长江实业的办公室里，吴光耀正在看着一份资料，这是一份‘商业综合体’的蓝图（手绘效果图）。
这是吴光耀心目的‘大工程’，与这个‘大工程’相比，港岛其它地产商所做的工程纯粹是小儿科，上不得台面；
那些地产商在市区虽然拥有不少地盘，但大多数都是龟缩在石屎（混泥土）森林中，物业建的的再高档，地段再好，都难以让人眼前一亮，难以做到鹤立鸡群、出类拔萃。
吴光耀手中既然有一块20万平方尺的濒海地皮，自然不会错失向港岛民众展示自己的心中宏愿！
这个规划方案是以两家高档酒店为轴心，包括大型商业中心、城市步行街、高档写字楼、顶级公寓，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
20万平方尺的土地，自然是不足的，所以吴光耀会向港府提出，再划给自己周边20万平方尺的土地。
吴光耀拿着建筑蓝图，信心满满的来到港府，找到了总督葛亮洪。
“吴先生，你的‘紫金城’住宅楼盘才开工三个月吧！你们长江实业有这么多资金？”总督其实被吴光耀的计划镇住了，这个计划比长江实业几个月前的‘城中城’计划更宏伟，更庞大。
当然，作为总督确实很感兴趣，这些商人投资的越多，港府的收入越高，港岛的建设也越好。
“长江实业没有，但是我有，总督难道还会怀疑‘拉链大王’的吸金能力？”吴光耀开了一个小玩笑，以吴光耀目前的身份，自然和总督这些级别官员能平等相处。
“哈哈，是我多虑了！我原则上是对这个项目很感兴趣的，但是我们港府要经过讨论，晚点给你答复吧！”
..........
吴光耀在办公室里等了两天，港府终于派了几个代表来到吴光耀的办公室，前来与吴光耀商量。
看的出来，港府对这个项目真的很心动，居然不是让吴光耀前去商谈，而是派了代表前来主动商谈。
不过这几位代表指出，吴光耀的这个‘商业综合体’的建筑还不够宏伟气派，风格上也不能代表港岛的建筑风格；因为维多利亚港两岸的建筑就是港岛的门面，决不能和港岛形象不符。
吴光耀没有开腔，看着几人的气势，怕是不满足他们，就是总督也帮不了吴光耀。
因为他们管理着港岛的城市形象设计，总督这些人都需要听从他们的意见。
“吴先生，你可不可以在这个地点盖几幢最靓的建筑物？当外国轮船一驶进维多利亚港，便可看到这个地点；如果建筑毫无美感，人家对港岛的观感也会有影响。如果你能做到，有什么意见也不妨提出来，大家商量一下！”一名官员代表说道。
吴光耀这是也算是明白了，这群官员颇有点好大喜功，贪大求靓的心理！
既然是这样，吴光耀自然不能拒绝，这不就是和自己的想法不谋而和吗？
“可以是可以，可是要做到这种程度，我们目前的20万平方尺土地是不够的，又限制高度；所以我想请港府再在周边划给我们20平方尺，我们长江实业按照商用用途的市价补缴地价。”
“这没有问题，但是你需要先把设计蓝图拿到港府审批以后，我们再谈批地的事情！”
吴光耀点点头，继续聊了一会，送走了几位官员代表！
随后，吴光耀叫来黎星，开口说道：“港府不喜欢现在的这个设计风格，我寻思着，他们喜欢的一定是巴黎建筑风格，充满了贵族气派又不乏现代气息。”
黎星一听，松了一口气，说道：“当初我们幸好没有先把这个设计项目交给美国设计院，只是我们长江实业设计院弄了一个初稿，不然就得浪费不少钱。美国设计院只知道修高楼，对于内在的东西缺了一点。”
吴光耀点点头，黎星说的很有道理，长江实业叫美国设计院设计的住宅小区，也凸显出了这个问题。
好在只签订了一个楼盘的设计任务，不然后面的小区想改风格都不行。
“你马上去欧洲法国，找他们最好的建筑设计师，让他带上团队，来港岛接下这个任务，钱不是问题！”
“恩，我马上去准备！”
........
一个月后，吴光耀带着长江实业对尖沙咀濒海地段的规划蓝图，送到了港府。
港府官员代表们看着‘长江中心’的蓝图，眼睛都亮了起来，连声夸好！
‘长江中心’的蓝图，不再是一幢两幢的建筑，而是一个建筑群。两幢临海的主体建筑是酒店，还有几千个单元的商业单位建筑，购物中心面积有8万平方英尺；主体建筑下部全是三层高的裙楼；整个建筑群最高的自然是两座酒店，足足有18层之高（符合九龙区建筑高度条例），外墙全部采用玻璃幕墙。
港府很爽快的划拨了20万平方尺的商业用地给长江实业，价格也非常的便宜，800万港元而已。
当然，比起原来购买的20万平方尺土地，那是贵了8倍之多；但以现在的地价来说，又便宜了一两百万。
也就是说，长江实业储备的这块商业用地涨幅足足有10倍，只用了6年不到的时间。
回到长江实业办公室，吴光耀对黎星说道：“建筑蓝图是好了，接下来的主体结构和施工图，我们还是选择美国设计工作室吧。但是有一个条件，那就是长江实业的则师要一道参与设计和绘制工作。”
蓝图是设计的造型，结构设计则是造型的框架，施工图则是建筑的细节构造。
美国设计师擅长结构摩天大厦，十多层高的建筑自然对他们来说不成任何问题；而且美国的施工方法先进，与建筑结构紧密配套。
“是老板，可是公司的资金？”
“这个你不用担心，‘紫金城’开盘在即，我们马上就可以回笼部分资金，就是汇丰银行那里，贷个2000万港币也不成问题。我们可以边造边筹集资金，我们开发的每一个住宅楼盘的利润，都投入到‘长江中心’上面去。”吴光耀说道。
‘长江中心’的造价还没有出来，但是5000万港币是跑不了。
好在开发一个住宅楼盘，赚个两千万不成问题，这样一来，油尖旺三个项目的利润，就足以支撑起‘长江中心’。
而‘长江中心’建造完毕之后，只租不卖，就相当于后世的海港城和时代广场一样；
当然，九龙仓这个宝地，吴光耀也是一定要拿下的！
这是吴光耀心目的‘大工程’，与这个‘大工程’相比，港岛其它地产商所做的工程纯粹是小儿科，上不得台面；
那些地产商在市区虽然拥有不少地盘，但大多数都是龟缩在石屎（混泥土）森林中，物业建的的再高档，地段再好，都难以让人眼前一亮，难以做到鹤立鸡群、出类拔萃。
吴光耀手中既然有一块20万平方尺的濒海地皮，自然不会错失向港岛民众展示自己的心中宏愿！
这个规划方案是以两家高档酒店为轴心，包括大型商业中心、城市步行街、高档写字楼、顶级公寓，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
20万平方尺的土地，自然是不足的，所以吴光耀会向港府提出，再划给自己周边20万平方尺的土地。
吴光耀拿着建筑蓝图，信心满满的来到港府，找到了总督葛亮洪。
“吴先生，你的‘紫金城’住宅楼盘才开工三个月吧！你们长江实业有这么多资金？”总督其实被吴光耀的计划镇住了，这个计划比长江实业几个月前的‘城中城’计划更宏伟，更庞大。
当然，作为总督确实很感兴趣，这些商人投资的越多，港府的收入越高，港岛的建设也越好。
“长江实业没有，但是我有，总督难道还会怀疑‘拉链大王’的吸金能力？”吴光耀开了一个小玩笑，以吴光耀目前的身份，自然和总督这些级别官员能平等相处。
“哈哈，是我多虑了！我原则上是对这个项目很感兴趣的，但是我们港府要经过讨论，晚点给你答复吧！”
..........
吴光耀在办公室里等了两天，港府终于派了几个代表来到吴光耀的办公室，前来与吴光耀商量。
看的出来，港府对这个项目真的很心动，居然不是让吴光耀前去商谈，而是派了代表前来主动商谈。
不过这几位代表指出，吴光耀的这个‘商业综合体’的建筑还不够宏伟气派，风格上也不能代表港岛的建筑风格；因为维多利亚港两岸的建筑就是港岛的门面，决不能和港岛形象不符。
吴光耀没有开腔，看着几人的气势，怕是不满足他们，就是总督也帮不了吴光耀。
因为他们管理着港岛的城市形象设计，总督这些人都需要听从他们的意见。
“吴先生，你可不可以在这个地点盖几幢最靓的建筑物？当外国轮船一驶进维多利亚港，便可看到这个地点；如果建筑毫无美感，人家对港岛的观感也会有影响。如果你能做到，有什么意见也不妨提出来，大家商量一下！”一名官员代表说道。
吴光耀这是也算是明白了，这群官员颇有点好大喜功，贪大求靓的心理！
既然是这样，吴光耀自然不能拒绝，这不就是和自己的想法不谋而和吗？
“可以是可以，可是要做到这种程度，我们目前的20万平方尺土地是不够的，又限制高度；所以我想请港府再在周边划给我们20平方尺，我们长江实业按照商用用途的市价补缴地价。”
“这没有问题，但是你需要先把设计蓝图拿到港府审批以后，我们再谈批地的事情！”
吴光耀点点头，继续聊了一会，送走了几位官员代表！
随后，吴光耀叫来黎星，开口说道：“港府不喜欢现在的这个设计风格，我寻思着，他们喜欢的一定是巴黎建筑风格，充满了贵族气派又不乏现代气息。”
黎星一听，松了一口气，说道：“当初我们幸好没有先把这个设计项目交给美国设计院，只是我们长江实业设计院弄了一个初稿，不然就得浪费不少钱。美国设计院只知道修高楼，对于内在的东西缺了一点。”
吴光耀点点头，黎星说的很有道理，长江实业叫美国设计院设计的住宅小区，也凸显出了这个问题。
好在只签订了一个楼盘的设计任务，不然后面的小区想改风格都不行。
“你马上去欧洲法国，找他们最好的建筑设计师，让他带上团队，来港岛接下这个任务，钱不是问题！”
“恩，我马上去准备！”
........
一个月后，吴光耀带着长江实业对尖沙咀濒海地段的规划蓝图，送到了港府。
港府官员代表们看着‘长江中心’的蓝图，眼睛都亮了起来，连声夸好！
‘长江中心’的蓝图，不再是一幢两幢的建筑，而是一个建筑群。两幢临海的主体建筑是酒店，还有几千个单元的商业单位建筑，购物中心面积有8万平方英尺；主体建筑下部全是三层高的裙楼；整个建筑群最高的自然是两座酒店，足足有18层之高（符合九龙区建筑高度条例），外墙全部采用玻璃幕墙。
港府很爽快的划拨了20万平方尺的商业用地给长江实业，价格也非常的便宜，800万港元而已。
当然，比起原来购买的20万平方尺土地，那是贵了8倍之多；但以现在的地价来说，又便宜了一两百万。
也就是说，长江实业储备的这块商业用地涨幅足足有10倍，只用了6年不到的时间。
回到长江实业办公室，吴光耀对黎星说道：“建筑蓝图是好了，接下来的主体结构和施工图，我们还是选择美国设计工作室吧。但是有一个条件，那就是长江实业的则师要一道参与设计和绘制工作。”
蓝图是设计的造型，结构设计则是造型的框架，施工图则是建筑的细节构造。
美国设计师擅长结构摩天大厦，十多层高的建筑自然对他们来说不成任何问题；而且美国的施工方法先进，与建筑结构紧密配套。
“是老板，可是公司的资金？”
“这个你不用担心，‘紫金城’开盘在即，我们马上就可以回笼部分资金，就是汇丰银行那里，贷个2000万港币也不成问题。我们可以边造边筹集资金，我们开发的每一个住宅楼盘的利润，都投入到‘长江中心’上面去。”吴光耀说道。
‘长江中心’的造价还没有出来，但是5000万港币是跑不了。
好在开发一个住宅楼盘，赚个两千万不成问题，这样一来，油尖旺三个项目的利润，就足以支撑起‘长江中心’。
而‘长江中心’建造完毕之后，只租不卖，就相当于后世的海港城和时代广场一样；
当然，九龙仓这个宝地，吴光耀也是一定要拿下的！