农历新年刚过,香江就发生一件大事:恒大控股集团以1.25亿港币的价格,收购美国人控制的美高公司,美高公司旗下产业有香江中环希尔顿酒店、印尼巴厘岛凯越酒店。

    香江商界都在惊呼——华资已经崛起,这是香江华资首次收购外资公司,足以载入史册的事件。

    当然了,也有很多人认为林荣亨出价太高了!

    中环希尔顿酒店虽然地理位置极佳,  但面积只有3.9万平方尺,而且酒店是希尔顿集团在管理,每年都需要交纳一笔管理费,这笔资产七八千万港币倒是值;但凯越酒店绝对不值五千万港币,印尼巴厘岛虽然是旅游区,但印尼的物业根本不值钱,  和香江那是一个在地一个在天的比较。

    林荣亨则一点也不觉得贵,  反而觉得买便宜了。

    将美高公司买下之后,  林荣亨没有去插手两家酒店的经营,只是派遣会计、审计、律师去两家酒店正常接收之后,便不再理会。

    林荣亨肯定是要拆除中环希尔顿酒店的,不过至少也得八十年代后期了;希尔顿酒店的一侧是汇丰银行,另外一侧是将来的中银大厦,这两座大厦不先干起来,自己也不好出招。

    风水之争,寸步不让!

    林荣亨个人公司在这一波抄底地产中,已经抄底了华人行、英美烟草公司旧址、三幢优质大厦、美高公司,和约2亿港币的物业,总计花了6.5亿港币左右。

    其中华人行已经在开始拆卸,将建成一幢富有现代化气息的甲级商厦,  大厦面积为25万平方尺,  楼高22层;外墙采用不锈钢和随天气变幻深浅颜色的玻璃构成;室内气温、湿度、灯光、以及防火设施等,  全由电脑控制;内饰要装修豪华典雅,集民族风格和现代气息一体。整个工程造价预算为2亿港币,建成之后,  写字楼和商铺全部租出去,预计1977年底竣工。

    除了华人行以外,  英美烟草公司旧址的蓝图也在设计中,此地皮位于湾仔,濒临维多利亚港口,建成的大厦视野良好;这块地皮有9万多平方尺,可建两幢优质的大厦,总面积为82万平方尺;底层是商铺,上面是写字楼。整个工程造价为2.2亿港币,预计1978年竣工。

    剩下的三幢优质大厦,则需要在1976年才开始拆卸重建。

    至于2亿港币的物业,大部分会在地产高峰时,卖给恒大地产。

    当然了,抄底还在进行中,今年的力度将更甚去年。

    .......

    1975年开年不久,证券市场虽然依旧软弱无力,买卖也不太活跃,成交量更是屡创新低,显示市场信心依旧没有恢复。虽然整体投资气氛差强人意,但个别先知先觉的企业家,  已先人一步部署各项收购合并行动。

    在1月中旬,  太古洋行率先发行280万新股,  换取大昌地产的附属公司——太古昌发展的1050万股股权,然后将该批股份转让太古地产;而太古昌发展又发行新股1210万股与太古地产,换取太古船坞第一期发展计划(太古城一期)50%股权,至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地,以低价让与太古洋行。

    通过这种配股、换股及发行新股的游戏,小股东的股权自然被‘摊薄’,而企业的实力则迅速壮大起来。

    太古洋行在行动,恒大地产也不甘落后,论玩股权游戏,林荣亨是这些人的祖宗。

    林荣亨召集恒大管理层,开口便说道:“太古洋行给我们开了一个头,我们不能落后!企业仅靠自有资金买买买,终究强大的慢!”

    去年恒大地产拥有8.8亿港币的资金,其中2.8亿港币用于重建商业大厦计划,其中6亿港币用来抄底地产;目前6亿港币的抄底资金,已经用了4亿港币(1.27亿港币购买赛西湖和太古山谷1号,其余2.7亿港币用于土地和旧厦的收购);也就是抄底资金就还有2亿港币,这点资金还不足以拉开和其它地产的距离。

    以长江实业为例,李超人将长江实业在伦敦和多伦多同时上市,在整个1974年至1975年从股市集资了1.8亿港币,再加上银行的贷款等,他这两三年至少有3亿港币的抄底资金。

    恒大一众管理层屏心静气的等待着老板的指示,6亿港币的抄底资金老板还不满足,看来这次公司的发展将有一个跨越式的成长。

    林荣亨说道:“启德置业是一家上市公司,公司旗下拥有友邦行和启德大厦,股票现在只有1.05港币每股,公司总股本为8000万股,市值低于公司净资产。你们去和他们老板王增祥联络,关于并购一事;并购方案可以是1股恒大地产换取7股启德置业,也可以用1.4港币每股的现金购买,我们需要购买48%的股份。”

    恒大地产现在股价8.2港币每股,市值也下跌至8亿港币,较高峰时期的60亿港币,已经只剩下八分之一;相比较而言,置地更惨,股价现在只有5港币,巅峰时股价有66港币(换股后)。当前,由于市民对股票谈之色变,所以市场上的公司市值基本上都低于公司资产值。

    而林荣亨提议收购启德置业,并不是恶意收购,因为据自己所知,启德置业的老板王增祥股灾后有些意兴阑珊,有了放盘的心。

    王增祥现年50多岁,台湾出生,被誉为战后第一代富豪。50年代炒楼致富。创办上市公司启德置业,与长实、恒基等龙头地产商齐名,上市1972年上市时,启德置业集资8300多万港币,可见其实力雄厚。不过,在地产高峰时因为冒进,股灾后整个启德置业出现财务危机。

    何睿一听,连忙说道:“老板,我先去和启德置业谈!”

    林荣亨点点头,透露道:“我听说他们老板有意放盘,所以这是我们的机会!”

    好机会!

    大家无不这样的想到!

    最好的方案自然是换股,此时林荣亨也不担心自己的股票被稀释,因为不仅因为自己的持股量高,更因为市场的股票价格很便宜,自己随时可以增持,代价很小。

    而恒大地产不花一分钱,就增加了不菲实力,这就是资本游戏的好处。

    此时,香江股票市场法律非常欠缺,什么超过五成股权时,就必须向其他股东提出全面收购;什么一家公司收购另外一家公司,需要刊发收购建议书一类的文件,并将文件送到双方股东,以供浏览..等等《公司收购及合并准则》;但这些只是守则,并不具备法律效力,多少给人‘无牙老虎’的感觉。

    

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