恒大地产的现金流在6月底耗尽,在这一轮地产暴跌中,恒大可谓吃了个大饱;在1973年初的时候,恒大地产账上可是足足8亿港币的现金流,除了2亿港币用于‘商厦重建计划’,其余6亿港币全部用于地皮和旧楼收购。

    不仅如此,在1973年至1975年上半年,  恒大盈利总计在2.2亿港币,也全部花在了购地上,还交纳了一笔补地费1.1亿港币。

    恒大地产的720万储备用地,平均成本价在140港币每平方尺,而且港九的地皮占比非常大约为40%多;新界的地皮很便宜,仅为港九的三分之一左右。

    11幢商厦重建计划,  目前已经支出了3.5亿港币,  其中2亿港币为自有资金。

    恒大地产目前的负债率不算高,仅为3亿港币,  负债率应该仅为1成多点。

    上半年,恒大地产市值飙升了一倍,目前市值已经高达16亿港币,是地产公司反弹的最快公司之一。

    恒大地产的附属公司——启德置业在6月份,和恒大置业达成一笔交易:启德置业将友邦行以5000万的价格,出售给恒大置业;启德置业拿着这笔钱,用于开发旗下的地皮,以及偿还部分贷款。启德大厦和友邦行大厦,是启德置业的核心资产,但启德置业必须降低债务,以及拿着现金去开发公司旗下的地皮;否则,  一边是利息吃掉公司的利润,一边是旗下地皮得不到开发。

    与此同时,  恒大地产又发行新股300万股(约4500万港币),  用于交换淘大置业的75%股份,淘大置业成为恒大地产的子公司,  恒大地产将开发淘大置业旗下的地皮。

    一番操作之后,  恒大地产的实力呈几何数字的增长,  直逼置地地产,两家公司的市值仅差1亿港币。

    林荣亨个人在这一波地产地产中,收获也是匪浅:华人行(7800万港币)、英美烟草公司旧址(9800万港币)、铁行大厦(5000万港币)、三幢旧厦(1.4亿港币)、地皮旧楼(3亿港币)。

    在这一波抄底行动中,林荣亨个人支出了6.7亿港币抄底地产。当然了,后续还会继续投资地产,对于物业的热爱,林荣亨是认真的。

    林荣亨个人还持有80多亿港币的现金,分别存在瑞士、伦敦、香港三个地方。

    .....

    到了1975年下半年,地产已经明显开始转旺,交易量活跃。

    7月,港府宣布将在10月份为沙田填海建设招标。

    一时间,一些有实力的地产磨刀霍霍,纷纷‘拉帮结伙’准备投标;

    沙田填海的标价不会高,历史上四大家族组成的财团,也就以2060万港币中标。

    这个项目最大的成本是填海所需的费用,这笔费用一家地产公司很难承担,再加上填海所得的地皮,将大部分交给港府,用于廉租房项目以及公共设施项目。

    林荣亨自然非常看好这个项目,  有意让恒大地产参与这个项目;不过还是先静观其变,如果李兆基找上门,恒大地产也不介意大家合组财团,毕竟这个项目需要一个有精力的发起人;如果李兆基不找上门,那么恒大地产就拉上两家附属上市地产公司,自己单独投标。

    这个标,政府不单单是看投标价,而是看投标内容;

    毕竟区区2000多万港币,谁会拿不出?

    所以如果单独投标,林荣亨就会让公司的管理层好好做标书了;如果李兆基找上门,大家合作,这个项目基本上就是躺着赚钱。

    林荣亨一直以来都看好新界,尤以沙田为最。

    沙田地近九龙,只隔了个狮子山,交通极为方便。

    除了狮子山隧道之外,又有九广铁路可以直达,日后加上电气化火车,更加便捷。

    加上人口密度低,空气清新,环境爽朗,这种居住条件在九龙半岛尤其罕有。

    沙田之发展前景一定会令人向往的。

    政府对发展新界的计划相当周详,一个新城市经现代化的精细审慎设计,市容一定比旧城更为优美。投得沙田这个填海地的权益,发展成沙田第一城,日后获利难以估计。

    ......

    李兆基没有让林荣亨失望,在港府发布消息不久,就约了林荣亨商谈,一行还有郭德胜、李嘉诚、郑裕桐。

    说实话,当初的华资地产五虎,大家发展际遇已经发生了变化;

    最被看好的合和,因为假股票事件、保利工程清盘事件(合和参股),信誉大跌、利润大跌,公司发展已经落后其余四虎;

    集资最多的恒隆地产,因为看错地产形势,股灾前在邵氏大厦和新华戏院上,冻结了1.15亿港币的资金(出价过高),发展也落后于其他三虎。

    所谓的华资地产五虎,如今只有三虎在股灾和石油危机中,不退反进;再加上新鸿基分家,李兆基个人的地产公司实力不俗,前世的四大家族已经成型。

    林荣亨可没有兴趣成为第五大家族,对于自己来说,四大家族以后的资产综合,都未必有林氏家族多,显然不是一个量级。

    大家坐下后,李兆基先向林荣亨问道:“荣亨,恒大地产实力卓越,这次竞投沙田项目是怎么想的?”

    其余三人纷纷有些认真的看着林荣亨,大家很担心恒大地产看不上这个组合,自己单独去投标,那大家的竞争对手就多了一个厉害的。

    林荣亨笑着说道:“我能答应你的邀请,自然已经做出了决定!恒大地产的资金没有压力,就是精力不足,若是兆基兄能牵头,自然也是想躺着赚钱。”

    众人顿时松了一口气,五家合作,每家分20%,还是非常不错的;而且五家合作,在实力上已经比置地还有优势多了,这次投标可以说希望最大。

    双方讨论一番后,最终决定以李兆基牵头,五家公司成立财团——百得置业,在10月份竞投沙田项目。

    沙田项目整个填河约600万平方尺,五人纷纷同意和政府的合作模式——由百得置业全资填海,填海完成后,百得置业所属地皮为170万平方尺;其余地皮,交给港府用于公共用地和廉租房。

    至于百得置业修建的沙田第一城,大家一致推举了李兆基来规划,到时候大家才发表一下自己的意见就行。

    沙田第一城在90年代,住宅楼宇价值350亿港币,商业部分价值50亿港币,号称价值400亿港币。当然了,这只是在物业没有出售的情况下,才可以这样算。

    实际上,填海预计在1979年完成,而第一期楼盘差不多在1981年销售,最后一期销售预计在1988年;也就是说,中间有两年是中英谈判危机,住宅单元起码要下跌40%以上。

    据说,前世这个项目一共获利50亿港币,照这样算下来,每家财团也能获得10亿港币的利润。

    唯一的缺点就是——周期太长了!

    不过躺着赚钱,周期长也就无所谓了。

    

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