第246章 【长江实业的动作】-我要做港岛豪门 第1章
第246章 【长江实业的动作】-我要做港岛豪门 第1章-我要做港岛豪门-笔趣阁
我要做港岛豪门
作者：我是阿斗不扶
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1955年2月5日，春节刚过不久，港府就决定取消原建筑条例规定的5层限高。
一时间，港岛的地产行业再次进入爆发期，到处都是在讨论地产相关的问题。
长江实业的动作最快，港府刚颁布了新条例，长江实业在尖沙咀的15万平方尺土地的规划，就送达了港岛房屋署的办公桌上。
“这，史先生，你们长江实业居然已经设计好了高层楼盘图纸？”房屋署的负责人一脸的不可思议，这条例才颁布一周啊！
“恩，在半年前，我们公司已经着手在准备修建高楼的事情；因为我们预测限高5层的条例，严重影响了港岛地产业的发展，让市民迟迟无法安居。所以，我们长江实业对每一块地皮，都有两种方案，简称a计划和b计划。”负责对外的史俊解释道，这个解释是老板叮嘱自己的，也是对于长江实业提前一个月就在准备修建高楼的最好说词。
房屋署的负责人呆了，这难道是吴光耀的点子？
挥去脑海的想法，负责人详细的问了图纸出处，和修建这些高楼的承建方。
美国设计院、和美国建筑公司，这两个答案让负责人略微不好受；
什么时候开始，大家只相信美国人了，不相信英国人了，甚至就连英国人都觉得该这样了。
其实这位负责人不知道，美国建筑公司擅长造高楼；而欧洲基本都是矮建筑，所以自然也没有美国擅长建造高楼。
长江实业的规划没有好说的，容积率在40%多左右，这个容积率在后世内地，也许不可能通过审核；但在港岛，更密集的容积率都能通过审核。
以后世的60年代中期，美国美孚公司修建的‘美孚新邨’小区为例，在40亩的地方修建了99幢20层建筑，共计13110个住宅单元，每个单元实用面积从450平方尺到1200平方尺不等，全部完工可以为7万人提供居所。
诚然，从现在的眼光来看，美孚新邨的兴建年代较早，加上位于飞机航线，高度受到了限制，形成了楼宇的密度非常大，空间不甚足够。但是里面的配套设施齐全，注重商业、学校，配备二十四小时保安巡逻等，都是港岛地产业先例。
所以，后世的美孚新邨实际上是港岛地产发展的一个里程碑，此后这种大型私人屋邨入雨后春笋般涌现，成为了然后数十年间港岛房地产发展的一个潮流。
说鸟笼也好，也压抑也好，但是在寸金寸土的港岛，起码能让人有个居所！
不过，既然吴光耀穿越了，这个里程碑自然是要在自己手中完成。
.........
港岛一建最近非常的热闹，大批的机器从美利坚拉回港岛，交付给港岛一建；
然后港岛一建又大规模的招聘工人和工头。
陈成作为港岛一建的负责人，最近是春风得意，心情愉悦！
公司要建高楼了，老板不仅购买了大量新机器，还特意让自己去美利坚找了一家建筑商，双方达成合作。
如此一来，技术有了，设备也有了，就差工人和工头了！
这个没有难处，港岛这种人口众多，对面还时不时的跑来一大群人。
陈成当初看了尖沙咀的‘紫金城’楼盘规划后，久久不能言语，开口的第一句话就是自言自语。
“老板好大气，喜欢大工程、大计划！”
很快，陈成就被吴光耀召唤到办公室，叮嘱一番。
“知道我为什么这次花大价钱，让美利坚建筑商参与进来，并购买了他们的技术？”
“恩，我知道！我们港岛一建没有建过高楼，要是出了纰漏，老板丢不起这个人！”
吴光耀点点头，然后说道：“不单单如此，‘紫金城’项目只是长江实业今年其中的一个项目，后续还有很多这种项目；我不希望你们到时候，还没有成长起来。”
“放心吧，老板！我们可是花钱购买了技术的，这群美国佬不教会，我不会让他们走的。当然，我们港岛一建也不是弱者，我们储备了不少人才，所以绝不会当笨蛋。”
“恩，你有这个信心最好，可能几个月后，我们又得开项目。所以，港岛一建的技术员和管理层再扩大一倍，哪怕是去国外招聘，你们也得给拉起一群精兵强将。你们要做到若有战，战必胜！”
“是，老板！”
......
在港府审批通过‘紫金城’楼盘方案之后，长江实业就大肆登报，宣传自己的‘华夏城’计划。
“一个楼盘可以容纳1.2万人居住，‘财神爷’果然是不干则已，一干就是大票啊！”
“你看看，你看看，美国设计院设计的图纸，美国建筑商参与修建，大手笔啊！这样谁敢说，长江实业没有修高楼的技术？别人直接和美国人合作，采用世界级别的技术！”
一些没有见识过电梯的人，忍不住问道：“这楼房修建这么高，难道每天上下班，住户还得爬楼梯？”
“你土包子啊！你难道没有坐过电梯？”同行的人忍不住觉得好笑，出言挖苦道。
看见‘土包子’摇摇头，同行的人也来了兴趣，有必要显摆一下的见识，讲起了自己坐过的电梯，让‘土包子’暗暗称奇。
立信大厦
霍英栋在办公室里看着手中的报纸，缓缓放下，自言自语道：“厉害！这位厉害！”
一年前的霍英栋，在四方街起了100多幢5层唐楼，采取了‘卖楼花’的方式，大获成功！
用霍英栋自己的话来说，就是‘收钱收到手软，收钱收到自己都害怕！’
那个时候的霍英栋，甚至把自己和吴光耀相比较，想比比谁才是华人‘地产新贵’。
长江实业虽然入行早，但是这几年并没有在地产上面有多大的建树，难免让人认为吴光耀这是谨慎过头了，错过了大好良机。
这下好了，长江实业开发一个可以居住1.2万人的楼盘，一下子就在港岛报纸上大肆宣传，立马惹来了港岛的热议。
霍英栋怎么都想不明白，港府才修改房屋居住条例，长江实业就完成了规划审批。
这位在港府的人脉深厚啊！
........
‘紫金城’楼盘在港岛绝对属于地产业上的里程碑，这种大型私人屋邨的出现，给港岛此时的房屋紧张指了一条明路。
2月20日，‘紫金城’正式动土。
长江实业举办了一个隆重的奠基仪式，邀请了总督葛亮洪、汇丰银行大班盖伊等人前来给奠基石培土。
“吴先生，‘紫金城’规划的很漂亮，我希望质量也很牢固！”葛亮洪不得不提醒吴光耀，毕竟港岛对于修建高楼，经验方面还是很欠缺的。
“总督请放心，对于质量，我们永远是放在第一位的！”吴光耀认真的回答道，接着又给葛亮洪介绍了美国的设计院和建筑商驻港岛的负责人。
葛亮洪看着周围几十个美国人，终于知道吴光耀的底气所在了！
从设计到建设，这些美国人将全程参与并指导，要知道这笔费用让整个建筑的成本直接提高了10%。
当然，这钱花的值！
汇丰大班也笑眯眯的和吴光耀攀谈起来，如果说投资航运是汇丰的一个冒险，那么投资地产业就是汇丰最稳重的地方。
汇丰这两年向几十家地产商进行了借贷，可谓是相当看重！
“吴先生，长江实业旗下这么多储备土地，这两年都会开发吧？”盖伊关心的问道，其目的很简单，长江实业口碑好，汇丰宁愿投资长江实业，也不愿意分散投资外面的地产商。
“会，这几年会全开发，到时候还请汇丰银行多多支持！”
“当然，长江实业的口碑好，经营理念好，是我们汇丰银行欢迎的大户！”
随着一声敲锣响起，整个工地的工人和机器开始动了起来，呈现出一片繁忙的景象。
吴光耀和众人戴上安全帽，走进工地参观一番。
“各位，这八台挖掘机是目前世界上最先进的挖土机，采用的是液压传动代替机械传动，在挖掘机历史上是个技术上的大飞跃，属于第二代挖掘机。”
“各位，这是全新的渣土货车，而我们长江实业买了10辆。”........
走进工地，吴光耀如数家珍，向这些人展示出自己的肌肉！
崭新的最先进设备，显示出吴光耀要大干一场的决心。
告诉大家，自己要么不开发，要么就要开发大项目！
此时，葛亮洪和盖伊等人，心里不由得升起一股悲哀！
如果没有这位年轻人，那么港岛的地产业将是英资的天下，华人恐怕就是一些小蟹小虾，不足为虑；
但是，华人恰恰出了这样一位年轻人，只用了八年的时间，就打造了一个庞大的商业帝国；
这个商业帝国在某些方面，已经超越了怡和洋行的这种百年大洋行，这让那些骄傲的英国人感到了悲哀！
葛亮洪甚至知道，伦敦方面已经在着手准备拉拢这位年轻人了，最好是让他入籍！
不过，这位会同意吗？
葛亮洪摇摇头，如果吴光耀要入籍，早就入籍了；看他把产业撒下东瀛、欧洲、美国就知道，他也在防备港府和伦敦方面。
吴光耀对伦敦有戒心，这是葛亮洪的想法！
一时间，港岛的地产行业再次进入爆发期，到处都是在讨论地产相关的问题。
长江实业的动作最快，港府刚颁布了新条例，长江实业在尖沙咀的15万平方尺土地的规划，就送达了港岛房屋署的办公桌上。
“这，史先生，你们长江实业居然已经设计好了高层楼盘图纸？”房屋署的负责人一脸的不可思议，这条例才颁布一周啊！
“恩，在半年前，我们公司已经着手在准备修建高楼的事情；因为我们预测限高5层的条例，严重影响了港岛地产业的发展，让市民迟迟无法安居。所以，我们长江实业对每一块地皮，都有两种方案，简称a计划和b计划。”负责对外的史俊解释道，这个解释是老板叮嘱自己的，也是对于长江实业提前一个月就在准备修建高楼的最好说词。
房屋署的负责人呆了，这难道是吴光耀的点子？
挥去脑海的想法，负责人详细的问了图纸出处，和修建这些高楼的承建方。
美国设计院、和美国建筑公司，这两个答案让负责人略微不好受；
什么时候开始，大家只相信美国人了，不相信英国人了，甚至就连英国人都觉得该这样了。
其实这位负责人不知道，美国建筑公司擅长造高楼；而欧洲基本都是矮建筑，所以自然也没有美国擅长建造高楼。
长江实业的规划没有好说的，容积率在40%多左右，这个容积率在后世内地，也许不可能通过审核；但在港岛，更密集的容积率都能通过审核。
以后世的60年代中期，美国美孚公司修建的‘美孚新邨’小区为例，在40亩的地方修建了99幢20层建筑，共计13110个住宅单元，每个单元实用面积从450平方尺到1200平方尺不等，全部完工可以为7万人提供居所。
诚然，从现在的眼光来看，美孚新邨的兴建年代较早，加上位于飞机航线，高度受到了限制，形成了楼宇的密度非常大，空间不甚足够。但是里面的配套设施齐全，注重商业、学校，配备二十四小时保安巡逻等，都是港岛地产业先例。
所以，后世的美孚新邨实际上是港岛地产发展的一个里程碑，此后这种大型私人屋邨入雨后春笋般涌现，成为了然后数十年间港岛房地产发展的一个潮流。
说鸟笼也好，也压抑也好，但是在寸金寸土的港岛，起码能让人有个居所！
不过，既然吴光耀穿越了，这个里程碑自然是要在自己手中完成。
.........
港岛一建最近非常的热闹，大批的机器从美利坚拉回港岛，交付给港岛一建；
然后港岛一建又大规模的招聘工人和工头。
陈成作为港岛一建的负责人，最近是春风得意，心情愉悦！
公司要建高楼了，老板不仅购买了大量新机器，还特意让自己去美利坚找了一家建筑商，双方达成合作。
如此一来，技术有了，设备也有了，就差工人和工头了！
这个没有难处，港岛这种人口众多，对面还时不时的跑来一大群人。
陈成当初看了尖沙咀的‘紫金城’楼盘规划后，久久不能言语，开口的第一句话就是自言自语。
“老板好大气，喜欢大工程、大计划！”
很快，陈成就被吴光耀召唤到办公室，叮嘱一番。
“知道我为什么这次花大价钱，让美利坚建筑商参与进来，并购买了他们的技术？”
“恩，我知道！我们港岛一建没有建过高楼，要是出了纰漏，老板丢不起这个人！”
吴光耀点点头，然后说道：“不单单如此，‘紫金城’项目只是长江实业今年其中的一个项目，后续还有很多这种项目；我不希望你们到时候，还没有成长起来。”
“放心吧，老板！我们可是花钱购买了技术的，这群美国佬不教会，我不会让他们走的。当然，我们港岛一建也不是弱者，我们储备了不少人才，所以绝不会当笨蛋。”
“恩，你有这个信心最好，可能几个月后，我们又得开项目。所以，港岛一建的技术员和管理层再扩大一倍，哪怕是去国外招聘，你们也得给拉起一群精兵强将。你们要做到若有战，战必胜！”
“是，老板！”
......
在港府审批通过‘紫金城’楼盘方案之后，长江实业就大肆登报，宣传自己的‘华夏城’计划。
“一个楼盘可以容纳1.2万人居住，‘财神爷’果然是不干则已，一干就是大票啊！”
“你看看，你看看，美国设计院设计的图纸，美国建筑商参与修建，大手笔啊！这样谁敢说，长江实业没有修高楼的技术？别人直接和美国人合作，采用世界级别的技术！”
一些没有见识过电梯的人，忍不住问道：“这楼房修建这么高，难道每天上下班，住户还得爬楼梯？”
“你土包子啊！你难道没有坐过电梯？”同行的人忍不住觉得好笑，出言挖苦道。
看见‘土包子’摇摇头，同行的人也来了兴趣，有必要显摆一下的见识，讲起了自己坐过的电梯，让‘土包子’暗暗称奇。
立信大厦
霍英栋在办公室里看着手中的报纸，缓缓放下，自言自语道：“厉害！这位厉害！”
一年前的霍英栋，在四方街起了100多幢5层唐楼，采取了‘卖楼花’的方式，大获成功！
用霍英栋自己的话来说，就是‘收钱收到手软，收钱收到自己都害怕！’
那个时候的霍英栋，甚至把自己和吴光耀相比较，想比比谁才是华人‘地产新贵’。
长江实业虽然入行早，但是这几年并没有在地产上面有多大的建树，难免让人认为吴光耀这是谨慎过头了，错过了大好良机。
这下好了，长江实业开发一个可以居住1.2万人的楼盘，一下子就在港岛报纸上大肆宣传，立马惹来了港岛的热议。
霍英栋怎么都想不明白，港府才修改房屋居住条例，长江实业就完成了规划审批。
这位在港府的人脉深厚啊！
........
‘紫金城’楼盘在港岛绝对属于地产业上的里程碑，这种大型私人屋邨的出现，给港岛此时的房屋紧张指了一条明路。
2月20日，‘紫金城’正式动土。
长江实业举办了一个隆重的奠基仪式，邀请了总督葛亮洪、汇丰银行大班盖伊等人前来给奠基石培土。
“吴先生，‘紫金城’规划的很漂亮，我希望质量也很牢固！”葛亮洪不得不提醒吴光耀，毕竟港岛对于修建高楼，经验方面还是很欠缺的。
“总督请放心，对于质量，我们永远是放在第一位的！”吴光耀认真的回答道，接着又给葛亮洪介绍了美国的设计院和建筑商驻港岛的负责人。
葛亮洪看着周围几十个美国人，终于知道吴光耀的底气所在了！
从设计到建设，这些美国人将全程参与并指导，要知道这笔费用让整个建筑的成本直接提高了10%。
当然，这钱花的值！
汇丰大班也笑眯眯的和吴光耀攀谈起来，如果说投资航运是汇丰的一个冒险，那么投资地产业就是汇丰最稳重的地方。
汇丰这两年向几十家地产商进行了借贷，可谓是相当看重！
“吴先生，长江实业旗下这么多储备土地，这两年都会开发吧？”盖伊关心的问道，其目的很简单，长江实业口碑好，汇丰宁愿投资长江实业，也不愿意分散投资外面的地产商。
“会，这几年会全开发，到时候还请汇丰银行多多支持！”
“当然，长江实业的口碑好，经营理念好，是我们汇丰银行欢迎的大户！”
随着一声敲锣响起，整个工地的工人和机器开始动了起来，呈现出一片繁忙的景象。
吴光耀和众人戴上安全帽，走进工地参观一番。
“各位，这八台挖掘机是目前世界上最先进的挖土机，采用的是液压传动代替机械传动，在挖掘机历史上是个技术上的大飞跃，属于第二代挖掘机。”
“各位，这是全新的渣土货车，而我们长江实业买了10辆。”........
走进工地，吴光耀如数家珍，向这些人展示出自己的肌肉！
崭新的最先进设备，显示出吴光耀要大干一场的决心。
告诉大家，自己要么不开发，要么就要开发大项目！
此时，葛亮洪和盖伊等人，心里不由得升起一股悲哀！
如果没有这位年轻人，那么港岛的地产业将是英资的天下，华人恐怕就是一些小蟹小虾，不足为虑；
但是，华人恰恰出了这样一位年轻人，只用了八年的时间，就打造了一个庞大的商业帝国；
这个商业帝国在某些方面，已经超越了怡和洋行的这种百年大洋行，这让那些骄傲的英国人感到了悲哀！
葛亮洪甚至知道，伦敦方面已经在着手准备拉拢这位年轻人了，最好是让他入籍！
不过，这位会同意吗？
葛亮洪摇摇头，如果吴光耀要入籍，早就入籍了；看他把产业撒下东瀛、欧洲、美国就知道，他也在防备港府和伦敦方面。
吴光耀对伦敦有戒心，这是葛亮洪的想法！