和前面讨论的人员费用、学生费用不同,在技术入股一事上,沈文剑并没有做强制要求。



    刘丹长老还专门跑了趟掌门殿,询问加钱的额度。



    沈文剑想了想,随便给了个价:“不给现银,用乐园一号改建赊欠的钢材来抵,具体多少慢慢谈吧。如果一百万吨全部抵掉还不愿意就算了。”



    大学是个好东西,而且以后多半不会去建第二个浮空城大学,通过它来施加影响力,进而左右社会发展的方向,要比直接在行政中心耳边叨叨委婉多了,当然见效也比较慢。



    “那这次改造我们全赔进去了?”刘丹长老似乎有些不满。



    单纯在改造项目上,乐园一号欠下二十万两银子和一百万吨钢材,明显钢材是大头,抹掉之后等于玉剑山几乎无偿为乐园一号进行了大改。



    沈文剑点头:“长老管钱袋子这么久,还那么在乎银子吗?”



    刘丹长老扁着嘴用力点头:“那当然,好歹有个数字在。”



    她其实已经意识到钱对玉剑山渐渐变成了个符号,掌门用技术到处刮钱,目的却不是赚钱,至于更深的是什么,她实在忙的没太多空闲去考虑。



    沈文剑还是把话说清楚,免得有疙瘩:“乐园一号最初就应该是现在的样子,只是当初我们时间急,手里材料、技术都差点,随便改了改应急。现在把它弄成应有的样子赔了点钱,这不是还有地产使用费嘛,只要我们把天魔搞定,城里安稳的慢慢成长,回本赚钱都不是问题。”



    地产使用费玉剑山一直捏在手里,这关系到浮空石的归属问题,几亿吨浮空石呢。



    刘丹长老低头想了想,抱拳恭维:“掌门高见。”



    沈文剑抬手摆了摆:“都是自家人,不用这套。趁着长老在这,顺便还有两个事一起说了。”



    刘丹长老不管他,还是用敬语:“洗耳恭听。”



    “乐园一号要改改名字,现在这种模块化单元挺好,扩建和增建的难度都不大,未来不会去弄什么二号三号了,我觉得以后称乐园城就好,称呼书写都统一变更,里面的杂事还需要长老费心。”他说着停下喝茶。



    刘丹长老点头,等着第二件。



    “第二件事是地产费变更,以后不按建筑面积算。农地、公路、公园、医院、学校、军营、行政中心、发电站用地仍然免费,其余部分统计整体体积,按现在已经开发部分的体积,收取改建前的费用算。”



    “额度还减少了?”有疑问。



    乐园城在搬迁过程中,有一部分人换了更大的房子,总建筑面积增加了,所以从居住单元投入使用之后,用地费一直在增加。按去年行政单元投入使用之后的数字计算,整个城市在地产费的年支出上,从一万两增加到了接近一万六千两。



    用人均负担计算,似乎一个五口家庭要支出一个人两个月工资。但实际上地产费有三分之二以上的支出来自工厂单元,所以居住负担并没有很高,可毕竟还是增加了。



    “变更收费方式,是为了让他们想办法增加空间利用率,不然最后头疼的还是我们。”干脆变了个模型出来,把顶盖掀开继续解释,“按建筑面积收费,过几年存够钱了他们把下面掏空,建个五十层的房子,我们收费方式会出问题,而且利用率也太低下。按体积收费就限制了他们做手脚的余地。另外我们在新增单元方面要收取全额工程费,逼他们在轻量化这方面继续走下去,一个单元最后的总体积会比现在大很多。”



    乐园城一个大单元就要消耗一亿吨浮空石,要是利用率不足,时不时的就要增加新单元。再增加新单元玉剑山不会做白工了,行政中心要全额支付工程费,玉剑山还得操心怎么折腾出那么多浮空石。



    所以就有了这个按体积收费的主意。



    现在浮空立柱结构之外,大部分都是土石填充的,也有些为施工方面留空的部分,人居住的空间怎么可能跟石头比单位重量,随着人口成长进行扩建,总体积上升是必然结果。



    在另一边,如果新建单元要全额工程费,别的不提,两千个玄学机器人和几十号弟子的损耗真的算起账来会要老命。



    所以乐园城的选择会倾向投入小见效快的轻量化路线。



    举个例子,比如强制规定豪宅只能用木质结构修建,一千吨的混凝土宅子和两三百吨的木质结构一比,立刻出来几百吨,完全可以在城市外面再来个挂件又抠出些空间来。只要轻量化技术高,再推推无土栽培,体积比现在扩充个五六倍完全不成问题。



    按体积算地产费,假设现在开发的空间为15%,最终的总地产费收入可能会达到三十万两以上,厉害的是完全没有新的浮空石投入!



    “掌门会不会半路把收费标准再降低?”刘丹长老觉得有钱总好过穷。



    沈文剑摇头:“这个收费标准人均负担不大,没有下调的必要了。”



    为了体现新城市的优点,现在的居住单元按体积算,有大片的区域没有利用到,如果把整个单元当成一栋大厦,而不是在里面建造还有地基的房子,现有的空间容纳八到十万人都不成问题。



    不用那么高的利用率,只要稍微在规划上花些心思,人均地产费就能降低几倍,只要不占地过多被征收奢侈税,基本可以忽视这部分负担。



    刘丹长老的问题一一得到答案,好像并不亏本,正要回去做事,沈文剑说了个新支出:



    “还有一事,长老跟行政中心说一声,地产费的收取从今年起我们每年支付1500两银子,过几年要把它从行政中心剥离出来。”



    “这是为何?”



    “我打算等大学培养的人出来后,建立玉剑山在普通人中的产业……就是以往的钱庄。现在付点银子,让人明白他们一直都是代我玉剑山收的地产费,免得渐渐有人以为是我们从他们手里抢的钱。”



    刘丹长老皱眉:“何人如此不知好歹?”



    沈文剑摆手:“长老莫急,只是未雨绸缪而已,嗯,就这么多事,劳长老费心了。”



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