1976年6月，世界黄金连续下跌一年半，价格终于来到了123.6美元每盎司的位置；林荣亨开始布局投资黄金现货，一共拿出50亿港币的现金流，再贷款50亿港币，总计投资100亿港币的黄金。
而且这一次，林荣亨是分四个月分批买入, 因为黄金价格在未来的四个月最低可达105美元每盎司；不仅分为四个月购买，林荣亨还分为三个城市四家银行进行投资：其中瑞士两家银行投资60亿港币（包括贷款），伦敦巴克莱和香港汇丰银行各投资20亿港币。
这一次，林荣亨直接将银行利息砍到了8厘，因为林荣亨贷款年限周期为三加二。
分出50亿港币投资黄金后，林荣亨手上还有32亿港币的现金流, 足够应对香江的收购战和购买优质地皮；更何况，以林荣亨旗下公司的健康发展程度，香江的银行都乐意贷款。
......
7月。
恒大地产的会议室，一众高层在开会。
林荣亨的身边坐着一位年轻人，他的身份是林荣亨的秘书，名字叫做袁天凡，正是前世李嘉诚追了十年的袁天凡。
袁天凡才刚刚回港，林荣亨机缘巧合下得知——这位人才正在申请香港大学教书，便招揽到自己身边，打算亲自培养，以后作为自己的儿子的太傅。
此时，袁天凡读了两年博士，因为学费过于昂贵，便打算回港发展；就连他自己也没有想到，自己居然被一位大佬看中做秘书。毕竟以林荣亨的身份, 就是找个博士做秘书, 也是轻轻松松的事情。
林荣亨说道：“地铁公司将招标车站上盖发展权的消息, 被新闻吵得纷纷扬扬, 看样子可能就是最近一年。这是我们超越置地的机会，绝对不能失误！正所谓，知己知彼, 方能百战百胜。我们一定要提前了解到地铁公司需要什么，这样我们才能针对性的做出反应！”
一众高层面面相觑，地铁公司需要什么呢？
“地铁公司肯定是哪家地产公司让利的多，就让给哪家中标....”
大家众说纷纭，最终林荣亨制止道：“我来说说吧！香江地铁公司是一间直属港府的公办公司，但地铁公司除少许政府特许的专利和优惠外，它的资金、设计施工、运营经营，都得按商场法则进行。地铁上的土地所属权是港府的，那么地铁公司唯有拿着真金白银去向港府购买，除了少许优惠，一切都得按规矩来。所以，地铁公司缺现金，他们缺大量的现金。如果我们要和他们合作，首先我们就要有大量的现金。如果你是地铁公司的总裁，你会愿意让地铁公司要在工程施工一年多以后，才可以拿到期房销售款吗？甚至他们会愿意等收租金吗？”
众人似乎明白了，张若怀说道：“那样的话，地铁公司会因为缺现金而陷入很大的困境。所以, 发展权必须先以出售为合作模式, 以及发展权要先支付地铁公司大量的现金，这才地铁公司愿意看见的！”
林荣亨点点头，说道：“现在地铁公司还没有正式决定招标，所以在这之前，我们公司的现金流一定要准备充足，年底我们账上至少要拥有5亿港币的现金流！”
何睿说道：“那发行一次新股，集资2亿港币，再向银行先承诺贷款2亿港币！”
所谓承诺贷款，就是银行允许贷款公司随时可以支出贷款，利息按照支出贷款的那一天计算！
林荣亨点点头，说道：“恩，先这样操作！”
恒大今年预计纯利可达2.3亿港币（回笼成本用于还贷），这样就可以拥有6.3亿港币的现金流，可谓非常充足；但中途肯定会有其它的状况发生，比如恒大地产要在今年收购林荣亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一笔现金。
此时，恒大地产的市值已经高达28亿港币，市值已经超过了置地；恒大总股本为1.1亿股，股价为25.5港币，林荣亨持股比例为48.6%。自己倒是不怕被稀释，反正林荣亨手中的还有价值6亿港币的地皮（成本仅3亿港币），时机成熟，恒大地产可发行定向新股，来换取林荣亨手中的地皮。
会议结束前，林荣亨对身边的袁天凡说道：“天凡，你是学经济的，这次新股集资你也参与，跟着何总裁好好学学，批股也要讲究时机！”
袁天凡连忙说道：“是，老板！”
何睿见林荣亨如此重视袁天凡，也提了一句：“以天凡的知识，很快就能学会！”
简单的聊了几句后，大家各自散开，袁天凡虽然是林荣亨的秘书，却不是那种端茶倒水的秘书，自然也不需要时时刻刻跟着自己。
等袁天凡在恒大地产学习两三年后，再去银河金融任职，此时的银河金融已经有财务、证券、保险三个业务了，远不是单纯的证券公司了。
......
七月份，港府拿出一批尖东的地皮拍卖，林荣亨顿时热情高涨起来。
这次拍卖的地皮约45万平方尺，占尖东的约四分之一，共四幅地皮，整个尖东的填海地皮约188万平方尺。
显然，港府也是非常聪明，打算分为几年来拍卖这些地皮。
这样不仅可以刺激地价，还可以拍卖出更高的价格。
林荣亨不管港府怎么想，但自己却是必须拍卖下濒海的六幅地皮。
这六幅地皮在前世分别是永安中心、香格里拉酒店、尖沙咀中心、帝国中心、洲际酒店、千禧新世界酒店。
至于内侧的地皮，林荣亨会根据对手的情况来决定。
拍卖会这天，林荣亨遇到了对手，那就是新加坡富豪黄廷芳父子的信合地产；近几年由于东南亚形势对华人不利，一些华人富豪纷纷来港投资，分担风险。
按照林荣亨的估计，黄氏父子如果看上尖东，他们至少可以在三年里，也可以筹备十亿港币的资金；如果是这这样，林荣亨就不得不考虑实际情况了，可能主要争濒海六幅地皮了。
而且这一次，林荣亨是分四个月分批买入, 因为黄金价格在未来的四个月最低可达105美元每盎司；不仅分为四个月购买，林荣亨还分为三个城市四家银行进行投资：其中瑞士两家银行投资60亿港币（包括贷款），伦敦巴克莱和香港汇丰银行各投资20亿港币。
这一次，林荣亨直接将银行利息砍到了8厘，因为林荣亨贷款年限周期为三加二。
分出50亿港币投资黄金后，林荣亨手上还有32亿港币的现金流, 足够应对香江的收购战和购买优质地皮；更何况，以林荣亨旗下公司的健康发展程度，香江的银行都乐意贷款。
......
7月。
恒大地产的会议室，一众高层在开会。
林荣亨的身边坐着一位年轻人，他的身份是林荣亨的秘书，名字叫做袁天凡，正是前世李嘉诚追了十年的袁天凡。
袁天凡才刚刚回港，林荣亨机缘巧合下得知——这位人才正在申请香港大学教书，便招揽到自己身边，打算亲自培养，以后作为自己的儿子的太傅。
此时，袁天凡读了两年博士，因为学费过于昂贵，便打算回港发展；就连他自己也没有想到，自己居然被一位大佬看中做秘书。毕竟以林荣亨的身份, 就是找个博士做秘书, 也是轻轻松松的事情。
林荣亨说道：“地铁公司将招标车站上盖发展权的消息, 被新闻吵得纷纷扬扬, 看样子可能就是最近一年。这是我们超越置地的机会，绝对不能失误！正所谓，知己知彼, 方能百战百胜。我们一定要提前了解到地铁公司需要什么，这样我们才能针对性的做出反应！”
一众高层面面相觑，地铁公司需要什么呢？
“地铁公司肯定是哪家地产公司让利的多，就让给哪家中标....”
大家众说纷纭，最终林荣亨制止道：“我来说说吧！香江地铁公司是一间直属港府的公办公司，但地铁公司除少许政府特许的专利和优惠外，它的资金、设计施工、运营经营，都得按商场法则进行。地铁上的土地所属权是港府的，那么地铁公司唯有拿着真金白银去向港府购买，除了少许优惠，一切都得按规矩来。所以，地铁公司缺现金，他们缺大量的现金。如果我们要和他们合作，首先我们就要有大量的现金。如果你是地铁公司的总裁，你会愿意让地铁公司要在工程施工一年多以后，才可以拿到期房销售款吗？甚至他们会愿意等收租金吗？”
众人似乎明白了，张若怀说道：“那样的话，地铁公司会因为缺现金而陷入很大的困境。所以, 发展权必须先以出售为合作模式, 以及发展权要先支付地铁公司大量的现金，这才地铁公司愿意看见的！”
林荣亨点点头，说道：“现在地铁公司还没有正式决定招标，所以在这之前，我们公司的现金流一定要准备充足，年底我们账上至少要拥有5亿港币的现金流！”
何睿说道：“那发行一次新股，集资2亿港币，再向银行先承诺贷款2亿港币！”
所谓承诺贷款，就是银行允许贷款公司随时可以支出贷款，利息按照支出贷款的那一天计算！
林荣亨点点头，说道：“恩，先这样操作！”
恒大今年预计纯利可达2.3亿港币（回笼成本用于还贷），这样就可以拥有6.3亿港币的现金流，可谓非常充足；但中途肯定会有其它的状况发生，比如恒大地产要在今年收购林荣亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一笔现金。
此时，恒大地产的市值已经高达28亿港币，市值已经超过了置地；恒大总股本为1.1亿股，股价为25.5港币，林荣亨持股比例为48.6%。自己倒是不怕被稀释，反正林荣亨手中的还有价值6亿港币的地皮（成本仅3亿港币），时机成熟，恒大地产可发行定向新股，来换取林荣亨手中的地皮。
会议结束前，林荣亨对身边的袁天凡说道：“天凡，你是学经济的，这次新股集资你也参与，跟着何总裁好好学学，批股也要讲究时机！”
袁天凡连忙说道：“是，老板！”
何睿见林荣亨如此重视袁天凡，也提了一句：“以天凡的知识，很快就能学会！”
简单的聊了几句后，大家各自散开，袁天凡虽然是林荣亨的秘书，却不是那种端茶倒水的秘书，自然也不需要时时刻刻跟着自己。
等袁天凡在恒大地产学习两三年后，再去银河金融任职，此时的银河金融已经有财务、证券、保险三个业务了，远不是单纯的证券公司了。
......
七月份，港府拿出一批尖东的地皮拍卖，林荣亨顿时热情高涨起来。
这次拍卖的地皮约45万平方尺，占尖东的约四分之一，共四幅地皮，整个尖东的填海地皮约188万平方尺。
显然，港府也是非常聪明，打算分为几年来拍卖这些地皮。
这样不仅可以刺激地价，还可以拍卖出更高的价格。
林荣亨不管港府怎么想，但自己却是必须拍卖下濒海的六幅地皮。
这六幅地皮在前世分别是永安中心、香格里拉酒店、尖沙咀中心、帝国中心、洲际酒店、千禧新世界酒店。
至于内侧的地皮，林荣亨会根据对手的情况来决定。
拍卖会这天，林荣亨遇到了对手，那就是新加坡富豪黄廷芳父子的信合地产；近几年由于东南亚形势对华人不利，一些华人富豪纷纷来港投资，分担风险。
按照林荣亨的估计，黄氏父子如果看上尖东，他们至少可以在三年里，也可以筹备十亿港币的资金；如果是这这样，林荣亨就不得不考虑实际情况了，可能主要争濒海六幅地皮了。