第269章 【买房子送黄金！】-我要做港岛豪门txt下载校对
第269章 【买房子送黄金！】-我要做港岛豪门txt下载校对-我要做港岛豪门-笔趣阁
我要做港岛豪门
作者：我是阿斗不扶
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美国之行终究只花了1000美金，收购波士顿的丽思卡尔顿酒店花了900万美金，为星耀酒店管理公司留下了100万美金作为启动资金。
吴光耀给查尔斯的任务就是，经营好波士顿的丽思卡尔顿酒店的同时，再为星耀酒店管理公司，带出一个超强的酒店管理团队；三年后就可以在港岛孵育出星耀自己的酒店品牌——香格里拉酒店，以及在港岛再成立一个丽思卡尔顿酒店。
荣光时刻，吴光耀心生向往那时候！
“boss，如果仅仅管理一家丽思卡尔顿酒店，那么你所说的管理团队规模，会浪费你两年的薪水。我有个建议，美国的中档酒店‘假日酒店’，这几年发展迅速，并率先引入‘特许经营’模式；我在想，我们是不是可以购买‘假日酒店’的品牌使用权，也在美利坚成立几家中档酒店。这样的话，三年之后，星耀将有更专业的酒店管理团队，足以在港岛经营两家高档酒店。”查尔斯建议道。
吴光耀一听，顿时觉得很好！
假日酒店，吴光耀自然知道，自己还山寨过他们创始人的‘承诺贷款法’，在伦敦创立了麦德龙连锁零售呢!
假日酒店定位于中等价格、高标准服务；1952年成立，当时，市场上几乎没有中等价格的酒店，假日酒店的成功顺理成章。
而他的创始人威尔逊先生第一个将特许经营方式引入酒店业，业界评价他“改变了世界酒店业的发展史”。
“可以，我随时可以投资，只要你把团队给我带好了！”吴光耀说道。
“老板请放心，我会向你证明，我值得你的付出！”查尔斯郑重其事的说道。
吴光耀回港岛，并没有把自己的私人顾问团全部带走，留下财务顾问莫尔斯、并购顾问乔纳森两人，暂且协助查尔斯展开工作。
收购过来的酒店，自然需要安抚人心，并让管理做的更完美。
吴光耀也提出了几条意见：第一，在酒店房间放置避孕套；第二，完善电器化的程度；第三，增加公共设施，比如健身房.......（主角只是以1个未来的顾角度出发讲的体验）
..........
回到港岛，已经是七月初。
“老板，最近房子卖不动了，平均下来一天只能卖出两三套房子！”修焱兵语气沉闷，向吴光耀说道。
“长江实业还有多少套房未出售？”
吴光耀当然知道，今年迟早会发生这样的事情，因为港岛的房地产供大于求了！
这个时候，在港岛买一套房子，可不是轻而易举；而是需要一个家庭四个劳力，才有可能实现贷款买房。
也就是说，如果只是夫妻两人，基本上买不起，必须得有父母的支持，还有一定的存款。
“资金城三期还有385套（总共1900套），深水涉还有590套（总共1600套）。”修焱兵说道，自己主管行政和销售，发生这样的事情，有一定的责任，但是又无可奈何；最近连来看房的人都少了很多，一些人来看了，一听价格转身就走。
吴光耀听了，开始想对策！
从目前的形势来看，房价/地价应该快要暴跌了；如果剩下接近1000套，那就是损失很大了。
就算1959年的房价开始回暖，也绝不会在三年内回到这个价格；作为开发商，决不能把房子捂在手里五年时间，因为资金只有流动起来，才值钱。
“你这样，打出广告语，‘最后100套，买房送黄金，先到先得！’我们按照八五折价格出售，就是用黄金抵扣那一折！”吴光耀说道。
这两个楼盘一直都是按照九五折出售，吴光耀决定再降一折；当然这一折是按照同等价值的黄金，返还给户。
这样一来，省得打出八五折的口号，容易引起混乱！
修焱兵作为长期销售的负责人，立马知道了这句广告语的经典之处！
首先，房子只有100套了，就会让人觉得有种紧迫感，和认为房子还会涨价，大家都在购买；
其次，买房子送黄金，这个诱惑力非常大。黄金是什么，黄金就是万能的东西，港岛很多家庭都还没有存钱的习惯，都喜欢存黄金呢；
最后，那个先到先得，也容易让一个意识主管一个人的头脑。
“好的，我马上就去办！”修焱兵高兴的说道。
不怪这些属下想不出更好的办法，而是他们没有权利决定八五折出售！
“记好了，这些房子要速战速决的卖出去，决不能烂在手里；你想想看，是什么原因导致卖不出了，那肯定是供大于求了。所以，危险啦！”吴光耀提醒道。
修焱兵终于知道问题的严重性了，连忙狠狠的点点头，转身离开去执行了！
吴光耀心里惦记着长江中心商业体，所以在长江实业处理完事情之后，就打算去尖沙咀查看进度。
不管你是什么身份，不管你多有钱，在这个时代，你只要想从本岛去九龙尖沙咀，那么你只有乘坐天星小轮渡。
天星小轮渡隶属九龙仓，九龙仓又是吴光耀预定的公司，所以每次坐天星小轮渡，就有种坐自家公司轮渡的感觉。
3仙一个人，吴光耀一行七人就要支付2豪1仙；别看这钱少，但是架不住每天往返两岸的人多啊。
在天星小轮渡上面，吴光耀很远就能看到长江中心那块地皮，上面的有很多机械和工人正在忙碌。
“今年，从对面跑来不少人，我们长江实业有没有为他们做点贡献？”吴光耀望着长江中心那块地，随口说道。
“有，四个工地都消化了一两百人，再多也没法了。”黎星说道。
“恩，力所能及就行，毕竟我个人的能力是有限的！不过，总的来说，过来就好！”吴光耀感叹道。
吴光耀来到长江中心工地的时候，港岛一建负责人陈成也在，正好陪同吴光耀一块视察。
整个工地给人的感觉就是忙碌，要知道长江中心还采取的昼夜施工模式，不然想在四年建成，那肯定没有什么希望。
工地上还有不少洋人，他们一般是拿着图则，随身跟着翻译；这些都是美国的工程师，足足有十几位，长江实业还特意为他们配置了翻译。
“汇报一下用工情况！”吴光耀对陈成说道。
“是，老板！整个长江实业工地共雇佣了1350地盘工，其中有300多人是港岛一建的工人，剩下的都是各判头（包工头）带来的技工、力工。本来一共是1150个地盘工，然后按照老板的吩咐，从对面逃过来的人当中，选了200人安排到各判头手上，充作力工。”陈成认真的回答道。
吴光耀点点头，一圈下来，真的很让人感触！
长江实业成立九年时间，起步资金为400万港币，总盈利应该在1.3亿左右（房子基本售出情况下），70%的利润投入于此；
光长江中心的地皮就价值2200多万港币，再加上预计的建筑费用7000万，所以长江中心投入了接近一个亿。
长江剩下的资产也就一个环球大厦，和3000万左右的现金了（房子基本售出的情况下）。
此刻，吴光耀心往神驰，人仿佛置身于未来的长江中心。
这个项目，在未来单是收租，都是很大的利润；
这个项目虽然花费了长江实业很大的精力，但是绝对是长江实业的一个里程碑。
吴光耀给查尔斯的任务就是，经营好波士顿的丽思卡尔顿酒店的同时，再为星耀酒店管理公司，带出一个超强的酒店管理团队；三年后就可以在港岛孵育出星耀自己的酒店品牌——香格里拉酒店，以及在港岛再成立一个丽思卡尔顿酒店。
荣光时刻，吴光耀心生向往那时候！
“boss，如果仅仅管理一家丽思卡尔顿酒店，那么你所说的管理团队规模，会浪费你两年的薪水。我有个建议，美国的中档酒店‘假日酒店’，这几年发展迅速，并率先引入‘特许经营’模式；我在想，我们是不是可以购买‘假日酒店’的品牌使用权，也在美利坚成立几家中档酒店。这样的话，三年之后，星耀将有更专业的酒店管理团队，足以在港岛经营两家高档酒店。”查尔斯建议道。
吴光耀一听，顿时觉得很好！
假日酒店，吴光耀自然知道，自己还山寨过他们创始人的‘承诺贷款法’，在伦敦创立了麦德龙连锁零售呢!
假日酒店定位于中等价格、高标准服务；1952年成立，当时，市场上几乎没有中等价格的酒店，假日酒店的成功顺理成章。
而他的创始人威尔逊先生第一个将特许经营方式引入酒店业，业界评价他“改变了世界酒店业的发展史”。
“可以，我随时可以投资，只要你把团队给我带好了！”吴光耀说道。
“老板请放心，我会向你证明，我值得你的付出！”查尔斯郑重其事的说道。
吴光耀回港岛，并没有把自己的私人顾问团全部带走，留下财务顾问莫尔斯、并购顾问乔纳森两人，暂且协助查尔斯展开工作。
收购过来的酒店，自然需要安抚人心，并让管理做的更完美。
吴光耀也提出了几条意见：第一，在酒店房间放置避孕套；第二，完善电器化的程度；第三，增加公共设施，比如健身房.......（主角只是以1个未来的顾角度出发讲的体验）
..........
回到港岛，已经是七月初。
“老板，最近房子卖不动了，平均下来一天只能卖出两三套房子！”修焱兵语气沉闷，向吴光耀说道。
“长江实业还有多少套房未出售？”
吴光耀当然知道，今年迟早会发生这样的事情，因为港岛的房地产供大于求了！
这个时候，在港岛买一套房子，可不是轻而易举；而是需要一个家庭四个劳力，才有可能实现贷款买房。
也就是说，如果只是夫妻两人，基本上买不起，必须得有父母的支持，还有一定的存款。
“资金城三期还有385套（总共1900套），深水涉还有590套（总共1600套）。”修焱兵说道，自己主管行政和销售，发生这样的事情，有一定的责任，但是又无可奈何；最近连来看房的人都少了很多，一些人来看了，一听价格转身就走。
吴光耀听了，开始想对策！
从目前的形势来看，房价/地价应该快要暴跌了；如果剩下接近1000套，那就是损失很大了。
就算1959年的房价开始回暖，也绝不会在三年内回到这个价格；作为开发商，决不能把房子捂在手里五年时间，因为资金只有流动起来，才值钱。
“你这样，打出广告语，‘最后100套，买房送黄金，先到先得！’我们按照八五折价格出售，就是用黄金抵扣那一折！”吴光耀说道。
这两个楼盘一直都是按照九五折出售，吴光耀决定再降一折；当然这一折是按照同等价值的黄金，返还给户。
这样一来，省得打出八五折的口号，容易引起混乱！
修焱兵作为长期销售的负责人，立马知道了这句广告语的经典之处！
首先，房子只有100套了，就会让人觉得有种紧迫感，和认为房子还会涨价，大家都在购买；
其次，买房子送黄金，这个诱惑力非常大。黄金是什么，黄金就是万能的东西，港岛很多家庭都还没有存钱的习惯，都喜欢存黄金呢；
最后，那个先到先得，也容易让一个意识主管一个人的头脑。
“好的，我马上就去办！”修焱兵高兴的说道。
不怪这些属下想不出更好的办法，而是他们没有权利决定八五折出售！
“记好了，这些房子要速战速决的卖出去，决不能烂在手里；你想想看，是什么原因导致卖不出了，那肯定是供大于求了。所以，危险啦！”吴光耀提醒道。
修焱兵终于知道问题的严重性了，连忙狠狠的点点头，转身离开去执行了！
吴光耀心里惦记着长江中心商业体，所以在长江实业处理完事情之后，就打算去尖沙咀查看进度。
不管你是什么身份，不管你多有钱，在这个时代，你只要想从本岛去九龙尖沙咀，那么你只有乘坐天星小轮渡。
天星小轮渡隶属九龙仓，九龙仓又是吴光耀预定的公司，所以每次坐天星小轮渡，就有种坐自家公司轮渡的感觉。
3仙一个人，吴光耀一行七人就要支付2豪1仙；别看这钱少，但是架不住每天往返两岸的人多啊。
在天星小轮渡上面，吴光耀很远就能看到长江中心那块地皮，上面的有很多机械和工人正在忙碌。
“今年，从对面跑来不少人，我们长江实业有没有为他们做点贡献？”吴光耀望着长江中心那块地，随口说道。
“有，四个工地都消化了一两百人，再多也没法了。”黎星说道。
“恩，力所能及就行，毕竟我个人的能力是有限的！不过，总的来说，过来就好！”吴光耀感叹道。
吴光耀来到长江中心工地的时候，港岛一建负责人陈成也在，正好陪同吴光耀一块视察。
整个工地给人的感觉就是忙碌，要知道长江中心还采取的昼夜施工模式，不然想在四年建成，那肯定没有什么希望。
工地上还有不少洋人，他们一般是拿着图则，随身跟着翻译；这些都是美国的工程师，足足有十几位，长江实业还特意为他们配置了翻译。
“汇报一下用工情况！”吴光耀对陈成说道。
“是，老板！整个长江实业工地共雇佣了1350地盘工，其中有300多人是港岛一建的工人，剩下的都是各判头（包工头）带来的技工、力工。本来一共是1150个地盘工，然后按照老板的吩咐，从对面逃过来的人当中，选了200人安排到各判头手上，充作力工。”陈成认真的回答道。
吴光耀点点头，一圈下来，真的很让人感触！
长江实业成立九年时间，起步资金为400万港币，总盈利应该在1.3亿左右（房子基本售出情况下），70%的利润投入于此；
光长江中心的地皮就价值2200多万港币，再加上预计的建筑费用7000万，所以长江中心投入了接近一个亿。
长江剩下的资产也就一个环球大厦，和3000万左右的现金了（房子基本售出的情况下）。
此刻，吴光耀心往神驰，人仿佛置身于未来的长江中心。
这个项目，在未来单是收租，都是很大的利润；
这个项目虽然花费了长江实业很大的精力，但是绝对是长江实业的一个里程碑。