第152章 【第四份刊物】-《重生香江之大亨成长》

    

    　　时间一晃而过，转眼到了九月中旬。

    早晨八点，林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来，看报、喝茶。

    不一会，恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。

    三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手：吴浩主要负责地盘项目所有事务；何睿负责外联、股票、财务；张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。

    而林荣亨本人一直只负责大方向，当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的，经常也会找下属的‘茬’。

    林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶，然后离开了办公室。

    吴浩首先开口说道：“老板，恒大地产提前完成了今年的目标，36个地盘全部已经在动工！”

    了不起的一个成绩！

    且不说这些地盘的大小，就是这个同时动工楼盘的数量，全香江就无地产公司出其左右；哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’，恐怕也只有一半左右的数量。

    林荣亨算过，这36个地盘可建物业面积为450万平方尺（约7000个单元），总售价约8亿港币，可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。

    林荣亨点点头，再次强调道：“楼盘开工的多，你在管理上一定要注意各种出现的问题；有问题不可怕，怕的是有问题不及时纠正。”

    吴浩说道：“恩！”

    接着张若怀说道：“旺角的楼盘已经全部售罄，总计销售额为2100万港币！本月下旬，我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。”

    从九月份开始，恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目，简直让一众地产商羡慕嫉妒恨；其实，开一个地盘很简单，拿出一笔资金买地皮就可以了，然后利用地皮贷款用于先期建筑费，再出售期房回笼资金。

    但有一个问题，不是所有地产商都有林荣亨的眼光，敢开如此多的地盘项目；这万一地产暴跌，足以让冒进的地产商血本无归，1959年和1967年两次地产暴跌，不知道倒闭多少地产公司，前车之鉴仿佛历历在目。

    林荣亨问道：“这个项目核算了没有，利润有多少？”

    何睿连忙说道：“核算了！购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币，总计成本950万港币，纯利1150万港币。”

    非常高的回报率，2年110%的回报率。

    其实还不止，因为资金已经提前回笼了，根本不需要两年时间。

    当然了，也并不是每个项目都有这么高的利润，地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。

    甚至在地产旺季，还会出现楼盘亏损的情况，当然这是极少发生的事情。

    林荣亨笑着说道：“要是那些地皮是1969年以前买的，岂不是赚疯了！”

    众人笑笑，张若怀说道：“也就是地皮省下了一笔，建筑费是一样的。而且，若是他们去年开盘出售，那肯定没有今年开盘赚的多。”

    言下之意，地皮的价格只是其中一个因素，出售的时机也很重要。

    聊了一会，大家把话题引到黄金和股票上面，毕竟恒大地产可是足足各押了5000万港币。

    何睿说道：“我们投资的股票价值已经是5500万港币，黄金倒只是稍稍上涨！”

    三剑客纷纷讨论，股市后续该如何走？黄金还会涨多少？

    林荣亨最后一锤定音的说道：“反正这两样东西都会涨，我们也不是短期投资，无需过度关心！”

    众人这才停止下来，主要是股市的钱太好赚了，一个月不到净赚10%（500万港币）；有的小楼盘，辛辛苦苦做两年，才赚这个数。

    难怪1973年股灾的时候，倒下大片公司，就连和记洋行的祈德尊也炒股失利，亏损好几亿港币，最终将公司都拱手相让。

    三人走后，林荣亨在办公室里翻阅了一会文件，良久，林荣亨伸伸懒腰，心里想到坐办公室还真是损害身体，便决定起身去各部门视察一下，体验一下民情。

    .......

    下午，林荣亨来到现代传媒集团，在楼道遇见了《现代周刊》的时尚主持人张兰及他的团队。

    兴许是担心林荣亨误会她们旷工，张兰主动说道：“老板，我们刚去广告商那里回来！”

    林荣亨看着风采更胜从前的张兰，想必她的家事已经搞定，自己也有看《现代周刊》，张兰这女人最近化身时尚圈的名媛，深受那些富太太、富小姐的喜欢，当然男人看了更喜欢。

    “恩！和广告商要打好关系，他们都是我们的财神爷！”林荣亨随口说道。

    就在要到达公司楼层的时候，张兰从后面跑上前来，小声的说道：“老板，晚上有空吗？我想向你道谢，请你吃个饭！”

    林荣亨眉毛一挑，顿时让张兰受惊不已！

    看了一下手表，林荣亨说道：“5点半在华人行那里等待，会有人来接你！”说完，然后朝着写字楼走去。

    林荣亨离开后，张兰陷入狂喜中，脸上洋溢着灿烂的表情，让后面的团队成员有些莫名其妙；由于刚才大家有意和林荣亨保持距离，张兰是特意小跑上前说话的，所以也听的不是很清楚。

    “兰姐，刚才老板和你说什么了，你这么开心？”助理毕竟年轻，不懂人情世故。

    张兰却嫣然一笑，说道：“我问老板有没有看我们的栏目，老板说他每期都看，还夸我们做的非常好！”

    一时间，整个团队欢呼雀跃起来，能得到老板的认可，实在是太高兴了！

    .....

    回到办公室的林荣亨，嘴角露出一丝邪魅的笑容，很快又恢复过来。

    不一会，有办公室人员敲门，提醒林荣亨开会时间到了，林荣亨心情不错的还夸奖了一句：“阿星，好好干！办公室人员都是管理层的后备人员，做好工作就能被提拔。”

    阿星顿时惊喜不已，连忙压住喜悦之情，认真的说道：“老板，我一定好好做事的！”

    林荣亨走上前，微笑的拍拍阿星肩膀，顿时让阿星感觉自己轻飘飘的，好像要腾云驾雾一般。

    来到会议室，现代报社的一众高管都已经到场。

    现代报社目前一共三份刊物，分别是《现代日报》、《现代晚报》、《现代周刊》，虽然刊物数量少，但是销量却极高，平均每天有40万人在看现代报社的刊物。

    虽然离林荣亨的目标150万还有一定的距离，但毕竟这才七十年代初期，等到了80年代，这个目标一定可以实现。

    林荣亨做好之后，直入主题：“现代报社目前已经有资金和实力，来筹备一份专业性极强的《经济日报》，所以，你们接下来要好好的筹备这份报纸。”

    众人都点点头，今时不是往日，现代报社每月的纯利已经高达100万港币之巨，年盈利上千万港币，完全可以筹办一份非常专业的《经济日报》。

    像这种专业性强的报纸，别看它销量低，但他比同样销量的大众日报，赚钱多的多，影响力大的大。

    罗兆佑率先表态道：“老板当初说的经济研究室是关键，如今我们开出高额的薪水，相信那些大学教授、社会名家，非常乐意进入这个经济研究室。不仅如此，我们还可以从这个经济研究可以给他们带来名誉、以及大家可以互相讨论，来吸引这些专才。”

    大家纷纷发表了自己的意见，现代报社已经发刊三种报纸和杂志，都是一炮而红；大家信心十足，但也不喜欢经历‘滑铁卢’，故对《经济日报》的筹备及其重视，要争取一炮而红。

    这种专业性极强的报纸，一定要有‘健笔’，比如前世的《信报》，林山木一人就能支撑半壁江山。当然了，这个政策研究室就是《经济日报》的‘健笔’，其实力自然也远比林山木一人更高。所以说，有钱什么都可以办到！

    很快，大家制定了筹备策略，期待现代报社的第四份刊物。

    

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