的‘买地哲学’，虽然处于银行家的谨慎，不会一昧的如同，但也拿不出反驳的理由。

    桑达士把话题回归了正题：“林先生不做地产合作，莫非是打算让恒大地产多元化发展？”

    林荣亨直接说道：“也不是！恒大地产打算持有现货黄金，做一笔长期投资！考虑到我们的楼盘将持续回笼资金，所以这笔贷款只需半年期，做短期债务。”

    黄金？

    听闻恒大地产要投资黄金，桑达士和沈弼反而松了一口气，黄金可以不涨多少，但基本没有可能会跌多少。

    而林荣亨已经打定主意，利用股票抵押贷款5000万港币持有黄金，然后再利用黄金抵押5000万港币，恒大地产也进行一些股票投资。

    这样一来，保守盈利能高达5000万港币以上，这将大大的增加恒大地产的实力，和降低恒大地产的债务。

    沈弼问道：“恒大地产拿什么做抵押？”

    贷款要抵押才是正常的行为，林荣亨自然不会意外，直接说道：“恒大地产目前股价已经涨至12.1港币每股，就用500万股股票作为抵押如何？”

    从七月下旬开始，香江股市一扫上半年的秃废，开始攀升；从七月中旬的恒生指数210点，半月时间已经涨到230多点。

    而恒大地产的股票自然是股市里的急先锋，半月时间涨幅高达20%。

    桑达士欣然答应，恒大地产的股票比现金还受欢迎，500万股价值6000万港币，自然可以贷款5000万港币。

    林荣亨离开后。

    沈弼在桑达士办公室陷入沉思，良久才说道：“黄金会大涨？这个华人的眼光一向很准。”

    桑达士笑着说道：“也许会吧！美元和黄金解绑，黄金不再是一成不变，从最开始的35美元每盎司，现在也涨至40多美元每盎司。不过，我们是银行，贷款是主业，无须操心黄金的涨跌问题。”

    ......

    后世，香江与伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场，可见香江黄金市场的庞大；香江的黄金进口将会逐年增加，1971年上半年已经进口了30吨的黄金（106万盎司），价值2亿港币。

    因为香江是旅游城市，加上是自由经济贸易港，税收极低，所以黄金饰品的价格比大多数国家还便宜不少，再加上纯度十足，自然引来游客的竞相购买。

    日本、台岛、东南亚、韩国...等国家的游客，来港旅游，基本上都会买一点黄金首饰带回国；否则香江这点人口，怎么可能消化得了这么多黄金。

    香港金银贸易场，位于香港岛（本岛）孖沙街，成立于1910年，会员商号有接近180多家，这里将逐渐成为世界四大金市之一；该场买卖的黄金以纯度99.9%为准，故又称99金市；这里的黄金交易重量以两为单位，报价单位为港币。

    林荣亨来到香江金银贸易场，会见了五家信誉卓越的金商，以40.8美元每盎司的价格（折算），再加2.5个点的佣金，购买了6.8吨黄金，分别拉到五家银行存放。

    然后再利用这些黄金，又贷款了5000万港币，因为是恒大地产的名义，自然无需折价贷款。

    .....

    恒大地产。

    林荣亨把何睿喊来办公室，说道：“恒大地产参与参股的事情，就由你全权负责，和我旗下的银河证券公司合作。主要是仁孚行、青州英泥、均益仓、太古船坞、太古实业、九龙巴士、香港电车、怡和证券.....这些老牌英资公司的股票，他们亦都是恒生指数的蓝筹股，风险较小！这些公司旗下拥有大量的地皮，仅凭这个就足够支撑他们的股票上涨！”

    炒股只炒蓝筹股，这是林荣亨的策略，再加上前世的自己，正好看过香江股票的书籍。

    当然了，更加林荣亨的说法，这些公司旗下拥有大量的土地，随着地产旺盛，这些公司股票要是不涨，才是个怪事。

    何睿点点头，说道：“都是一些好股票！青州英泥在红磡那里拥有接近百万平方尺的地皮，以及建材水泥价格逐渐上涨，股票自然也会水涨船高；均益仓、太古船坞、九龙巴士、香港电车，这几家公司旗下的地皮，比我们恒大地产地皮差不多，市值却都只有一两亿港币....”

    两人讨论了一会，林荣亨又安排道：“先给市场发布公告，我们投资黄金的事情，股票的事情稍后再进行公告。”

    作为上市公司，自然要受到公众的监督，但也不过是先斩后奏；至于炒股的事情，只需公布公司在投资股票，无需详细说明。

    何睿点点头，然后离开了林荣亨的办公室。

    

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