“今天陪我去看场地……开公司的场地！”
洪瑜跟周贤说出了今天的目的，就是来考察开一个娱乐经纪公司所需要的场地的。
这确实是一件很重要的事情，一个公司的选址，会决定很多东西。交通方不方便，距离市区远不远，会不会有利于宣传等等，这些对一个新公司来说，非常重要！
可是周贤依然不太能理解……这事儿跟他有什么关系！
“那什么，我就知道买房最重要的三件事情是地段，地段还有地段……其他的我什么都不懂啊，而且你们国家的地方，我哪里知道那个地段好，交通商业配套怎么样啊！”周贤不解的问道，“再一个，钱是你阿爸给你的，公司也是你的，这种事情，你自己做决定不就行了，你干嘛还非要找恩地借珠子，非要我陪你来，我完全不懂的啊！”
“你话还真多……又不是让你陪着我逛街，一起去看看地方而已，如果觉得有想法的话也可以给我一点参考意见什么的，哪儿来这么多话？！”洪瑜相当没好气的说道。
“不是……就算是逛街我也不陪你啊……”周贤被说着无语了，只能这么嘀嘀咕咕的诉说着不满，然后呢，也就老实了，乖乖的跟着洪瑜一起去看房。
当然，这事儿得说清楚了，这次还真的不是周贤习惯性的又怂了，而是周贤突然想到了一个可能……这个坏丫头啊，其实可能心里也没底。
说的是简单轻松，开个公司锻炼一下自己……可是，那个坏丫头也没有这方面的经验吧！
虽然看过她阿爸工作时候是什么样，但是当她自己开始要当家做主的时候，肯定还是会心里发虚，想找个人一起商量一下，一来集思广益，另一个，就是分摊一下心里的不安和压力！
周贤呢，就是突然想到了这个可能，所以才闭嘴不说话，说实话，他能体谅这个坏丫头的心态。
而周贤呢，这次还真的没有猜错了，洪瑜确实有点亚历山大的！找周贤来，也确实就是分摊压力或者说方便甩锅用的！
本来呢，洪瑜也没有想的太多，总觉得开个公司什么的很简单，就像她阿爸一样，平时去公司上班，有事情就交给手下去做，没事情就在办公室里坐着悠哉悠哉，只有特别重要的时候才会加个班或者把工作拿回家来做，很轻松的！
然后呢，她就被洪爸爸教做人了！
自从洪爸爸接手完善洪瑜的计划后，秉持着洪妈妈的“教诲”，女儿要做的事情一定要支持，女儿不懂的就一定要教，洪爸爸一股脑的把开一个公司前期准备要做的事情，通通给女儿讲了一遍！
洪爸爸为了照顾没有经验的女儿，已经尽量把事情讲的简单易懂一点，但洪瑜依然听着稀里糊涂似懂非懂……她真的听的不太懂，但总觉得父亲说的很有道理，有些事情真的是她之前完全没有想过的。
洪爸爸并没有强烈要求女儿把所有的事情都记下来，因为洪爸爸觉得那些内容根本不是洪瑜能记住并理解的，最好的办法就是让洪瑜自己去操作一下，这样的话，一圈流程走下来，洪瑜就会有很深刻的印象，比他讲的再多都有效！
所以，洪瑜在接受了理论教育后，今天就在爸爸和妈妈的期待中，出来“实践”了！
至于非要叫上周贤，还真的是心里没底，这个企划一开始是周贤提议的，那么他应该也会有点自己的想法，找这个家伙商量一下总是好的。
另一个原因么……就是洪瑜不爽，这个头是周贤开的，现在这家伙却躲在那个黑咕隆咚的空间里悠哉悠哉的不出来了，一切辛苦事情都让她来做，哪有这么便宜的事情！
所以呢，秉持着我不好过你也得跟着不好过的心态，周贤就这么被洪瑜给“借”过来了。
双方的一点小心思，没有说破的必要，周贤也不是那种看着洪瑜忙成狗还能乐呵呵的人，毕竟这个公司，对洪瑜来说可能是锻炼自己为主，对周贤来说，这是他给apink找的后路，至少在弄好这个公司上面，周贤和洪瑜的立场是一致的！
所以，就看地方吧，一起商量一下，公司选址真的是一件不可忽视的重要的事情……甚至可以说，这是一个娱乐公司成功的开始！
在韩国，九成九的娱乐公司都集中在首尔，而这里面最有名的那十几个公司都开在jn区附近，其他的小公司基本也都在那几个核心区的外围，越是靠近jn区越好。
没有别的原因，因为这边最热闹，也因为这个地方是首尔的中心区域，不管去电视台还是其他区域都很方便，从交通到配套甚至宣传都考虑进去，jn区就是最好的选择。
jn区什么都好，就有一点不太好，那个房价贵啊。而且基本不存在没有开发的新土地，也没办法自己买地盖楼了，所以，可以说是寸土寸金的存在，就周贤知道的20亿投资，买房买地是根本不可能的！
所以，洪瑜说要好好考察一下场地，那不用问，肯定不会是买房买地了，肯定是租赁了。
但是呢，韩国的租赁，跟周贤了解下来的租赁，还有着一点小小的区别。
韩国的房子呢，在租赁市场上，有两种租赁模式传贳和月贳，稍微简单一点的说法就是全租和月租。
月租方式呢，很简单的，就跟周贤知道的房屋租赁方式差不多，缴纳一部分押金，然后每个月交房租，到期不租了就退押金。这种方式呢，好处在于花钱少，短期租用比较划算，即使是豪华别墅，高层办公，押金也不会超过一个亿，要是普通公寓房只需要300500万左右的押金就好，每个月租金根据面积不同，也在几十万到几百万之间，并不算太离谱。
只是，这种方式也有个缺点，屋内设施是不允许轻易改变的，也就是说，你只有居住权，其他什么权利都没有，就是往墙上打根钉子都需要房东同意，可是如果东西使用坏了，还要自己负责维修……这对于周贤和洪瑜这样要开公司的人来说，有点麻烦。
开公司么，就算是找到简装的平层办公楼，也不可能完全符合公司的要求，内部适度的装修还是需要的，可如果是月租的形式，不光装修起来麻烦，还要跟房东签订好协议，不能随便更改房屋内部结构，装修起来的难度和成本就大了！
所以呢，在洪瑜跟周贤介绍完这种方式后，周贤也觉得，这个方式不太合适。
另一个方式呢，就是传贳，或者说是全租。
这种方式呢，就是支付一大笔押金给房东，基本上是房价的七成，当然，也是有超过房价的，但这种情况比较少见。
双方约定好租约日期，在约定日期内，承租方可以支配使用这个房子的权利，并不需要再支付其他的任何租金，也可以对房子进行内部改造……当然，得符合相关的标准，不能说你把承重墙都拆了……到期后，双方可以商量买断还是退押金，如果房东暂时退不出押金或者租房不愿意买房的，那么这个房屋可以继续由承租人使用下去一直到房东还清押金为止。
这个方法，很适合洪瑜和周贤的需要，就是有几个不太好解决的问题。
首先呢，因为经济不紧气的缘故，最近的人呐，愿意全租的很少了，基本都是选择月租的形式，每月拿到钱就是一种安稳，所以，全租的房子不太好找，尤其是这类办公楼，不知道多少人盯着呢！
另一个呢，就是贵，毕竟是房价的七成以上啊，如果有这个钱的话，问银行贷点款，不就可以直接买了么，干嘛还要租赁呢……
也就是洪瑜这样的情况，个人贷款银行不会给你那么多钱，公司还是空壳子更不值钱的情况，才会有人去选择这类的方式……当然，有一些明星是例外。
比如刘大神……他就是还住着全租房！
但人家不是买不起房子，只是这个哥低调，不想因为买了房子引来不必要的风言风语而已。
总之呢，因为这样那样的原因，洪瑜和周贤都比较倾向于全租房，可是，能符合他们共同要求的全租房，可以说几乎没有！
因为啊，这俩对于全租房的要求，也有着不同的看法，而且很神奇的，这俩的看法跟他们的身份完全相反。
一穷二白，什么都没有就有一张嘴的周贤认为，既然是要选择全租房了，就不要在价格上纠结了，一定要选择位置相对更好，交通更便利，更接近市中心繁华区的地方！
手里攥着阿爸提供的第一批启动资金的洪瑜却正好相反，认为地方需要精挑细选一下，尽可能用最大的性价比租赁……没办法，全租房贵啊，就算只需要小小的一千平米的地方，那些全租房的押金也是看着洪瑜直肝颤。
自己阿爸说了，第一批启动资金才给自己十个亿，剩下的他还需要时间去准备一下……可这些全租房，在jn区1000平米的就没有低于15亿的，靠近jn区的几个区里，也不便宜，基本都在10亿左右，这要是租个房子就没钱了，后面的架子还怎么搭啊！
所以，洪瑜还在找，还在看，还在纠结，而周贤，就是在劝，一个劲的劝，不停的劝……这俩立场完全颠倒了！
洪瑜跟周贤说出了今天的目的，就是来考察开一个娱乐经纪公司所需要的场地的。
这确实是一件很重要的事情，一个公司的选址，会决定很多东西。交通方不方便，距离市区远不远，会不会有利于宣传等等，这些对一个新公司来说，非常重要！
可是周贤依然不太能理解……这事儿跟他有什么关系！
“那什么，我就知道买房最重要的三件事情是地段，地段还有地段……其他的我什么都不懂啊，而且你们国家的地方，我哪里知道那个地段好，交通商业配套怎么样啊！”周贤不解的问道，“再一个，钱是你阿爸给你的，公司也是你的，这种事情，你自己做决定不就行了，你干嘛还非要找恩地借珠子，非要我陪你来，我完全不懂的啊！”
“你话还真多……又不是让你陪着我逛街，一起去看看地方而已，如果觉得有想法的话也可以给我一点参考意见什么的，哪儿来这么多话？！”洪瑜相当没好气的说道。
“不是……就算是逛街我也不陪你啊……”周贤被说着无语了，只能这么嘀嘀咕咕的诉说着不满，然后呢，也就老实了，乖乖的跟着洪瑜一起去看房。
当然，这事儿得说清楚了，这次还真的不是周贤习惯性的又怂了，而是周贤突然想到了一个可能……这个坏丫头啊，其实可能心里也没底。
说的是简单轻松，开个公司锻炼一下自己……可是，那个坏丫头也没有这方面的经验吧！
虽然看过她阿爸工作时候是什么样，但是当她自己开始要当家做主的时候，肯定还是会心里发虚，想找个人一起商量一下，一来集思广益，另一个，就是分摊一下心里的不安和压力！
周贤呢，就是突然想到了这个可能，所以才闭嘴不说话，说实话，他能体谅这个坏丫头的心态。
而周贤呢，这次还真的没有猜错了，洪瑜确实有点亚历山大的！找周贤来，也确实就是分摊压力或者说方便甩锅用的！
本来呢，洪瑜也没有想的太多，总觉得开个公司什么的很简单，就像她阿爸一样，平时去公司上班，有事情就交给手下去做，没事情就在办公室里坐着悠哉悠哉，只有特别重要的时候才会加个班或者把工作拿回家来做，很轻松的！
然后呢，她就被洪爸爸教做人了！
自从洪爸爸接手完善洪瑜的计划后，秉持着洪妈妈的“教诲”，女儿要做的事情一定要支持，女儿不懂的就一定要教，洪爸爸一股脑的把开一个公司前期准备要做的事情，通通给女儿讲了一遍！
洪爸爸为了照顾没有经验的女儿，已经尽量把事情讲的简单易懂一点，但洪瑜依然听着稀里糊涂似懂非懂……她真的听的不太懂，但总觉得父亲说的很有道理，有些事情真的是她之前完全没有想过的。
洪爸爸并没有强烈要求女儿把所有的事情都记下来，因为洪爸爸觉得那些内容根本不是洪瑜能记住并理解的，最好的办法就是让洪瑜自己去操作一下，这样的话，一圈流程走下来，洪瑜就会有很深刻的印象，比他讲的再多都有效！
所以，洪瑜在接受了理论教育后，今天就在爸爸和妈妈的期待中，出来“实践”了！
至于非要叫上周贤，还真的是心里没底，这个企划一开始是周贤提议的，那么他应该也会有点自己的想法，找这个家伙商量一下总是好的。
另一个原因么……就是洪瑜不爽，这个头是周贤开的，现在这家伙却躲在那个黑咕隆咚的空间里悠哉悠哉的不出来了，一切辛苦事情都让她来做，哪有这么便宜的事情！
所以呢，秉持着我不好过你也得跟着不好过的心态，周贤就这么被洪瑜给“借”过来了。
双方的一点小心思，没有说破的必要，周贤也不是那种看着洪瑜忙成狗还能乐呵呵的人，毕竟这个公司，对洪瑜来说可能是锻炼自己为主，对周贤来说，这是他给apink找的后路，至少在弄好这个公司上面，周贤和洪瑜的立场是一致的！
所以，就看地方吧，一起商量一下，公司选址真的是一件不可忽视的重要的事情……甚至可以说，这是一个娱乐公司成功的开始！
在韩国，九成九的娱乐公司都集中在首尔，而这里面最有名的那十几个公司都开在jn区附近，其他的小公司基本也都在那几个核心区的外围，越是靠近jn区越好。
没有别的原因，因为这边最热闹，也因为这个地方是首尔的中心区域，不管去电视台还是其他区域都很方便，从交通到配套甚至宣传都考虑进去，jn区就是最好的选择。
jn区什么都好，就有一点不太好，那个房价贵啊。而且基本不存在没有开发的新土地，也没办法自己买地盖楼了，所以，可以说是寸土寸金的存在，就周贤知道的20亿投资，买房买地是根本不可能的！
所以，洪瑜说要好好考察一下场地，那不用问，肯定不会是买房买地了，肯定是租赁了。
但是呢，韩国的租赁，跟周贤了解下来的租赁，还有着一点小小的区别。
韩国的房子呢，在租赁市场上，有两种租赁模式传贳和月贳，稍微简单一点的说法就是全租和月租。
月租方式呢，很简单的，就跟周贤知道的房屋租赁方式差不多，缴纳一部分押金，然后每个月交房租，到期不租了就退押金。这种方式呢，好处在于花钱少，短期租用比较划算，即使是豪华别墅，高层办公，押金也不会超过一个亿，要是普通公寓房只需要300500万左右的押金就好，每个月租金根据面积不同，也在几十万到几百万之间，并不算太离谱。
只是，这种方式也有个缺点，屋内设施是不允许轻易改变的，也就是说，你只有居住权，其他什么权利都没有，就是往墙上打根钉子都需要房东同意，可是如果东西使用坏了，还要自己负责维修……这对于周贤和洪瑜这样要开公司的人来说，有点麻烦。
开公司么，就算是找到简装的平层办公楼，也不可能完全符合公司的要求，内部适度的装修还是需要的，可如果是月租的形式，不光装修起来麻烦，还要跟房东签订好协议，不能随便更改房屋内部结构，装修起来的难度和成本就大了！
所以呢，在洪瑜跟周贤介绍完这种方式后，周贤也觉得，这个方式不太合适。
另一个方式呢，就是传贳，或者说是全租。
这种方式呢，就是支付一大笔押金给房东，基本上是房价的七成，当然，也是有超过房价的，但这种情况比较少见。
双方约定好租约日期，在约定日期内，承租方可以支配使用这个房子的权利，并不需要再支付其他的任何租金，也可以对房子进行内部改造……当然，得符合相关的标准，不能说你把承重墙都拆了……到期后，双方可以商量买断还是退押金，如果房东暂时退不出押金或者租房不愿意买房的，那么这个房屋可以继续由承租人使用下去一直到房东还清押金为止。
这个方法，很适合洪瑜和周贤的需要，就是有几个不太好解决的问题。
首先呢，因为经济不紧气的缘故，最近的人呐，愿意全租的很少了，基本都是选择月租的形式，每月拿到钱就是一种安稳，所以，全租的房子不太好找，尤其是这类办公楼，不知道多少人盯着呢！
另一个呢，就是贵，毕竟是房价的七成以上啊，如果有这个钱的话，问银行贷点款，不就可以直接买了么，干嘛还要租赁呢……
也就是洪瑜这样的情况，个人贷款银行不会给你那么多钱，公司还是空壳子更不值钱的情况，才会有人去选择这类的方式……当然，有一些明星是例外。
比如刘大神……他就是还住着全租房！
但人家不是买不起房子，只是这个哥低调，不想因为买了房子引来不必要的风言风语而已。
总之呢，因为这样那样的原因，洪瑜和周贤都比较倾向于全租房，可是，能符合他们共同要求的全租房，可以说几乎没有！
因为啊，这俩对于全租房的要求，也有着不同的看法，而且很神奇的，这俩的看法跟他们的身份完全相反。
一穷二白，什么都没有就有一张嘴的周贤认为，既然是要选择全租房了，就不要在价格上纠结了，一定要选择位置相对更好，交通更便利，更接近市中心繁华区的地方！
手里攥着阿爸提供的第一批启动资金的洪瑜却正好相反，认为地方需要精挑细选一下，尽可能用最大的性价比租赁……没办法，全租房贵啊，就算只需要小小的一千平米的地方，那些全租房的押金也是看着洪瑜直肝颤。
自己阿爸说了，第一批启动资金才给自己十个亿，剩下的他还需要时间去准备一下……可这些全租房，在jn区1000平米的就没有低于15亿的，靠近jn区的几个区里，也不便宜，基本都在10亿左右，这要是租个房子就没钱了，后面的架子还怎么搭啊！
所以，洪瑜还在找，还在看，还在纠结，而周贤，就是在劝，一个劲的劝，不停的劝……这俩立场完全颠倒了！